Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
13kastuksia käsittelevien KH-ohjetiedostojen vastaisesti. Oikeudellisia vastuukysymyksiäoli kommentoitu hyvin voimakkaasti kolmessa raportissa eli kuudessaprosentissa koko raporttiaineistosta.Lisäksi kulutta<strong>ja</strong>neuvo<strong>ja</strong>t ottivat esille tarpeen laatia kuntotarkastuksia vartenstandardoidut sopimuslomakkeet laskutusta <strong>ja</strong> palvelun sisältöä koskevien epäselvyyksienvälttämiseksi.Suurimmaksi ongelmaksi kulutta<strong>ja</strong>neuvo<strong>ja</strong>t kuitenkin nimesivät kuluttajien kuntotarkastuksiinkohdistuvat epärealistiset odotukset <strong>ja</strong> ylioptimistisuuden kuntotarkastuksentuloksiin suhtautumisessa. Vastaavan huomion ovat tehneet Palo <strong>ja</strong>Linnainmaa (2002, s.824.) Näitä seikko<strong>ja</strong> ei kuitenkaan voida havainnoida raporttiaineistoonperustuvalla selvityksellä.1.3 Selvityksessä käytetty<strong>kuntotarkastus</strong>raporttiaineistoTutkimusaineistona käytettiin viittäkymmentä vuosina 2002–2006 tehtyä <strong>kuntotarkastus</strong>raporttia.Raportit tutkimukseen saatiin kulutta<strong>ja</strong>valituslautakuntaan tehtyjenasuntokauppavalitusten liiteaineistoista. Vaikka tarkasteltuihin <strong>kuntotarkastus</strong>raportteihinitsessään ei oltu kohdistettu valituksia tai vaatimuksia, liittyvät raportittyypillisesti kiinteistöihin tai asuntoihin, joissa oli kaupan teon jälkeen havaittuvirhe.Raporttiaineiston 50 <strong>kuntotarkastus</strong>raportista 10 oli vuodelta 2002, 22 vuodelta2003, 14 vuodelta 2004 <strong>ja</strong> 4 kappaletta vuodelta 2005. Uusimpien raporttien vähäisyysselittyy sillä, että näinä vuosina tehtyjen asuntokauppojen ongelmat eivätole vielä päätyneet kulutta<strong>ja</strong>valituslautakuntaan tai niitä ei ole vielä ehditty lautakunnassakäsitellä. Aineiston vanhimmat raportit ovat heinäkuulta 2002. Tätä vanhempiaraportte<strong>ja</strong> ei sisällytetty tutkimusaineistoon, koska kuntotarkastuksia ohjeistavatKH-ohjetiedostot on julkaistu kesäkuussa 2002. Ennen tätä a<strong>ja</strong>nkohtaatehtyihin kuntotarkastuksiin on kohdistunut siis eri ohjeistus.Tarkastelun kohteena oli omakotitalo lähes 90 prosentissa raporteista. Kuudessaprosentissa tarkastelun kohteena oli paritalo <strong>ja</strong> neljässä rivitalo. Talotyyppi ei käynytilmi 2 raportista. Aiheistoon kuului raportte<strong>ja</strong> yhteensä 36 palveluntarjoa<strong>ja</strong>lta.Raporttien tarkastelussa ei otettu huomioon sen kulutta<strong>ja</strong>valitustapauksen sisältöä,johon raportti liittyi. Raportteihin tehdyssä tarkastelussa on myös syytä huomioidase, että tarkastelussa ei voida tehdä havainto<strong>ja</strong> kohteesta esitettyjen tietojen oikeellisuudestatai paikkansapitävyydestä, koska tarkastelu on tehty pelkkien raporttienperusteella, näkemättä tarkastelun kohteena olevaa rakennusta.
Change language