Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
47tarkastusta ei tehty oli kahdessa kolmasosassa raporteista. Maadoitettujen pistorasioidenkoestamisesta pistorasiakoestimella oli maininta 20 prosentissa raporteista.PalovaroittimetPalovaroittimista tulee todeta niiden olemassaolo, sijoittelun <strong>ja</strong> toiminta.Palovaroittimista oli tehty havainto<strong>ja</strong> puolessa raporteista. 20 prosentissa raportte<strong>ja</strong>oli käsitelty palovaroittimien si<strong>ja</strong>intia tai riittävyyttä, 2 prosentissa toimintaa, <strong>ja</strong>20 prosentissa sekä sijoittelua että toimintaa. Muissa raporteissa oli tyypillisestimaininta siitä, että varoittimien määrässä <strong>ja</strong> sijoituksessa tulee noudattaa SuomenPelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) ohjeita varoittimien kuukausittaisesta testaa-misesta <strong>ja</strong> paristojen vaihtamisesta vuosittain.8.4 Kuntotarkastukseen liittyvienepävarmuustekijöiden kuvaaminen <strong>ja</strong>kuntotarkastuksissa tehtävät mittauksetKuntotarkastus tehdään pintapuolisesti aistinvaraisin <strong>ja</strong> rakennetta rikkomattominmenetelmin. Lisäksi kuntotarkastuksen yhteydessä voidaan tehdä kohteen omista<strong>ja</strong>nluvalla pienimuotoinen, rakenteeseen kohdistuva toimenpide kuten yksittäisenlistan irrottaminen, tarkastusluukun avaaminen tai yksittäisen reiän poraaminen.Kuntotarkastuksen yhteydessä voidaan porata kolme mittausreikää ilman eri veloitusta.Asiantunteva kuntotarkasta<strong>ja</strong> voi pintapuolisin menetelmin tuottaa arvokasta tietoakohteen kunnosta <strong>ja</strong> siihen kohdistuvista riskeistä. Pintapuolisilla menetelmilläei kuitenkaan voida havaita rakenteiden sisäisiä virheitä <strong>ja</strong> vaurioita, ellei vauriokohdissaole tarkastushetkellä näkyviä merkkejä vauriosta. Kuntotarkastustenyhteydessä käytettävillä kosteudentunnistimilla <strong>ja</strong> suhteellisen kosteuden mittalaitteellamitataan kosteusarvo<strong>ja</strong> rakenteiden pinnalta, eivätkä laitteet pysty luotettavastihavaitsemaan rakenteiden sisäistä kosteutta.Kuntotarkasta<strong>ja</strong> laatii arvionsa kohteesta asiantuntemuksensa, kohteesta tekemiensähavaintojen sekä kohteen käyttäjältä haastattelussa saatujen tietojen <strong>ja</strong>asiakirjojen perusteella. Asiantuntemuksen merkitys korostuu juuri aistinvaraisten<strong>ja</strong> rakennetta rikkomattomien tutkimusmenetelmien käytön seurauksena. Kuntotarkasta<strong>ja</strong>ottaa kantaa mahdollisten vaurioiden syihin vain silloin, kuin syy-yhteyson yksiselitteinen <strong>ja</strong> selvästi osoitettavissa, muissa tapauksissa kuntotarkasta<strong>ja</strong>suosittelee <strong>kuntotarkastus</strong>raportissaan lisäselvityksiä <strong>ja</strong> -tutkimuksia.
Change language