Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

29Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättyä virhettä vastaavastakauppahinnan osan suorittamisesta, saada kohtuullinen hinnanalennus tai, jos virheestäaiheutuu olennaista haittaa, purkaa kauppa. Lisäksi ostajalla on oikeus korvaukseenvahingosta, jonka hän kärsii asunnon virheen vuoksi, ellei myyjä osoita,ettei virhe johdu huolimattomuudesta hänen puolellaan.5.2 Kuntotarkastuksen vaikutus myyjänvirhevastuuseenTiedonantovelvollisuus asunnon tai kiinteistön kunnosta on lain mukaan myyjällä.Kuntotarkastus ei vaikuta suoraan myyjän tiedonantovelvollisuuteen eikä virhevastuuseenkiinteistön laatuvirheistä, olivat ne sitten salaisia tai havaittavissa olevia.Kuntotarkastuksella voidaan kuitenkin hankkia puolueeton raportti kaupankohteena olevan asunnon tai kiinteistön kunnosta. Jos kuntotarkastusraportti ontuotu ostajan tiedoksi ennen kaupan tekoa, ei ostaja voi vedota virheenä sellaiseenseikkaan, joka on kuntotarkastusraportissa tuotu esille. Ostajan vastuulla on tällöintutustua raporttiin huolellisesti ja huomioida raportissa esiin tuodut seikat ostopäätöksessään.Kuntotarkastuksen teettäminen ei vapauta myyjää sellaisista virheistä, jotka eivättule esille raportissa. Tällaisia virheitä ovat tyypillisesti salaiset virheet ja virheet,joita ei tarkastuksessa ole voitu havaita esimerkiksi vuodenajoista johtuvista syistä.Myyjän etuna onkin, että kaikki asunnon tai kiinteistön havaittavissa olevatvirheet kirjataan kauppakirjaan tai kuntotarkastusraporttiin.Kuluttajaneuvojille kohdistetussa kyselyssä nousi esille, että joissain tapauksissaostajalle on syntynyt käsitys, että kuntotarkastusraportissa mainitut kunnostustarpeetovat eräänlainen korjauslista, jonka perusteella ostajalla on oikeus vaatiaalennusta kohteen kauppahinnasta. Oikeus vaatia hinnanalennusta riippuu kuitenkinaina siitä, millainen kaupan kohde on ollut ja sen on oletettu olevan kaupantekohetkellä.Näin ollen esimerkiksi ikääntyneen rakennuksen maalaustarve tai normaaliinasunnon tai kiinteistön elinkaaren aikaiseen ylläpitoon kuuluvat toimenpiteeteivät ole kaupan virheitä. Ongelma korostuu etenkin ikääntyneissä tai huonokuntoisissarakennuksissa, joiden kuntoa ei tule verrata uuden rakennuksen kuntoon.Vastaavasti ostajan tulee huomioida, että kuntotarkastusraportissa voidaantodeta erinäisten ikääntyneen rakennuksen ominaisuuksien olevat asianmukaisessakunnossa, vaikka kyseinen rakennusosa ei olisikaan nykyisten rakennusmääräystenmukainen. Tästä hyvä esimerkki ovat kosteiden tilojen kosteuden eristeet,joihin kohdistuvat rakennusmääräykset ovat muuttuneet vuosien saatossa huomattavasti.