Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
316 Kuntotarkasta<strong>ja</strong>n vastuustaKuntotarkasta<strong>ja</strong>n vastuu määräytyy palvelun tilaa<strong>ja</strong>n ollessa kulutta<strong>ja</strong> kulutta<strong>ja</strong>nsuo<strong>ja</strong>lainpalveluksia koskevien säädösten mukaisesti. Seuraavassa keskitytäänkuntotarkasta<strong>ja</strong>n vastuun tarkasteluun tilanteissa, joissa palvelun tilaa<strong>ja</strong> on kulutta<strong>ja</strong>.Kuntotarkastuksessa on kulutta<strong>ja</strong>nsuo<strong>ja</strong>lain mukaan virhe, jos se ei vastaa sisällöltään,suoritustavaltaan <strong>ja</strong> tulokseltaan sitä, mitä voidaan katsoa sovitun. Kuntotarkasta<strong>ja</strong>ntulee suorittaa <strong>kuntotarkastus</strong> ammattitaitoisesti <strong>ja</strong> huolellisesti, tilaa<strong>ja</strong>nedut huomioon ottaen <strong>ja</strong> palveluksen tulee vastata laissa, asetuksessa <strong>ja</strong> viranomaisenpäätöksessä asetettu<strong>ja</strong> vaatimuksia. Todistustaakka siitä, että palvelus on suoritettuammattitaitoisesti <strong>ja</strong> huolellisesti on toimeksisaa<strong>ja</strong>lla. (Kulutta<strong>ja</strong>nsuo<strong>ja</strong>laki8 luku 12 §)Kulutta<strong>ja</strong>nsuo<strong>ja</strong>lain mukaan palveluksessa on myös virhe, jos se ei vastaa niitä tieto<strong>ja</strong>,jotka kuntotarkasta<strong>ja</strong> on antanut palveluksen sisällöstä tai suorituksestaan taimuista palveluksen laatua tai hyväksikäyttöä koskevista seikoista palvelustamarkkinoitaessa tai muuten ennen sopimuksentekoa <strong>ja</strong> joiden voidaan olettaa vaikuttaneentilaa<strong>ja</strong>n päätöksentekoon. Sama koskee tieto<strong>ja</strong>, jotka on annettu palvelustasuoritettaessa.Toimeksiannon tilaa<strong>ja</strong>n tulee vedota palveluksen virheeseen kohtuullisessa a<strong>ja</strong>ssasiitä, kun hän havaitsi virheen tai hänen olisi pitänyt se havaita. Tilaa<strong>ja</strong>lla on oikeuskorvaukseen henkilö- tai esinevahingosta, jonka hän kärsii palveluksessa olevanvirheen vuoksi. Toimeksisaa<strong>ja</strong> on velvollinen korvaamaan välillisen vahingonvain, jos virhe aiheutuu toimeksisaa<strong>ja</strong>n huolimattomuudesta.Vahingonkorvausta ei voida rajoittaa palveluksesta maksetun korvauksen suuruuteensopimuksella. Kulutta<strong>ja</strong>nsuo<strong>ja</strong>lain 8 luvun säännökset ovat pakottavia, eikäniistä voida poiketa tilaa<strong>ja</strong>n vahingoksi, joten esimerkiksi tilaussopimuksessaoleva vahingonkorvausvelvollisuutta ra<strong>ja</strong>ava lauseke on pätemätön. Tapauksissa,joissa palveluksen tilaa<strong>ja</strong> on ammatinharjoitta<strong>ja</strong>, kuntotarkasta<strong>ja</strong>n vastuu voidaanra<strong>ja</strong>ta kuntotarkasta<strong>ja</strong>n saaman palkkion määrän.Ainoastaan tilaa<strong>ja</strong>lla on oikeus kohdistaa kulutta<strong>ja</strong>nsuo<strong>ja</strong>lain mukaisia korvausvaatimuksiatoimeksisaa<strong>ja</strong>lle. Näin ollen esimerkiksi asuntokaupan yhteydessätehtävässä kuntotarkastuksessa, jossa tilaa<strong>ja</strong>na toimii myyjä, osta<strong>ja</strong>lla eiole oikeutta kohdistaa vaatimuksia kuntotarkasta<strong>ja</strong>n suorituksessa havaitsemastaanvirheestä.Muulla taholla kuin palvelun tilaa<strong>ja</strong>lla on oikeus vaatia korvauksia kuntotarkastuksentekijältä vain vahingonkorvauslain perusteella. Tällöin vahinkoa kärsineen
Change language