Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

19tuksessa tarkastettavat kohteet, näiden tarkastettavat ominaisuudet ja tarkastuksenyhteydessä tehtävät mittaukset, sekä ohjeistettu kuntotarkastuksen suorittajaa tarkastuksentekoon tarvittavan välineistön tiimoilta. Suoritusohjeessa annetaanmyös ohjeita ja esitetään vaatimuksia kuntotarkastusraportin laatimiselle ja sisällölle.(KH 90-00317)Asuntokaupan kuntotarkastuksia koskeviin KH-ohjetiedostoihin kuuluu kaksi esimerkkiraporttia.Ensimmäinen esimerkkiraportti (KH 90-00318) käsittelee omakotitalojensekä erillis-, pari- ja rivitalohuoneistojen kuntotarkastusta ja toinen(KH 90-00319) kerrostalohuoneiston kuntotarkastusta. Esimerkkiraportit on tarkoitettukuntotarkastajan työn tueksi, mutta niistä on hyötyä myös sellaiselle kuntotarkastuksentilaamista suunnittelevalle, joka haluaa tarkentaa käsitystään kuntotarkastuksensisällöstä.Asuntokaupan kuntotarkastuksia koskevia KH-ohjetiedostoja uudistetaan parhaillaan.Ohjetiedostojen uudistamisesta vastaa työryhmä, johon kuuluu Kiinteistöalankoulutussäätiön, Rakennustietosäätiön, Keskuskauppakamarin, Kiinteistövälittäjäliitonsekä palveluntarjoajien edustajia. Uudistuksen yhteydessä tilaajan ohjeeseenja suoritusohjeeseen tehdään tarkennuksia ja esimerkkiraportit korvataanraportointiohjeella. Suoritusohjeen osalta KH-ohjetiedostoihin lisätään listoja tyypillisistäriskirakenteista ja tarkennetaan tarkastuksen laajuutta koskevia ohjeita.Lisäksi kuntotarkastuksesta sopimiseen annettua ohjeistoa havainnollistetaan esimerkkisopimuksella.Uudistetut ohjetiedostot julkaistaneen vuoden 2006 aikana.3.2 Kuntotarkastuksen vaiheetAsuntokauppaa varten tehtävä kuntotarkastus voidaan jakaa karkeasti viiteen vaiheeseen:tarkastuksesta sopimiseen, asukkaan haastatteluun ja asiakirjoihin tutustumiseen,tarkastussuunnitelman laatimiseen, varsinaiseen tarkastukseen sekä raportinlaatimiseen. Näistä vaiheista tarkastuksesta sopiminen, haastattelu, tarkastusja lopullinen raportti ovat sellaisia, joihin kuntotarkastuksen tilaaja ja kohteenkäyttäjä tyypillisesti osallistuvat. Näitä vaiheita kuvataan lyhyesti seuraavassa.Tarkastussuunnitelman laatimiseen, jossa kuntotarkastaja tarkentaa tarkastuksenpainopistealueita kohteen ominaispiirteiden, kuten iän ja rakennustavan mukaan,ei paneuduta tarkemmin.Kuntotarkastuksesta sopiminenKuntotarkastuksen suorittamisesta on aina syytä sopia kirjallisesti. Tilaukseen kirjataantyypillisesti kohteen laajuus ja tarkastuksen luonne (esimerkiksi kuntotarkastusasuntokauppaa varten). Lisäksi tilaukseen on hyvä kirjata, että kuntotar-