13.07.2015 Views

Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

19tuksessa tarkastettavat kohteet, näiden tarkastettavat ominaisuudet <strong>ja</strong> tarkastuksenyhteydessä tehtävät mittaukset, sekä ohjeistettu kuntotarkastuksen suoritta<strong>ja</strong>a tarkastuksentekoon tarvittavan välineistön tiimoilta. Suoritusohjeessa annetaanmyös ohjeita <strong>ja</strong> esitetään vaatimuksia <strong>kuntotarkastus</strong>raportin laatimiselle <strong>ja</strong> sisällölle.(KH 90-00317)<strong>Asuntokaupan</strong> kuntotarkastuksia koskeviin KH-ohjetiedostoihin kuuluu kaksi esimerkkiraporttia.Ensimmäinen esimerkkiraportti (KH 90-00318) käsittelee omakotitalojensekä erillis-, pari- <strong>ja</strong> rivitalohuoneistojen <strong>kuntotarkastus</strong>ta <strong>ja</strong> toinen(KH 90-00319) kerrostalohuoneiston <strong>kuntotarkastus</strong>ta. Esimerkkiraportit on tarkoitettukuntotarkasta<strong>ja</strong>n työn tueksi, mutta niistä on hyötyä myös sellaiselle kuntotarkastuksentilaamista suunnittelevalle, joka haluaa tarkentaa käsitystään kuntotarkastuksensisällöstä.<strong>Asuntokaupan</strong> kuntotarkastuksia koskevia KH-ohjetiedosto<strong>ja</strong> uudistetaan parhaillaan.Ohjetiedostojen uudistamisesta vastaa työryhmä, johon kuuluu Kiinteistöalankoulutussäätiön, Rakennustietosäätiön, Keskuskauppakamarin, Kiinteistövälittäjäliitonsekä palveluntarjoajien edustajia. Uudistuksen yhteydessä tilaa<strong>ja</strong>n ohjeeseen<strong>ja</strong> suoritusohjeeseen tehdään tarkennuksia <strong>ja</strong> esimerkkiraportit korvataanraportointiohjeella. Suoritusohjeen osalta KH-ohjetiedostoihin lisätään listo<strong>ja</strong> tyypillisistäriskirakenteista <strong>ja</strong> tarkennetaan tarkastuksen laajuutta koskevia ohjeita.Lisäksi kuntotarkastuksesta sopimiseen annettua ohjeistoa havainnollistetaan esimerkkisopimuksella.Uudistetut ohjetiedostot julkaistaneen vuoden 2006 aikana.3.2 Kuntotarkastuksen vaiheetAsuntokauppaa varten tehtävä <strong>kuntotarkastus</strong> voidaan <strong>ja</strong>kaa karkeasti viiteen vaiheeseen:tarkastuksesta sopimiseen, asukkaan haastatteluun <strong>ja</strong> asiakirjoihin tutustumiseen,tarkastussuunnitelman laatimiseen, varsinaiseen tarkastukseen sekä raportinlaatimiseen. Näistä vaiheista tarkastuksesta sopiminen, haastattelu, tarkastus<strong>ja</strong> lopullinen raportti ovat sellaisia, joihin kuntotarkastuksen tilaa<strong>ja</strong> <strong>ja</strong> kohteenkäyttäjä tyypillisesti osallistuvat. Näitä vaiheita kuvataan lyhyesti seuraavassa.Tarkastussuunnitelman laatimiseen, jossa kuntotarkasta<strong>ja</strong> tarkentaa tarkastuksenpainopistealueita kohteen ominaispiirteiden, kuten iän <strong>ja</strong> rakennustavan mukaan,ei paneuduta tarkemmin.Kuntotarkastuksesta sopiminenKuntotarkastuksen suorittamisesta on aina syytä sopia kir<strong>ja</strong>llisesti. Tilaukseen kir<strong>ja</strong>taantyypillisesti kohteen laajuus <strong>ja</strong> tarkastuksen luonne (esimerkiksi <strong>kuntotarkastus</strong>asuntokauppaa varten). Lisäksi tilaukseen on hyvä kir<strong>ja</strong>ta, että kuntotar-

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!