13.07.2015 Views

Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

19tuksessa tarkastettavat kohteet, näiden tarkastettavat ominaisuudet <strong>ja</strong> tarkastuksenyhteydessä tehtävät mittaukset, sekä ohjeistettu kuntotarkastuksen suoritta<strong>ja</strong>a tarkastuksentekoon tarvittavan välineistön tiimoilta. Suoritusohjeessa annetaanmyös ohjeita <strong>ja</strong> esitetään vaatimuksia <strong>kuntotarkastus</strong>raportin laatimiselle <strong>ja</strong> sisällölle.(KH 90-00317)<strong>Asuntokaupan</strong> kuntotarkastuksia koskeviin KH-ohjetiedostoihin kuuluu kaksi esimerkkiraporttia.Ensimmäinen esimerkkiraportti (KH 90-00318) käsittelee omakotitalojensekä erillis-, pari- <strong>ja</strong> rivitalohuoneistojen <strong>kuntotarkastus</strong>ta <strong>ja</strong> toinen(KH 90-00319) kerrostalohuoneiston <strong>kuntotarkastus</strong>ta. Esimerkkiraportit on tarkoitettukuntotarkasta<strong>ja</strong>n työn tueksi, mutta niistä on hyötyä myös sellaiselle kuntotarkastuksentilaamista suunnittelevalle, joka haluaa tarkentaa käsitystään kuntotarkastuksensisällöstä.<strong>Asuntokaupan</strong> kuntotarkastuksia koskevia KH-ohjetiedosto<strong>ja</strong> uudistetaan parhaillaan.Ohjetiedostojen uudistamisesta vastaa työryhmä, johon kuuluu Kiinteistöalankoulutussäätiön, Rakennustietosäätiön, Keskuskauppakamarin, Kiinteistövälittäjäliitonsekä palveluntarjoajien edustajia. Uudistuksen yhteydessä tilaa<strong>ja</strong>n ohjeeseen<strong>ja</strong> suoritusohjeeseen tehdään tarkennuksia <strong>ja</strong> esimerkkiraportit korvataanraportointiohjeella. Suoritusohjeen osalta KH-ohjetiedostoihin lisätään listo<strong>ja</strong> tyypillisistäriskirakenteista <strong>ja</strong> tarkennetaan tarkastuksen laajuutta koskevia ohjeita.Lisäksi kuntotarkastuksesta sopimiseen annettua ohjeistoa havainnollistetaan esimerkkisopimuksella.Uudistetut ohjetiedostot julkaistaneen vuoden 2006 aikana.3.2 Kuntotarkastuksen vaiheetAsuntokauppaa varten tehtävä <strong>kuntotarkastus</strong> voidaan <strong>ja</strong>kaa karkeasti viiteen vaiheeseen:tarkastuksesta sopimiseen, asukkaan haastatteluun <strong>ja</strong> asiakirjoihin tutustumiseen,tarkastussuunnitelman laatimiseen, varsinaiseen tarkastukseen sekä raportinlaatimiseen. Näistä vaiheista tarkastuksesta sopiminen, haastattelu, tarkastus<strong>ja</strong> lopullinen raportti ovat sellaisia, joihin kuntotarkastuksen tilaa<strong>ja</strong> <strong>ja</strong> kohteenkäyttäjä tyypillisesti osallistuvat. Näitä vaiheita kuvataan lyhyesti seuraavassa.Tarkastussuunnitelman laatimiseen, jossa kuntotarkasta<strong>ja</strong> tarkentaa tarkastuksenpainopistealueita kohteen ominaispiirteiden, kuten iän <strong>ja</strong> rakennustavan mukaan,ei paneuduta tarkemmin.Kuntotarkastuksesta sopiminenKuntotarkastuksen suorittamisesta on aina syytä sopia kir<strong>ja</strong>llisesti. Tilaukseen kir<strong>ja</strong>taantyypillisesti kohteen laajuus <strong>ja</strong> tarkastuksen luonne (esimerkiksi <strong>kuntotarkastus</strong>asuntokauppaa varten). Lisäksi tilaukseen on hyvä kir<strong>ja</strong>ta, että kuntotar-

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!