Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

43Ikkunat ja ulko-ovetIkkunoiden kunto tarkastetaan avaamalla tuuletusikkunat. Ikkunoille ei kuntotarkastuksessatehdä tiiviys- tai ilmavuotomittauksia. Ikkunoiden alapuolella olevienvesipeltien kallistukset ja tiiviys tarkistetaan niiltä osin, kuin se on mahdollista ilmantikkaita ja telineitä. Umpiolasielementtien tiiviys arvioidaan aistinvaraisesti.Kattoikkunoiden tarkastuksen yhteydessä tarkastetaan myös kattoikkunoita ympäröivätrakenteet siinä määrin kuin se on mahdollista ilman tikkaita ja telineitä.Ikkunoiden liitosrakenteet, ylösnostot ja toimivuus tarkastetaan vesikatolta. Ovientarkastusta ei ole ohjeistettu KH-ohjetiedostoissa.Ikkunoiden kunnon tarkastaminen ei tehtyjen rajausten perusteella kuulunut kuudenkuntotarkastuksen sisältöön. Niistä tarkastuksista, joihin ikkunoiden kunnontarkastaminen sisältyi, lähes kaikissa oli käsitelty ikkunoita ja kolmessa neljäsosassaraporteista oli myös mainittu ikkunoiden kunnosta tehdyt havainnot. Vesipellityksetja niiden kunto oli mainittu 20 prosentissa raporteista.Ovien tarkastus ei kuulunut seitsemän raportin sisältöön tehtyjen rajausten vuoksi.Niistä tarkastuksista, joihin ovien kunnon tarkastaminen kuului, kolmessa neljäsosassaoli käsitelty ovia ja ovien kunto oli kerrottu yli 50 prosentissa raporteista.Yläpohja ja vesikattoYläpohjarakenteet, ullakkotilat ja vesikatto tarkastetaan kuntotarkastuksen yhteydessänäkyviltä osin sisä- ja ulkopuolelta halkeamien, painumien tai muidenvaurioiden varalta. Näkymättömissä olevien osien riskejä arvioidaan rakennepiirrostenavulla. Yläpohjan tuulettuvuudesta esitetään arvio. Yläpohjan osalta raporttiintulee kirjata, missä laajuudessa se voitiin tarkastaa.Yläpohjatilassa olevien ilmanvaihtokanavien ym. putkien eristykset ja läpiviennittarkastetaan näkyvissä olevilta osin. Lisäksi yläpohjatilassa tarkastetaan lämmöneristyksenriittävyys ja selkeät puutteet kirjataan tarkastusraporttiin.Aluskate ja sen läpiviennit tarkastetaan aistinvaraisesti. Vesikatteen kunto ja läpivientientiiviys tarkastetaan silmämääräisesti. Tarkastus tehdään kauttaaltaan ainoastaantasokattorakenteisissa rakenteissa tai silloin, jos katteen tarkastaminen voidaantehdä turvallisesti ilman erityisvälineitä. Muiden kattotyyppien osalta katteenkunto tarkastetaan aistinvaraisesti talo- ja lapetikkailta sekä kulkusilloilta. Tarvittaessasuositellaan koko katteen tarkastamista erillistehtävänä. Katteen tarkastamistavaikeuttavat tekijät kuten lumi ja lika tulee mainita tarkastusraportissa.