Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
8.3 Kuntotarkasta<strong>ja</strong>n rakennusosakohtaisethavainnot, johtopäätökset, toimenpidesuositukset<strong>ja</strong> niiden perustelut41Kuntotarkastusta koskevissa KH-ohjetiedostoissa on listattu yksityiskohtaisesti,mitä rakenteita kuntotarkastuksen yhteydessä tulee tarkastaa <strong>ja</strong> mihin tekijöihinkiinnittää erityistä huomiota. Seuraavassa on tarkasteltu KH-ohjetiedostojen tarkastusohjeitarakennusosittain <strong>ja</strong> ohjeiden mukaisen raportoinnin toteutumista tarkastelluissa<strong>kuntotarkastus</strong>raporteissa. Otettaessa kantaa siihen, onko rakennusosaakäsitelty <strong>kuntotarkastus</strong>raportissa, ne tarkastukset, joista tietty rakennusosaon ra<strong>ja</strong>uksilla jätetty tarkastuksen ulkopuolelle, on laskettu asiallisesti tarkastetuiksi.Perustukset, alapoh<strong>ja</strong> <strong>ja</strong> rakennuksen vierusta, salao<strong>ja</strong>järjestelmäPerustus- <strong>ja</strong> alapoh<strong>ja</strong>rakenteet tarkastetaan kuntotarkastuksessa aistinvaraisin havainnoinhalkeamien, kallistuksien, painumien tai muiden sellaisten varalta. Puurakenteisenalapoh<strong>ja</strong>n olleessa kyseessä alapoh<strong>ja</strong>a tukevia rakenteita voidaankoestaa puupiikillä lahovaurioiden havaitsemiseksi. Alapoh<strong>ja</strong>n sisäpuolisten kuivientilojen lattiarakenteiden kaltevuutta ei kuntotarkastuksen yhteydessä tarkastetavesivaa’alla elleivät aistinvaraiset havainnot anna erityistä syytä sille. Perustusten,rakennuksen vierustan <strong>ja</strong> salao<strong>ja</strong>järjestelmän tarkastusta ei voida tehdä taise tehdään suppeampana, jos lunta on paljon.Perustuksia, alapoh<strong>ja</strong>a <strong>ja</strong> rakennuksen vierustaa oli käsitelty noin kolmessa neljäsosassa<strong>kuntotarkastus</strong>raporteista, salaojia noin kahdessa kolmanneksessa tarkastelluistaraporteista. Perustusten <strong>ja</strong> alapoh<strong>ja</strong>n käsittely oli puutteellista noinneljässäkymmenessä prosentissa raporteista. Puutteelliseksi luettiin sellaiset raportit,joissa perustuksia tai niiden kuntoa ei oltu käsitelty lainkaan. Perustamistapaei selvinnyt noin kymmenestä prosentista raportte<strong>ja</strong>.Silloin kun rakennuksessa on ryömintätila, tulee ryömintätilan korkeus arvioida <strong>ja</strong>kir<strong>ja</strong>ta raporttiin. Koska alapoh<strong>ja</strong> <strong>ja</strong> ryömintätila ovat tyypillisesti tilo<strong>ja</strong>, joihin eiole vapaata pääsyä, tulee raporttiin kir<strong>ja</strong>ta myös se, missä laajuudessa alapoh<strong>ja</strong> <strong>ja</strong>ryömintätila tarkastettiin. Kuntotarkastusraporttien kohteista kahdessa oli ryömintätila.Ryömintätilan korkeus oli toisessa raportissa mitattu, toisessa tarkastuksessaryömintätilaa ei voitu tarkastaa lumen vuoksi.Rakennuksen vierustan osalta kuntotarkastuksessa tarkastetaan maanpinnan kaltevuus<strong>ja</strong> rakennuspaikan ominaisuudet arvioidaan aistinvaraisesti. Lisäksi raportis-
Change language