Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

53käsitteet, raportin laajuus ja sisältö. Koska tutkimus kohdistui ainoastaan kuntotarkastusraportteihin,on syytä todeta, ettei sen perusteella voida tehdä johtopäätöksiätehtyjen kuntotarkastuksien laajuudesta tai sisällöstä, vaan ainoastaan tarkastuksenraportoinnista.Kuntotarkastusraporttien sisältö ja laajuus oli todella vaihteleva. Keskeisiä ongelmiakuntotarkastusraporteissa olivat asunnon ja kiinteistön kuntoa koskevien selvitystennimikkeiden sekava käyttö, tarkastuksen rajausten puutteellinen kuvaaminen,kohteen kunnosta tehtyjen havaintojen puuttuminen kuntotarkastusraporteistasekä raporttiin kirjattujen tietojen lähteen ilmoittamatta jättäminen.Asunnon ja kiinteistön kuntoa koskevien selvitysten nimikkeet on määriteltyKH-ohjetiedostoissa. Sekä kuluttajilla että ammatinharjoittajilla vaikuttaa kuitenkinolevan vaikeuksia käyttää käsitteitä oikein, eikä erityyppisten asunnon ja kiinteistönkuntoa koskevien selvitysten eroja ei ymmärretä. Oikeiden käsitteidenkäyttöön on syytä kiinnittää huomiota väärinkäsitysten välttämiseksi ja palvelumuotojenvakiinnuttamiseksi.Kuntotarkastusraporteissa ei tyypillisesti mainittu, että tarkastus on tehty KH-ohjetiedostojenosoittamassa laajuudessa. Poikkeamat KH-ohjetiedoston laajuudestatulisi mainita väärinkäsitysten välttämiseksi jo sopimuksessa. Sitä, mainitaankokuntotarkastuksia koskevia KH-ohjetiedostoja palveluita koskevissa sopimuksessaei tässä selvityksessä voitu havaita. Kuntotarkastus-käsitettä voidaan kuitenkinpitää jo niin vakiintuneena, että riippumatta siitä onko ohjetiedostoja mainittu sopimuksessatai raportissa, voi palvelussa olla kuluttajansuojalain 8 luvun mukainenvirhe. jos palvelu ei vastaa KH-ohjetiedostoissa asetettuja vaatimuksia.Kuntotarkastusraporttien keskeinen ongelma on kohteen kuntoa koskevien huomioidenpuuttuminen. Samassa raportissa oli yleensä rakennusosia, joiden osaltakunto oli mainittu ja rakennusosia, joiden osalta ei ollut minkäänlaista kuntohavaintoa.Pelkkää materiaalien ja rakennusosien teknisten tietojen kuvaamista eivoida pitää kuntotarkastuksena riittävänä, ja tarkastettavien rakennusosien osaltaraportissa tulisi aina mainita joko tarkastetussa rakennusosassa havaitut viat, puutteetsekä korjaus- ja toimenpidetarve, se, että vikoja tai puutteita ei havaittu tai se,että kohdetta ei tarkastettu. Vastaavasti raportoitaessa seikkoja, jota ei katse lmuksenyhteydessä ole voitu havaita, tulee ilmoitetun tiedon lähde mainita raportissa.KH-ohjetiedostoissa kuntotarkastuksille esitetyt suositukset olisi hyvä olla kuluttajansaatavilla helpommin. KH-ohjetiedostot ovat lähtökohtaisesti maksullisia janiiden käyttö kuluttajille vierasta. Tällä hetkellä tilaajan ohje esitellään kuluttajalleusein tarkastuksen suorittamisen yhteydessä. Kuluttajan olisi kuitenkin hyvätutustua kuntotarkastuspalvelun sisältöön jo ennen palvelun tilaamista.