Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

5 Asunto- tai kiinteistökaupanyhteydessä tehtävän kuntokartoituksenvaikutus myyjän ja ostajan vastuisiin27Asunto- tai kiinteistökaupan yhteydessä tehtävän kuntokartoituksen tavoitteenaon tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestäkunnosta, vaurioriskeistä ja korjaustarpeista (KH 90-00316).Sekä asunto- että kiinteistökaupassa myyjälle ja ostajalle on asetettu vastuita.Yksinkertaistetusti myyjän vastuuna on antaa ostajalle kiinteistöstä olennaiset tiedotkiinteistön kunnosta ja sen käyttöön vaikuttavista seikoista, kun taas ostajanvelvollisuus on tutustua kohteeseen huolellisesti ja suorittaa kauppahinta. Kaupankohteen poikkeamista sovitusta kutsutaan virheeksi. Kuntokartoitusten tavoitteenaon tuottaa puolueetonta tietoa niistä asunnon tai kiinteistön ominaisuuksista,joihin voi kaupassa kohdistua laatuvirhe. Kuntotarkastus ei ota kantaa oikeudellisiinvirheisiin, kiinteistön vallintavirheisiin tai asunnon taloudellisiin virheisiin.5.1 Kiinteistön tai asunnon laatuvirheKiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö ei ole ominaisuuksiltaan sellainen kuinon sovittu tai jos myyjä on ennen kaupan tekoa antanut ostajalle virheellistä taiharhaanjohtavaa tietoa kiinteistön laajuudesta, rakennusten kunnosta tai rakenteistatai muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta, ja annetun tiedon voidaanolettaa vaikuttaneen kauppaan. Kiinteistössä on laatuvirhe myös silloin, kunmyyjä on ennen kaupan tekoa jättänyt ilmoittamatta sellaisesta kiinteistön kauppaantai arvoon vaikuttavasta ominaisuudesta, jonka myyjä tiesi tai tämän olisi pitänyttietää, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Laatuvirheeksiluetaan myös se, että myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt oikaisemattahavaitsemansa ostajan virheellisen käsityksen jostakin kiinteistön ominaisuudestatai jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästisiitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteethuomioon ottaen perustellusti edellyttää. (Maakaari 2 luku 17 §)Asunnossa on laatuvirhe, jos se ei vastaa sitä mitä voidaan katsoa sovitun tai niitätietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta, ja joiden voidaanolettaa vaikuttaneen kauppaan. Asunnossa on virhe myös silloin, jos myyjä on ennenkaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevastaerityisestä seikasta, joka tämän täytyy olettaa tienneet ja jonka ostaja perustellusti