13.07.2015 Views

Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

5 Asunto- tai kiinteistökaupanyhteydessä tehtävän kuntokartoituksenvaikutus myyjän <strong>ja</strong> osta<strong>ja</strong>n vastuisiin27Asunto- tai kiinteistökaupan yhteydessä tehtävän kuntokartoituksen tavoitteenaon tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestäkunnosta, vaurioriskeistä <strong>ja</strong> kor<strong>ja</strong>ustarpeista (KH 90-00316).Sekä asunto- että kiinteistökaupassa myyjälle <strong>ja</strong> osta<strong>ja</strong>lle on asetettu vastuita.Yksinkertaistetusti myyjän vastuuna on antaa osta<strong>ja</strong>lle kiinteistöstä olennaiset tiedotkiinteistön kunnosta <strong>ja</strong> sen käyttöön vaikuttavista seikoista, kun taas osta<strong>ja</strong>nvelvollisuus on tutustua kohteeseen huolellisesti <strong>ja</strong> suorittaa kauppahinta. Kaupankohteen poikkeamista sovitusta kutsutaan virheeksi. Kuntokartoitusten tavoitteenaon tuottaa puolueetonta tietoa niistä asunnon tai kiinteistön ominaisuuksista,joihin voi kaupassa kohdistua laatuvirhe. Kuntotarkastus ei ota kantaa oikeudellisiinvirheisiin, kiinteistön vallintavirheisiin tai asunnon taloudellisiin virheisiin.5.1 Kiinteistön tai asunnon laatuvirheKiinteistössä on laatuvirhe, jos kiinteistö ei ole ominaisuuksiltaan sellainen kuinon sovittu tai jos myyjä on ennen kaupan tekoa antanut osta<strong>ja</strong>lle virheellistä taiharhaanjohtavaa tietoa kiinteistön laajuudesta, rakennusten kunnosta tai rakenteistatai muusta kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta, <strong>ja</strong> annetun tiedon voidaanolettaa vaikuttaneen kauppaan. Kiinteistössä on laatuvirhe myös silloin, kunmyyjä on ennen kaupan tekoa jättänyt ilmoittamatta sellaisesta kiinteistön kauppaantai arvoon vaikuttavasta ominaisuudesta, jonka myyjä tiesi tai tämän olisi pitänyttietää, <strong>ja</strong> laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Laatuvirheeksiluetaan myös se, että myyjä on ennen kaupan tekemistä jättänyt oikaisemattahavaitsemansa osta<strong>ja</strong>n virheellisen käsityksen jostakin kiinteistön ominaisuudestatai jos kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästisiitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta <strong>ja</strong> muut olosuhteethuomioon ottaen perustellusti edellyttää. (Maakaari 2 luku 17 §)Asunnossa on laatuvirhe, jos se ei vastaa sitä mitä voidaan katsoa sovitun tai niitätieto<strong>ja</strong>, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta, <strong>ja</strong> joiden voidaanolettaa vaikuttaneen kauppaan. Asunnossa on virhe myös silloin, jos myyjä on ennenkaupantekoa jättänyt antamatta osta<strong>ja</strong>lle tiedon sellaisesta asuntoa koskevastaerityisestä seikasta, joka tämän täytyy olettaa tienneet <strong>ja</strong> jonka osta<strong>ja</strong> perustellusti

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!