Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
49Tarkastelluissa raporteissa kosteuden havainnoinnin <strong>ja</strong> sen epävarmuustekijöidenkuvaaminen tarkoitti käytännössä raportin maininta, että rakenteita avaamattomillamenetelmillä ei voida havaita rakenteiden sisäisiä vaurioita <strong>ja</strong> vain noin 20 prosentissaraportte<strong>ja</strong> menetelmien epävarmuustekijöitä oli kuvattu tätä tarkemmin.Yhdessä raportissa oli kerrottu, mihin ilmiöön käytetyn mittalaitteen toiminta perustuu<strong>ja</strong> minkälaiset seikat voivat heikentää mittaustulosten luetettavuutta. Sähköisenhavainnoinnin luotettavuutta ei voida arvioida numeerisesti, vaan havainnoinninhäiriötekijät, kuten metalliputket, pintamateriaalin epätasaisuus <strong>ja</strong> rakenteiden ilmavälit,tulee arvioida kir<strong>ja</strong>llisesti. Erityisesti on syytä kiinnittää huomiota siihen, ettäsuhteellisen kosteuden ilmaisimella ei voida arvioida, onko märkätiloissa havaittukosteus laatan <strong>ja</strong> vesieristeen välissä, mikä on normaalia, vai vesieristeen <strong>ja</strong> alusrakenteenvälissä, jolloin kyseessä on mahdollinen kosteusvaurio.Kuntotarkastuksia koskeva KH-ohjetiedosto ei ohjeista kir<strong>ja</strong>amaan mittalaitteidenkalibrointitieto<strong>ja</strong> <strong>kuntotarkastus</strong>raporttiin. Laitteiden asianmukainen käyttö, huolto<strong>ja</strong> kalibrointi on kuitenkin kuntotarkasta<strong>ja</strong>n vastuulla. 15 tarkastellussa <strong>kuntotarkastus</strong>raportissaoli mainittu suhteellisen kosteuden mittarin kalibrointia<strong>ja</strong>nkohta.8.5 Vaurioiden kor<strong>ja</strong>amatta jättämiseenliittyvien riskien kuvausVaurioiden kor<strong>ja</strong>amatta jättämiseen liittyvien riskien kuvaus on hyvä esimerkkiKH-ohjetiedostojen esimerkkiraportin kopioinnista. Yli puolessa tarkastelluistaraporteista löytyi lähes sanatarkka kopio esimerkkiraportin kappaleesta 5 Vaurioidenkor<strong>ja</strong>aminen <strong>ja</strong> kor<strong>ja</strong>amatta jättämisen riskit. Noin 30 prosentissa vaurioidenkor<strong>ja</strong>amisen riskit oli kerrottu yksityiskohtaisesti havaittujen vaurioiden osalta.Lähes neljässäkymmenessä prosentissa raportte<strong>ja</strong> vaurioiden kor<strong>ja</strong>amatta jättämisenriskit oli jätetty kokonaan kuvaamatta.Vaurioiden kor<strong>ja</strong>amatta jättämiseen liittyvät riskit olisi hyvä kuvata raportissayleisen tason lisäksi myös yksityiskohtaisesti havaittujen vaurioiden osalta.8.6 Kuntotarkastuksen suorittamiseen tailaajuuteen vaikuttavat ra<strong>ja</strong>ukset <strong>ja</strong> niiden syyKuntotarkastuksen luonteeseen kuuluu se, että kaikkia tarkastuksen kohteena oleviaosia ei välttämättä voida tarkastaa esimerkiksi säästä tai vuodenajoista johtuvistasyistä. Joskus taas tarve kuntotarkastukseen nähdään koko rakennusta suppeampana,jolloin tarkastuksen laajuutta voidaan ra<strong>ja</strong>ta. Poikkeaminen KH-ohjetiedostojensuosituslaajuudesta tulee kuitenkin aina mainita <strong>kuntotarkastus</strong>rapor-
Change language