Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
Asuntokaupan kuntotarkastus ja kehittämistarpeet ... - Elinar.fi
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
15Kuntoarvioinnin tekee asiantunti<strong>ja</strong>ryhmä, johon kuuluu LVI-, sähkö- <strong>ja</strong> rakennusteknisiäasiantuntijoita. Kuntoarvioijille on tarjolla erityinen koulutus sekä valtakunnallinentutkintokoe. Tutkintokokeen läpäissyt henkilö saa käyttää nimikettäPätevöitynyt kuntoarvioi<strong>ja</strong>.Kuntotarkastus, <strong>kuntotarkastus</strong> asuntokauppaa vartenKuntotarkastuksella tarkoitetaan asunto- tai kiinteistökaupan yhteydessä tehtävääaistinvaraista <strong>ja</strong> rakennetta rikkomattomaa tarkastusta, jonka tavoitteena on tuottaapuolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestäkunnosta, vaurioriskeistä <strong>ja</strong> kor<strong>ja</strong>ustarpeista. Asuntokauppaa varten tehtävässäkuntotarkastuksessa kohteesta tarkastetaan kaikki rakenteet, tilat <strong>ja</strong> rakennusosat.Talotekniikkaa (LVISA) arvioidaan näkyviltä osin sekä iän <strong>ja</strong> asunnon käyttäjältäsaatavan tiedon perusteella. <strong>Asuntokaupan</strong> kuntotarkastuksen tekee yleensä rakennustekninenasiantunti<strong>ja</strong> yksin eikä siihen sisälly pitkän tähtäimet kunnossapitosuunnitelmaa(PTS). Kuntotarkastuksesta laaditaan aina kir<strong>ja</strong>llinen raportti.<strong>Asuntokaupan</strong> yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen kuntotarkasta<strong>ja</strong>lle on olemassaoma koulutuksensa sekä valtakunnallinen tutkintokoe. Tutkintokokeen läpäissythenkilö saa käyttää nimikettä <strong>Asuntokaupan</strong> kuntotarkasta<strong>ja</strong> AKK.Kuntotutkimukset, tutkimukset <strong>ja</strong> kartoituksetKuntotutkimuksilla tai muilla erityistutkimuksilla <strong>ja</strong> selvityksillä tarkoitetaanyleisesti yksittäisen rakenteen, rakenneosan, järjestelmän tai laitteen tarkempaatutkimista. Tutkimusmenetelminä kuntotutkimuksissa <strong>ja</strong> -selvityksissä käytetäänaistinvaraisten menetelmien lisäksi rakenteita rikkovia tutkimusmenetelmiä. Tutkimustentavoitteena on saada selville mahdollisen ongelman tai vaurion laajuus <strong>ja</strong>aiheutta<strong>ja</strong> sekä antaa sen jälkeen tarvittavat toimenpide-ehdotukset suunnittelun <strong>ja</strong>kor<strong>ja</strong>uksen tai uusimisen lähtötiedoiksi. Eri osa-alueiden kuntotutkimuksia on ohjeistettuKH-kortiston ohjetiedostoissa sekä alan järjestöjen hyväksymissä ohjeissa.Esimerkkejä kuntotutkimuksista ovat esimerkiksi vesi- <strong>ja</strong> viemärilaitteistojenkuntotutkimus, joka on ohjeistettu Suomen LVI-liiton julkaisuissa, tai kosteus- <strong>ja</strong>homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus, jota koskeva ohjeistus on julkaistuYmpäristöministeriön Ympäristöoppaassa.Kartoituksella tarkoitetaan yksittäisen vaurion tai ongelman olemassaolon <strong>ja</strong> laajuudenselvittämistä. Tyypillisiä esimerkkejä kartoituksista ovat kosteuskartoitus<strong>ja</strong> asbestikartoitus.Kuntotutkimuksia, niiden sisältöä <strong>ja</strong> niitä käsitteleviä ohjeita on käsitelty tarkemminteoksessa Hekkanen (2000): Kuntotutkimuksen tilaaminen.
Change language