You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Isännöitsijä katsoo<br />
asioita vuosien päähän<br />
– Isännöitsijän tehtävä on huolehtia, että kiinteistöistä pidetään hyvää huolta. Työ on sellaista jatkuvaa<br />
pientä patistamista, että ”nyt pitäisi korjata noita juttuja”, tiivistää Runosmäen Lämpö Oy:n uusi<br />
isännöitsijä Kari Tuominen työnsä tavoitteen.<br />
Kari Tuominen on syyskuussa aloittanut Runosmäen Lämmössä yhtenä sen isännöitsijöistä. Hän pohtii,<br />
että isännöitsijä tarjoaa taloyhtiöille tärkeitä työkaluja – erityisesti tietoa. On säännöllisesti selvitettävä<br />
eri rakenteiden tilaa ja tehtävä kuntoarvioita, että taloyhtiön hallitus voi tehdä hyviä ratkaisuja.<br />
Taloyhtiön hallituksella tulee olla ammattilaisten tekemä viisi- tai kymmenvuotissuunnitelma. Suunnitelmat<br />
auttavat kunnostamaan yhtiöitä systemaattisesti.<br />
– Ymmärrän, että monet ajattelevat, että asuminen tulee turhan kalliiksi, kun aina korjataan. Mutta<br />
jos korjauksia ei tehdä tasaisesti, syntyy korjausvelkaa eli korjauksen tarve patoutuu. Sitten asiat<br />
menevät vähän vuoristorataa välillä eletään säästäväisemmin ja vuoden kahden kolmen päästä on sitä<br />
enemmän tehtävää.<br />
Inhimilliset tekijät vaikuttavat<br />
Jatkuvan korjaamisen periaate tiedetään. Silti<br />
se ei ole läheskään kaikissa yhtiöissä normaali<br />
käytäntö.<br />
– Paljon riippuu siitä, millainen hallitus ja aikaisemmat<br />
hallitukset ovat taloyhtiöissä olleet.<br />
Toimintatapaan on usein inhimillisiä syitä.<br />
Toivotaan esimerkiksi, ettei isoja remontteja<br />
tarvitse tehdä enää oman eliniän aikana. Tuominen<br />
muistuttaa, että vaikka kulut isoista saneerauksista<br />
ovat suuria – niitä ei tarvitse maksaa<br />
heti. Myös esimerkiksi asuntosijoittajat katsovat<br />
hyvinkin tarkasti, missä kunnossa talot ovat. On<br />
heidänkin etunsa, että taloyhtiö on kunnossa.<br />
– Asunto on houkuttelevampi asukkaalle ja toisaalta<br />
sijoittaja saa vähentää rahoitusvastikkeet<br />
kuluina verotuksessa.<br />
Kari Tuominen aloitti syyskuun alussa Runosmäen<br />
Lämpö Oy:ssä uutena isännöitsijänä, hän siirtyi<br />
tehtävään Turun Isännöintikeskus Oy:stä, jossa on<br />
työskennellyt yli kahdeksan vuoden ajan.<br />
Taloyhtiön toiminta on kahden kauppa. Sekä isännöitsijä, että hallituksen jäsenet voivat vaikuttaa<br />
siihen, miten asiat sujuvat. Pitää ymmärtää, että isommat remontit valmistellaan huolella.<br />
– Käytetään ammattilaisia, tehdään hyvät suunnitelmat ja toteutetaan sitten.<br />
Insinööritaustalta isännöinnin imuun<br />
Kari Tuominen on taustaltaan prosessitekniikan insinööri. Hän on aikaisemmin toiminut ammattikoulun<br />
opettajana ja suunnittelutöissä metalliteollisuudessa. Vuoden 2008 lama antoi syyn vaihtaa alaa.<br />
Jo silloin omat kokemukset kahden taloyhtiön hallitustyöstä ja hallituksen puheenjohtajuudesta olivat<br />
tehneet isännöitsijän työn tutuksi.<br />
– Kun oli pitkään ollut eri hallituksissa ja pakostakin joutunut asunto-osakeyhtiölakia lukemaan, tiesi<br />
mitä tehtäviä ja vastuita on.<br />
12
Change language