1997-Rapport Annuel de Paribas - BNP Paribas

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P a r t i c i p a t i o n s i m m o b i l i è r e s
OGDI - COGEDIM
P o u rcentage de capital détenu :
• 9 9 , 9 9% par Paribas.
P o u rcentage de COGEDIM SA
détenu :
• 100 % par OGDI
Résultat net consolidé, part du
G roupe : 27,4 millions de francs.
Dégagé du poids des diff i c u l t é s
nées de la crise immobilière, et
doté des capitaux pro p res nécess
a i res à son redéploiement, le
g roupe OGDI - COGEDIM
a poursuivi la politique engagée
au cours de l’exercice précédent.
OGDI
OGDI a poursuivi sa politique
active de re c h e rche de locataire s
pour ses immeubles de bure a u x
et son activité de promotion à travers
les opérations d’aménagement.
Détenus dans une optique
moyen terme, les bureaux et terrains
portés par OGDI re p r é s e ntent
au 31 d é c e m b re 1997 un
volume d’actifs de 1 3 7 5 m i l l i o n s
de francs hors taxes (contre
1 4 5 8 millions de francs fin
1 9 9 6 ) .
Le taux d’occupation physique
des immeubles achevés au
3 1 d é c e m b re 1997 atteint 98 %.
Il était de 89 % au 31 décembre
1996.
L’évaluation par des experts indépendants
de l’ensemble du patrimoine
achevé a nécessité la
constitution de provisions supp
l é m e n t a i res pour un montant
total de 46 millions de francs.
Bien que le résultat de COGEDIM
ait été positif sur 1997, le résultat
consolidé de l’ensemble OGDI-
COGEDIM SA est en perte de
27,4 millions de francs.
COGEDIM SA
L’activité de COGEDIM s’exerc e
d é s o rmais dans les secteurs de la
p romotion de logements, de la
p restation de services, tant en
b u reaux qu’en logements, ainsi
que dans la vente de logements
tant pour compte pro p re que
pour compte de tiers.
L’exposition au risque de pro m otion
de COGEDIM SA s’élève fin
1997 à 959 millions de francs
hors taxes en valeur de vente,
c o n t re 828 millions de francs en
1996, augmentation jugée nécess
a i re compte tenu du volume
d’activité de la société.
Au cours de l’exercice, le placement
global de COGEDIM s’est
établi à 1,9 milliard de francs,
c o rrespondant à plus de
1 1 0 0 logements, chiff res sensiblement
voisins de ceux de 1996
( 1 , 8 m i l l i a rd de francs et
1 0 5 5 l o g e m e n t s ) .
Les ventes au détail ont re p r ésenté
1 492 millions de francs,
dont 805 sur pro g r a m m e s
COGEDIM et 687 pour compte
de tiers. L’activité d’agence immob
i l i è re s’est élevée à 100 millions
de francs et les contrats de maîtrise
d’ouvrage déléguée ont port é
sur 307 millions de francs.
COMPAGNIE FONCIÈRE
P o u rcentage de capital détenu :
• 55% (61,6 % pour le Gro u p e
P a r i b a s ) .
Résultat net, part du Groupe :
22,4 millions de francs.
La Compagnie Foncière détient
un patrimoine locatif constitué de
près de 56 000 m 2 de bure a u x ,
situés pour la plupart dans Paris,
ainsi que des participations fort e s
dans de grands centres commerciaux
de la région parisienne
pour plus de 20 000 m 2.
Le Groupe Compagnie Foncière a
e n registré une baisse sensible de
son résultat annuel qui ne re f l è t e
pas le bon niveau d’occupation
physique de son patrimoine. Il se
situe à 93 % au 31 décembre
1997. Cette baisse de résultat est
consécutive à une diminution du
p roduit locatif. Elle trouve principalement
sa cause dans la prise
d ’ e ffet différé d’un bail sur l’un
des actifs de la société.
Cette situation temporaire ne
modifie en rien les perspectives
générales de la société et cessera
dès le début de l’année 1998.
Le résultat net consolidé part du
G roupe est de 22,4 millions de
francs, en forte diminution par
r a p p o rt à 1996 (41,8 millions
de francs).