DOCUMENTATION PATRIMONIALE - Fiscus.fgov.be
DOCUMENTATION PATRIMONIALE - Fiscus.fgov.be
DOCUMENTATION PATRIMONIALE - Fiscus.fgov.be
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2 Le Prix des APPArtements et des mAisons<br />
INTRODUCTION<br />
Les prix des habitations sur le marché secondaire<br />
(marché qui ne tient pas compte des nouvelles<br />
constructions) ont fini par se stabiliser en 2009<br />
après une petite baisse fin 2008 et malgré une<br />
hésitation au cours du deuxième trimestre. Durant<br />
les troisième et quatrième trimestres, les prix<br />
sont repartis à la hausse pour finir à un niveau<br />
plus élevé que toutes les années précédentes.<br />
Avec la crise financière et économique, l’effondrement<br />
du marché de l’immobilier dans les<br />
autres pays européens et du marché non résidentiel<br />
en Belgique, avec une insécurité d’emploi<br />
grandissante et une inflation faible, il s’agit d’une<br />
bonne nouvelle pour tous les propriétaires qui<br />
voient leur patrimoine immobilier conserver sa<br />
valeur. Et en Belgique, près des trois quarts des<br />
résidents possèdent leur propre habitation! ■<br />
L’ÉvoLUtion dU mArchÉ<br />
Par rapport à la moyenne des années 2005 à 2007,<br />
le nombre de ventes a diminué de 5 % en 2008 et<br />
de 13 % en 2009. Ce sont les acheteurs qui ont<br />
dicté le marché et stabilisé les prix entraînant une<br />
diminution de l’activité pour les professionnels<br />
de l’immobilier.<br />
Au cours du dernier trimestre de 2008, le prix<br />
des maisons a diminué de 2 % par rapport au trimestre<br />
précédent mais de 0,5 % seulement pour<br />
les appartements. En 2009, le prix des appartements<br />
a grimpé constamment alors que celui des<br />
maisons a fluctué à la hausse et à la baisse au<br />
cours du premier semestre pour se redresser légèrement<br />
en fin d’année. ■<br />
Type de bien 2009 2008 2007 2006 2005<br />
Appartements 1,90 1,79 1,76 1,65 1,53<br />
Maisons (villas + maisons 2/3 façades) 1,93 1,88 1,83 1,68 1,53<br />
ÉvoLUtion de L’indice deS prix<br />
[indice 1,00 de référence: 1 er trimestre 2003]<br />
Le lecteur attentif remarquera une différence entre les chiffres actuels et ceux publiés dans<br />
les rapports d’activité précédents.<br />
L’explication se trouve dans la modification de la méthode: antérieurement les prix de vente<br />
extrêmement élevés et extrêmement bas étaient éliminés avant le calcul; aujourd’hui, tous<br />
les prix de vente sont pris en compte.
Change language