1 - Passion Palaces

ı destination
île maurice ı
Недвижимость на Маврикии.
Богатство человеческих и природных ресурсов – залог экономического развития и процветающего
будущего острова. Чтобы привлечь иностранные капиталы и инвесторов, в 2004 году были
созданы IRS (Integrated Resort Scheme): программы недвижимости класса люкс, открытые для
заграничных покупателей.
L’immobilier sur l’Ile Maurice
Maurice l’a compris. Cette richesse humaine et ce patrimoine naturel sont une des clés de son développement
économique et de son avenir comme pays émergent. Pour attirer investisseurs et capitaux étrangers, les IRS
(Integrated Resort Scheme) ont été créés en 2004 : des programmes immobiliers de luxe accessibles aux
acquéreurs étrangers.
© D.R.
Солидный денежный вклад (минимум 500 000 $) дает новому хозяину
недвижимости существенные льготы: разрешение на жительство для
него и его семьи (на реальное время владения имуществом) и,
соответственно, право на пользование очень выгодной местной системой
налогообложения: отсутствие налога на добавленную стоимость, на право
наследования, подоходный налог с физических и юридических лиц в размере
15%, не удерживаются налоги на выплату дивидендов, свободный перевод
прибылей и дивидендов с родины и на родину собственника, система
договоров об избежании двойного налогообложения с многими странами, нет
налога на имущество... Весьма привлекательная ситуация для бизнесменов и
пенсионеров в поиске зарубежной резиденции, приятной во всех отношениях.
Тем не менее, помощь налогового консультанта рекомендуется. Когда хозяева
не занимают виллу, она переходит в арендный сектор, и приносит таким
образом прибыль. Программы недвижимости на острове множатся изо дня в
день и соперничают в качестве и разнообразии сервиса класса люкс
(18-луночное поля для гольфа, водный спорт, гостиничный сервис 5*,
доступ к роскошным отелям-участникам программы и т.д.).
От юга до запада, от Бель Омбре до Тамаран, не забывая о восточном
побережье, каждый может найти себе что-нибудь по вкусу (и по бюджету).
Остров Маврикий – это воплощение мечты.
Три вопроса к Лорану Тиак из SEEFF PROPERTIES MAURITIUS
(seeff.laurent@intnet.mu)
PASSION PALACES : Чем интересны инвестиции на Маврикии
Лоран Тиак: Правительство Маврикия открыло доступ иностранным
инвесторам и уже много лет страна притягивает капиталы со всего мира.
Остров сочетает социальные привилегии, внушающую доверие политику и
благоприятный для предприятий климат одновременно. Наши рабочие
прекрасно обучены и владеют двумя языками, наблюдается стабильный рост
экономики, стремление к мировым стандартам, современное законодательство,
Moyennant un investissement substantiel (comptez au minimum
500 000$), le nouveau propriétaire obtient pour lui et sa famille
directe un Permis de Résident (valable le temps effectif de possession
du bien) et de ce fait, bénéficie d’une fiscalité locale très attrayante : plus-values
non taxées, pas de droit de succession, impôt sur le revenu et sur les sociétés à
15%, dividendes libres, libre rapatriement des bénéfices, des dividendes et du
capital, accord de non double imposition avec de nombreux pays, pas d’ISF...
De quoi séduire hommes d’affaires et retraités en quête d’une villégiature bienveillante
à tous égards. L’aide d’un conseiller fiscal est toutefois recommandée.
Lorsque la villa est inoccupée par ses propriétaires, elle rejoint le pool locatif,
générant alors de nouveaux revenus.
Les programmes se multiplient sur toute l’île et rivalisent de prestations et services
toujours plus haut de gamme (golf 18 trous, sports nautiques, service hôtelier
5*, accès aux hôtels de luxe affiliés...).
Plus récemment, ce sont le RES (Real Estate Scheme) qui ont été créé.
À la clé moins d'avantages mais un ticket d'entrée plus raisonnable. Du sud de
Bel Ombre à l’ouest de Tamarin en passant par la côte est, à chacun de choisir
selon ses envies et son budget. L’île Maurice, rêve et réalité.
Trois questions à Laurent Tyack de Seeff Properties Mauritius
(seeff.laurent@intnet.mu)
Passion Palaces : Pourquoi investir à Maurice
Laurent Tyack : Le gouvernement mauricien a ouvert les portes aux investisseurs
étrangers et le pays possède depuis de nombreuses années la réputation d’attirer
les capitaux du monde entier. L’île combine à la fois des avantages sociaux et
politiques rassurants et un environnement économique favorable aux entreprises.
Notre main d’œuvre est bilingue et possède un haut degré d’éducation et il évolue
dans un tissu économique stable et dynamique, ouvert au monde, cadré par une
législation tournée vers l’avenir, le tout dans un environnement naturel de rêve.
106
107