LG 175

More documents

Recommendations

Info

Coverstory “ Il n’y a aucune raison pour que les prix ne poursuivent pas l’évolution positive que l’on connaît depuis plusieurs décennies ” Quels sont les produits dans votre catalogue à l’heure actuelle au Luxembourg? Notre portefeuille est à la fois large et diversifié, allant du studio au château en passant par des appartements ou des propriétés. Nous avons à l’heure actuelle plus d’une centaine d’objets à la vente et réalisons également plus d’une centaine de transactions par an. Ainsi, nous constatons un turn-over rapide de l’ordre de trois mois, et nous sommes obligés de répertorier nos clients sur des listes d’attente pour certaines catégories de biens. Un dernier élément qui mérite d’être évoqué est la grande discrétion autour des objets hors-norme, où peu de publicité est faite sur le bien et sur la transaction. nous ne trouvons que peu de propriétaires qui vendent leur maison pour acheter un appartement. Vous exercez en tant qu’expert immobilier depuis 24 ans au Grand-Duché. Comment avez-vous vu évoluer le marché? Les prix pourront-ils continuer de grimper selon vous? Le marché immobilier luxembourgeois est un marché particulier, marqué par la pénurie de logements… Une des grandes caractéristiques du marché immobilier luxembourgeois est le décalage certain entre l’offre et la demande, avec une demande bien supérieure à l’offre pour certains types de biens, ce qui pousse de manière générale les prix à la hausse, même si des disparités existent selon le type de bien et la situation géographique. Certes, aujourd’hui, beaucoup de développements sont en cours, mais une grande majorité de ces projets sont axés vers des biens d’investissement: de «petits» appartements d’une superficie de moins de 80 m 2 avec une ou deux chambres. Autrement dit, il y a peu d’objets de grande taille sur le marché, et ceux-ci sont fort prisés. D’après les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat, si une grande majorité des logements construits par le passé était des logements unifamiliaux, aujourd’hui, la tendance s’est inversée. Partagez-vous cette analyse? Les statistiques de l’Observatoire de l’Habitat illustrent bien l’évolution de notre marché. Il y a en effet beaucoup de nouveaux arrivants au Luxembourg chaque année tout comme une multitude de primo-acquéreurs potentiels établis dans le pays qui ont de plus en plus de difficulté à financer l’achat d’un bien immobilier. Dès lors, de plus en plus de personnes sont amenées à louer plus longtemps que par le passé, ce qui favorise l’émergence d’un marché d’investisseurs. Rien d’étonnant, dès lors, que la plupart des projets, comme je l’évoquais, soient axés sur des biens d’investissement de plus petite taille, donc des appartements. Aussi, parmi nos clients, Depuis mes débuts, les prix n’ont eu de cesse d’augmenter, et ce, même en temps de crise. Compte tenu du solde migratoire positif important au Luxembourg, il n’y a aucune raison pour que les prix ne poursuivent pas l’évolution positive que l’on connaît depuis plusieurs décennies. Il faut dire que, depuis un quart de siècle, les autorités luxembourgeoises, tout comme les responsables communaux, s’emploient à améliorer les infrastructures et à proposer toujours plus d’offres culturelles et de loisirs, et que l’attrait pour le Luxembourg, pays dynamique, n’a jamais été aussi grand. Dans ce contexte, l’offre immobilière adu mal à suivre malgré le développement urbain que l’on peut constater. Engel & Völkers Luxembourg 6, avenue Pasteur • L-2310 Luxembourg Tél.: 26 47 98-1 • Fax: 26 47 87 78 www.engelvoelkers.lu 50 <strong>LG</strong> - Avril 2015
’&%* 32(+. *$-/(% 1,21,"#)-",% ),2(&% (3% !-"+23 0 +- !%+(,%
Page 1 and 2: AVRIL 2015 N°175 WWW.GEMENGEN.LU E
Page 3 and 4: Engel & Völkers 48 LETZEBUERGER GE
Page 5 and 6: A ween passt op Äert Haus op? Waar
Page 7 and 8: Fujitsu recommends Windows. Break t
Page 9 and 10: LA SCIENCE DU SAVOIR-FAIRE La Maiso
Page 11 and 12: VOTRE FUTUR CHEZ VOUS... ESCH-NONNE
Page 13 and 14: L’éclairage public - pour votre
Page 15 and 16: Régner sans partage? Aujourd’hui
Page 17 and 18: Si les grands établissements sembl
Page 19 and 20: Nous avons bien compris que c’est
Page 21 and 22: Vous intéressez-vous également au
Page 23 and 24: Emmanuel Baumann Le PID vise le fin
Page 25 and 26: Trusted Services Europe Innovate &
Page 27 and 28: Votre projet de maison de la concep
Page 29 and 30: Du kaufst keinen Bausparvertrag. Du
Page 31 and 32: Sans leasing financier, votre entre
Page 33 and 34: Commandez gratuitement le répertoi
Page 35 and 36: Calendrier des formations Création
Page 37 and 38: Dominique Matera Par ailleurs, nous
Page 39 and 40: leur ont été posées ont permis d
Page 41 and 42: Jean Junck en Entrepreneurship & In
Page 43 and 44: Jacques Liouville, Carlo Frising et
Page 45 and 46: LUXEMBOURG LIFELONG LEARNING CENTER
Page 47 and 48: agenda training & conferences Réf
Page 49: Eric De Prince
Page 53 and 54: Lydie Polfer
Page 55 and 56: C'est la qualité de votre vitrage
Page 57 and 58: Pierre Kreemer, Alternative Investm
Page 59 and 60: Wenkelhiel SA, société spécialis
Page 61 and 62: BIEN S’IMPLANTER AU LUXEMBOURG Vo
Page 63 and 64: LAISSONS-NOUS GUIDER PAR LA NATURE
Page 65 and 66: àtous, supervisent la réalisation
Page 67 and 68: La quatrième édition des myenergy
Page 69: Marc Wagener Le système d’auto-f
Page 72 and 73: Urbanisme & construction 72 LG - Av
Page 74 and 75: Plus que des produits, des solution
Page 76 and 77: Urbanisme & construction Des ouvert
Page 78 and 79: Urbanisme & construction ThyssenKru
Page 80 and 81: Urbanisme & construction Astron, «
Page 82 and 83: Need a building? Cost efficient, ni
Page 84 and 85: Responsabilité sociale Donner l’
Page 86 and 87: Responsabilité sociale Les entrepr
Page 88 and 89: Responsabilité sociale Une emprein
Page 90 and 91: IT Solutions Digital Sphere, réuss
Page 92 and 93: IT Solutions CK Image s’offre une
Page 94 and 95: IT Solutions Professional Business
Page 96 and 97: Brèves ICT Multifonds migre chez T
Page 98 and 99: Brèves ICT Marc Berg seul à la t
Page 100 and 101:
visitez nos showrooms SMARTHOUSE &
Page 102 and 103:
“Nous allons réagir” Presque 6
Page 104 and 105:
Rencontre du mois Offrir les meille
Page 106 and 107:
Rencontre du mois Nous sommes dans
Page 108:
www.pwc-publicsector.lu Secteur Pub
show all

LG 175

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?