LG 175

Pierre Kreemer, Alternative Investments, Real Estate & Infrastructure Leader, KPMG Luxembourg
C’est pourquoi, il paraît plus important
d’améliorer la performance des bâtiments
déjà existant, plutôt que de développer de
nouveaux biens immobiliers ou d’investir
dans des véhicules «verts».
Améliorer l’aspect «durable» du parc existant
prendra néanmoins un certain temps à
accomplir. Il sera dès lors important de surveiller
et de comprendre comment le marché
décidera d’intégrer et de récompenser les
aspects développement durable des investissements
immobiliers.
Les investisseurs renonceront-ils donc
àtoute approche socialement responsable?
L’immobilier reste un des placements à long
terme les plus sûrs. Il est souvent considéré
comme un refuge contre l’inflation et
comme un des investissements les plus transparents,
contrairement à beaucoup de placements
financiers.
L’investissement de départ d’un projet
immobilier socialement responsable sera
généralement supérieur à un investissement
immobilier conventionnel, notamment parce
que les bâtiments seront construits en matériaux
écologiques et équipés d’infrastructures
high-tech et innovantes.
De ce fait la période de retour sur investissement
se trouvera souvent allongée (probablement
supérieure àladurée de vie de la
plupart des fonds fermés immobiliers traditionnels),
malgré des revenus de loyers plus
élevés, compte tenu de la qualité haut de
gamme du bâtiment mis en location.
Cependant le locataire ne devrait pas supporter
réellement la totalité de ce coût supplémentaire
puisque les charges liées aux
coûts énergétiques seront plus faibles grâce à
la conception écologique du bâtiment.
Néanmoins, tout laisse à penser que les
immeubles construits ou rénovés sur base
des principes de l’investissement socialement
responsable connaîtront un taux d’occupation
parmi les plus élevés, les locataires étant
de plus en plus sensibles au confort et à
l’écologie.
MA
LG - Avril 2015
57