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Coverstory
“
Il n’y a aucune
raison pour que les prix
ne poursuivent pas l’évolution
positive que l’on
connaît depuis plusieurs
décennies
”
Quels sont les produits dans votre catalogue
à l’heure actuelle au Luxembourg?
Notre portefeuille est à la fois large et diversifié,
allant du studio au château en passant
par des appartements ou des propriétés.
Nous avons à l’heure actuelle plus d’une
centaine d’objets à la vente et réalisons également
plus d’une centaine de transactions
par an.
Ainsi, nous constatons un turn-over rapide de
l’ordre de trois mois, et nous sommes obligés
de répertorier nos clients sur des listes d’attente
pour certaines catégories de biens.
Un dernier élément qui mérite d’être évoqué
est la grande discrétion autour des objets
hors-norme, où peu de publicité est faite sur
le bien et sur la transaction.
nous ne trouvons que peu de propriétaires
qui vendent leur maison pour acheter un
appartement.
Vous exercez en tant qu’expert immobilier
depuis 24 ans au Grand-Duché.
Comment avez-vous vu évoluer le marché?
Les prix pourront-ils continuer de
grimper selon vous?
Le marché immobilier luxembourgeois
est un marché particulier, marqué par
la pénurie de logements…
Une des grandes caractéristiques du marché
immobilier luxembourgeois est le décalage
certain entre l’offre et la demande, avec une
demande bien supérieure à l’offre pour certains
types de biens, ce qui pousse de
manière générale les prix à la hausse, même
si des disparités existent selon le type de bien
et la situation géographique.
Certes, aujourd’hui, beaucoup de développements
sont en cours, mais une grande
majorité de ces projets sont axés vers des
biens d’investissement: de «petits» appartements
d’une superficie de moins de
80 m 2 avec une ou deux chambres.
Autrement dit, il y a peu d’objets de grande
taille sur le marché, et ceux-ci sont fort prisés.
D’après les statistiques de l’Observatoire
de l’Habitat, si une grande majorité des
logements construits par le passé était
des logements unifamiliaux, aujourd’hui,
la tendance s’est inversée. Partagez-vous
cette analyse?
Les statistiques de l’Observatoire de
l’Habitat illustrent bien l’évolution de notre
marché. Il y a en effet beaucoup de nouveaux
arrivants au Luxembourg chaque
année tout comme une multitude de
primo-acquéreurs potentiels établis dans le
pays qui ont de plus en plus de difficulté à
financer l’achat d’un bien immobilier. Dès
lors, de plus en plus de personnes sont
amenées à louer plus longtemps que par le
passé, ce qui favorise l’émergence d’un
marché d’investisseurs. Rien d’étonnant,
dès lors, que la plupart des projets, comme
je l’évoquais, soient axés sur des biens d’investissement
de plus petite taille, donc des
appartements. Aussi, parmi nos clients,
Depuis mes débuts, les prix n’ont eu de cesse
d’augmenter, et ce, même en temps de crise.
Compte tenu du solde migratoire positif
important au Luxembourg, il n’y a aucune
raison pour que les prix ne poursuivent pas
l’évolution positive que l’on connaît depuis
plusieurs décennies.
Il faut dire que, depuis un quart de siècle, les
autorités luxembourgeoises, tout comme les
responsables communaux, s’emploient à améliorer
les infrastructures et à proposer toujours
plus d’offres culturelles et de loisirs, et que l’attrait
pour le Luxembourg, pays dynamique, n’a
jamais été aussi grand. Dans ce contexte, l’offre
immobilière adu mal à suivre malgré le
développement urbain que l’on peut constater.
Engel & Völkers Luxembourg
6, avenue Pasteur • L-2310 Luxembourg
Tél.: 26 47 98-1 • Fax: 26 47 87 78
www.engelvoelkers.lu
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LG - Avril 2015