Document de référence 2010 - Affine

affine document de référence 20106 - APERÇU DES ACTIVITÉS6.1 Principales activités15• CommercesLe patrimoine de surfaces commerciales comprendprincipalement des ensembles commerciaux de centre-ville,comme le Quai des Marques à Bordeaux (15 400 m²), le centrecommercial des 7 collines à Nîmes (14 600 m²) ou celui « desHauts » de Clamart (8 000 m²), l’Espace Colbert à Nevers (5 700 m²),la Galerie Dorian à Saint Etienne (5 100 m²), et des projets en coursde rénovation ou développement à Arcachon et Paris (GalerieVaugirard et Marché St Germain).Activité du groupe en 20102010 a enregistré une baisse à périmètre constant des loyersfaciaux de 3,2 % principalement liée à l’augmentation de lavacance financière : celle-ci est passée de 7,9 % fin 2009 à 11,6 % àfin juin 2010, pour se redresser progressivement ensuite et s’établirà 11,2 % en fin d’année grâce aux premiers effets de l’importanteffort de relocation entrepris par le groupe. Cette baisse résulteégalement des renégociations des baux en vue d’allonger leurdurée.• Évolution des loyers faciauxActivité des différentes sociétés du groupehhA- Sociétés foncières• a) AffineNB : les informations commentées dans cette partie concernentla sous-consolidation d’Affine et de ses filiales (sous-groupesBanimmo et AffiParis exclus).1 - Activité de foncièreLe portefeuille d’Affine comprend 64 immeubles en Francerépartis entre la région parisienne (hors Paris) et les autres régions,ainsi qu’un ensemble immobilier résidentiel en Allemagne. Ildéveloppe 534 000 m² et sa valeur (droits inclus) est estimée au31 décembre 2010 à 562,5 M€.À périmètre constant, cette valeur est en baisse de 0,4 % parrapport à celle à fin 2009.• Évolution des loyers faciaux50100 %8580757076,0 M€(6,0 M€)(2,2 M€) 2,7 M€ 70,5 M€95,4% 45,3 94,0% M€ (5,1 94,5% M€) 94,0%4592,1%88,4% 88,8%(2,0 M€)400,3 M€ 38,5 M€Pcst : (5,1%)80 %60 %40 %20 %65Pcst : (3,2%)3531/12/2009 Cession Pcst Acquisition 31/12/20100 %6031/12/2009 Cession Pcst Acquisition 31/12/2010Pcst : A périmètre constant.2005 2006 2007 2008 2009 H1 2010 2010€• Évolution du taux d’occupation*5095,4% 94,0% 94,5%45,3 M€ (5,1 M€)94,0% 92,1%454035(2,0 M€)0,3 M€88,4% 88,8%38,5 M€31/12/2009 Cession Pcst Acquisition 31/12/2010• Répartition des baux100 %80 %60 %40 %46 %27 %20 %Pcst : (5,1%) 27 %0 %328 BauxAutres20 suivants10 principaux locataires02005 2006 2007 2008 2009 H1 2010 2010* Taux d’occupation financier hors immeubles en restructuration et hors BanimmoAu cours de l’année, le montant des loyers bruts perçus s’est élevéà 70,6 M€, en baisse de 8,6 % par rapport à la même période en2009 et répartis à hauteur de 58,2 % pour Affine, 17,3 % pourAffiParis et 24,5 % pour Banimmo.Les loyers des baux en vigueur au 31 décembre représentent unmontant de 38,5 M€, en diminution de 5,1 % à périmètre constant,par rapport au 31 décembre 2009 et de 15,1 % en tenant comptedes cessions.Au cours de l’année, Affine a signé 40 baux ou renégociationsportant sur une surface totale de 101 100 m² et un loyer annuelglobal de 5,3 M€. Par ailleurs, 8 locataires ont résilié leur bail,représentant au total une surface de 5 300 m² et un loyer annuelde 1,0 M€.6