Document de référence 2010 - Affine

68 affine document de référence 201020 - Informations financières concernant le patrimoine, la situation financière et les résultats de l’émetteur20.1 - Comptes consolidés - Présentation commerciale20.1.7. Notes annexes aux comptes consolidéshh31 décembre 2008Affine AffiParis Banimmo Total 2008Revenus locatifs 44,7 10,9 17,8 73,5Loyers nets 37,8 10,1 15,7 63,5Revenus des autres activités 8,2 - - 8,2Frais de structure (17,4) (0,9) (8,4) (26,7)EBITDA courant 28,6 9,1 7,3 45,0Résultat opérationnel courant 28,2 9,1 6,9 44,3Autres produits et charges (0,0) 0,3 2,6 2,9Résultat des cessions d'actifs 3,8 (0,5) 3,6 7,0Résultat opérationnel (avant ajust. Valeur) 32,1 8,9 13,1 54,1Solde net des ajustements de valeurs (33,1) (10,2) (3,5) (46,8)Résultat opérationnel net (1,0) (1,3) 9,6 7,3Coût de l'endettement financier net (21,3) (7,6) (6,9) (35,8)Ajustement de valeurs des instruments financiers (4,3) (6,7) (1,6) (12,6)Charges d'impôts 2,6 1,1 0,4 4,1Divers (2,3) (0,1) 2,3 (0,2)Résultat net (26,4) (14,6) 3,7 (37,3)Résultat net - part du groupe (24,8) (14,6) 1,8 (37,5)Résultat EPRA 7,8 1,6 (0,3) 9,120.1.7.3. Notes sur l’état de la situation financièrepatrimoine ; les 4 autres ont fait l’objet d’une valorisation interne ;ils représentent 2,3 % de la valeur brute du patrimoine.hhNote 1 – Immeubles du patrimoineLes immeubles du patrimoine sont composés de :• 64 actifs inscrits en immeuble de placement, et de• 21 actifs inscrits en immeubles destinés à la vente• Affine48 des 52 immeubles en location simple, soit 98,24 % de la justevaleur du patrimoine locatif, ont fait l'objet d'une évaluationexterne fin 2010 de la part de six cabinets d'experts indépendantsqui sont Ad Valorem, BNP Real Estate, CBRE, Cushman & Wakefield,Foncier Expertise. Parmi les quatre immeubles restant, la valeurfigurant dans une offre ou une promesse de vente a été retenue.• Autres sociétésPour les filiales dédiées d’Affine :10 des 11 immeubles figurant dans les filiales d’Affine, soit94,37 % de la juste valeur du patrimoine locatif, ont fait l’objetd’une évaluation externe fin 2010 de la part de quatre cabinetsd’experts qui sont Ad Valorem, BNP Real Estate, CBRE, et Cushman& Wakefield. Un immeuble en cours de construction représentant5,63 % de la juste valeur, est estimé pour son coût historique.Pour Banimmo :Pour l’arrêté du 31 décembre 2010, l’ensemble des immeubles deplacement de Banimmo, soit 8 immeubles ont été valorisés par unexpert indépendant le cabinet De Crombrugghe & Partners.Les immeubles acquis au cours de l’exercice et ceux faisantl’objet d’une offre d’achat ou d’une promesse de vente sont,comptabilisés à la valeur de marché. Les immeubles pour lesquelsun processus de vente a été engagé sont présentés sur uneligne distincte au bilan. Le résultat de cession d’un immeublede placement est calculé par rapport à la dernière juste valeurenregistrée au bilan de clôture de l’exercice précédent.Les valeurs vénales ont été déterminées hors droits de mutation etfrais d’acquisition. Chacun des experts déclare être indépendantet confirme les valeurs des actifs immobiliers dont il a lui-mêmeréalisé l’évaluation, sans prendre de responsabilité pour celleseffectuées par les autres cabinets.Pour AffiParis :8 actifs ont fait l’objet d’une valorisation par l’expert immobilierindépendant Cushman & Wakefield; ces actifs représentent 96,8 %de la juste valeur du patrimoine, un de ces actifs a été reclassédans la rubrique « Immeubles non courants destinés à être cédé», pour les 6 autres actifs inscrits en immeubles destinés à la vente,2 d’entre eux sont valorisés selon un mandat ou une offre devente acceptée ; ces actifs représentent 0,9 % de la valeur brute du20