Document de référence 2010 - Affine

96 affine document de référence 201020 - Informations financières concernant le patrimoine, la situation financière et les résultats de l’émetteur20.3 - États financiers - Présentation bancaire20.3.1. Comptes consolidés - Présentation bancaireActifs classés comme détenus en vue de la venteLorsque la cession d’une branche d’activité complète estenvisagée, elle doit être isolée sur une ligne spécifique. Lesactivités et les flux de trésorerie doivent être clairement distingués.jusqu’à leur échéance finale. Aucun encours n’a été identifiécomme relevant de cette catégorie.Dépréciation d’actifs2020.3.1.7.1.8.5. Stocks et contrats de constructionStocksLes immeubles acquis, quelle que soit leur situation locative initiale,exclusivement en vue de leur revente, après redéveloppement ourepositionnement physique et / ou commerciale, dans le coursnormal de l’activité de Banimmo sont comptabilisés en stockconformément aux dispositions de l’IAS2.Les stocks et travaux en cours sont comptabilisés pour leurcoût d’acquisition ou de production. A chaque clôture, ils sontvalorisés au plus bas de leur coût de revient et de la valeur nettede réalisation. La valeur nette de réalisation représente le prixde vente estimé dans le cours normal de l’activité, diminué descoûts attendus pour leur achèvement ou la réalisation de la vente.En pratique, une dépréciation est constatée lorsque la valeur deréalisation se révèle inférieure au coût historique.Les stocks sont principalement composés de terrains, de réservesfoncières et de coûts engagés sur la promotion immobilière.Contrats de construction et de Ventes en l’État Futurd'Achèvement (VEFA)Pour les activités de promotion, la marge et le chiffre d’affaires desopérations immobilières sont reconnus dans les comptes d’Affineselon la méthode de l’avancement.Les coûts des contrats de construction et de VEFA sont lescoûts de revient directement affectables au contrat ; les frais decommercialisation n’entrent pas dans la composition des stocks,les coûts d’emprunts sont intégrés dans les stocks. Les honorairesde commercialisation et les frais de gestion sont enregistrés encharges.Lorsqu’il est probable que le total des coûts du contrat serasupérieur au total des produits, le groupe comptabilise une perteà terminaison en charges de période.Le résultat à terminaison s’entend de la marge prévisionnelleprévue au budget de l’opération.Le pourcentage d’avancement est déterminé en utilisant laméthode qui mesure de la façon la plus fiable possible selon leurnature, les travaux ou services exécutés et acceptés. Les méthodesutilisées sont, soit le rapport entre le coût des travaux et servicesexécutés à la date de clôture et le total prévisionnel des coûtsd’exécution du contrat, soit le certificat d’avancement délivré parun professionnel.20.3.1.7.1.8.6. Créances douteusesQuel que soit le secteur d’activité, dès lors qu’une créance estéchue depuis plus de 6 mois à la clôture de l’exercice, elle esttransférée au compte «créances douteuses». Il en est de mêmelorsque la situation d’une contrepartie permet de conclure àl’existence d’un risque avéré (redressement judiciaire, difficultésfinancières graves…).Les encours figurent en « encours douteux compromis » lorsqu’ilssont demeurés classés en douteux un an au moins, ou en cas dedéchéance du terme ou de résiliation d’un contrat de locationfinancement.Les encours restructurés à des conditions hors marché sontidentifiés dans l’encours sain dans une sous-catégorie spécifiqueDépréciation des actifs corporels et incorporels• Immeubles d’exploitation :Après la comptabilisation d’une perte de valeur d’un actifamortissable, la dotation aux amortissements doit être ajustéepour les exercices futurs, afin que la valeur comptable révisée del’actif, moins sa valeur résiduelle, puisse être répartie sur sa duréed’utilité restant à courir. La valeur comptable d’un actif augmentéeà la suite de la reprise d’une perte de valeur ne doit pas êtresupérieure à la valeur comptable qui aurait été déterminée(nette des amortissements) si aucune perte de valeur n’avait étécomptabilisée pour cet actif au cours d’exercices antérieurs.• Autres actifs corporels et incorporels :A chaque date de clôture, l’entreprise doit apprécier l’existencequelconque d’un indice montrant qu’un actif a pu perdre dela valeur. S’il existe un tel indice, il convient d’estimer la valeurrecouvrable de l’actif (test de dépréciation). Une perte de valeurest le montant de l’excédent de la valeur comptable d’un actif sursa valeur recouvrable. Celle-ci est égale à la valeur la plus élevéeentre la juste valeur nette des coûts de sortie, et la valeur d’utilité.Toutes les pertes de valeur sont constatées en résultat ainsi queles reprises.Dépréciation des contrats de location financementLes dépréciations de créances issues des contrats de locationfinancement sont inscrites dans la rubrique « prêts et créances surla clientèle » (Cf. Note 3 du Bilan consolidé).Les contrats de location financement sont évalués en fonction deleur valeur de recouvrement. Lorsqu’un crédit preneur est jugéfragile (situation financière gravement compromise, apparitiond’impayés, redressement judiciaire), une perte de valeur estconstatée si la différence entre la valeur comptable de la créanceet la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs estimés actualisésau TIE d’origine de la créance est négative. Aucun contrat n’estconcerné à ce jour.Dépréciation des stocksÀ la clôture de chaque exercice, le prix de revient prévuest comparé au prix de vente attendu, net de frais decommercialisation. Toute insuffisance de ce prix de vente parrapport au prix de revient fait l’objet d’une dépréciation pour lapartie correspondant aux travaux en cours (la perte correspondantaux travaux à venir est comptabilisée en provision pour charges).Dépréciation des goodwillLes goodwill sont maintenus au bilan à leur coût. Une fois par an,ils font l’objet d’une revue régulière et de tests de dépréciation.À la date d’acquisition, chaque écart est affecté à une ou plusieursentités génératrices de trésorerie devant retirer des avantages del’acquisition ; par conséquent, l’entité juridique équivaut à uneunité génératrice de trésorerie. Les dépréciations éventuelles deces écarts sont déterminées par référence à la valeur recouvrabledes unités génératrices de trésoreries auxquels ils sont rattachés.La valeur recouvrable d’une unité génératrice de trésorerie estcalculée selon la méthode la plus appropriée.