rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor
rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor
rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020<br />
GARIS PANDUAN PERANCANGAN<br />
Jadual 9.8 : Blok Pe<strong>rancangan</strong> 1 - Kawasan Perniagaan Baru BPK 1.4<br />
`<br />
ANJAKAN<br />
Bangunan<br />
Sesebuah<br />
• Anjakan<br />
depan 6m<br />
• Anjakan<br />
tepi 4.5m<br />
• Anjakan<br />
belakang<br />
4.5m<br />
Kedai/<br />
Kedai<br />
Pejabat<br />
Tiada<br />
anjakan<br />
tetapi<br />
memerlukan<br />
verandah<br />
way 2.1m<br />
REKABENTUK BANDAR<br />
REKABENTUK<br />
& JENIS<br />
BANGUNAN<br />
Jenis<br />
bangunan<br />
• Menara<br />
• Kompleks<br />
membelibelah<br />
• Kompleks<br />
Perniagaan<br />
• Kedai/<br />
Pejabat/<br />
kedai<br />
pejabat<br />
Rekabentuk<br />
• Semua<br />
bangunan<br />
hendaklah<br />
mempunyai<br />
rekabentuk<br />
bangunan<br />
yang setara<br />
• Semua<br />
bangunan<br />
hendaklah<br />
membawa<br />
imej Bandar<br />
Taman<br />
KETINGGIAN/<br />
ORENTASI/<br />
WARNA<br />
Ketinggian<br />
• 7 tingkat<br />
(maksima)<br />
Hanya satu<br />
bangunan<br />
menara<br />
yang<br />
dibenarkan<br />
melebihi 7<br />
tingkat jika<br />
boleh<br />
dijadikan<br />
sebagai<br />
mercu<br />
tanda<br />
kawasan<br />
perniagaan<br />
ini.<br />
• Kedai/<br />
kedai<br />
pejabat.<br />
Ketinggian<br />
maksimum 5<br />
tingkat.<br />
Orientasi<br />
• Menghadap<br />
jalan utama<br />
Warna<br />
• Warna<br />
cerah<br />
digalakkan<br />
Papan Iklan<br />
• Mudah<br />
difahami,<br />
direka<br />
dengan baik<br />
dan boleh<br />
diterangi<br />
• Pengguna-an<br />
bahasa<br />
Tulisan Utama<br />
- Bahasa<br />
Malaysia<br />
Tulisan Kedua<br />
- Bahasa<br />
Inggeris<br />
Tulisan Ketiga<br />
- Bahasa Lain<br />
• Tidak<br />
menghalang<br />
pandangan<br />
menarik<br />
atau<br />
pandangan<br />
selekoh<br />
• Tidak<br />
menghalang<br />
tingkap dan<br />
ciri-ciri<br />
bangunan<br />
yang<br />
menarik.<br />
NISBAH<br />
PLOT/DENSITI<br />
& KAWASAN<br />
LIPUTAN<br />
TAPAK<br />
BANGUNAN<br />
BARU<br />
Bangunan<br />
Sesebuah<br />
Nisbah plot = 1:4<br />
Kawasan<br />
liputan tapak =<br />
60%<br />
Kawasan<br />
Landskap<br />
- 10% kawasan<br />
tapak<br />
- 10’ perimeter<br />
planting<br />
Kedai/<br />
Kedai Pejabat<br />
Nisbah Plot = 1:2<br />
Kawasan<br />
liputan tapak<br />
rumah kedai /<br />
kedai/ kedai<br />
pejabat<br />
= 100%<br />
PEMBANGUNAN<br />
SEMULA<br />
Tiada<br />
melibatkan<br />
pembangunan<br />
semula<br />
bangunan<br />
sedia ada<br />
LANDSKAP<br />
Landskap<br />
Menanam<br />
pokok di<br />
tepi jalan<br />
dan pasu<br />
bunga di<br />
hadapan<br />
kaki lima<br />
ALAM<br />
SEKITAR<br />
• Air sisa<br />
daripada<br />
kawasan<br />
perniagaan<br />
seperti<br />
restoran dan<br />
gerai tidak<br />
dibenarkan<br />
dibuang terus<br />
kepada sistem<br />
perparitan,<br />
tetapi harus<br />
disalurkan<br />
kepada sistem<br />
pembetungan.<br />
Kualiti air<br />
larian<br />
permukaan<br />
(punca<br />
pencemaran<br />
bukan<br />
setempat)<br />
perlu dikawal<br />
sebelum<br />
memasuki<br />
sungai.<br />
• Bangunan<br />
komersil yang<br />
menghadapi<br />
jalan raya<br />
utama<br />
digalakkan<br />
mengikuti<br />
susunatur<br />
yang tidak<br />
menumpukan<br />
bunyi bising.<br />
• Bengkelbengkel<br />
berselerak<br />
perlu dikawal<br />
atau<br />
ditempatkan<br />
semula.<br />
• Aliran lalu<br />
lintas perlu<br />
diperbaiki<br />
untuk<br />
mengurangkan<br />
pencemaran<br />
udara.<br />
PENGANGKUTAN<br />
& LALU LINTAS<br />
Sistem Jalan<br />
• Menyediakan<br />
jalan masuk<br />
utama dari jalan<br />
sekunder<br />
dengan rizab<br />
sebanyak 30m<br />
(100’).<br />
• Menyediakan<br />
jalan<br />
perkhidmatan di<br />
bahagian<br />
hadapan<br />
dengan rizab 15-<br />
20m.<br />
• Rekabentuk<br />
jalan, simpang,<br />
papan tanda,<br />
tanda jalan perlu<br />
mengikut<br />
piawaian JKR.<br />
Perabot Jalan<br />
• Menyediakan<br />
lorong pejalan<br />
kaki, landskap,<br />
rizab (perparitan<br />
dan utiliti)<br />
secukupnya.<br />
Laluan Pejalan<br />
Kaki<br />
• Pinggir jalan :<br />
1.2m<br />
Bersama laluan<br />
basikal : 2.5m<br />
• Nisbah TLK<br />
dengan unit<br />
bagi bangunan<br />
kurang 4 tingkat<br />
adalah 1.5:1<br />
• Nisbah ruang<br />
tempat letak<br />
motosikal<br />
dengan unit<br />
bagi bangunan<br />
kurang 4 tingkat<br />
pula adalah 1:1<br />
• Restoran, gerai :<br />
1 unit / 140m 2<br />
• Pasar : 1 unit<br />
• TLK/23m 2.<br />
• 1 unit TLK/93m 2<br />
• Ruang TLK lori<br />
• Kedai/Pejabat/<br />
Kedai Pejabat 2<br />
tingkat : 1 TLK/<br />
93m 2 ruang lantai<br />
• Kedai/Pejabat/<br />
• Kedai Pejabat ><br />
2 tingkat : 1 TLK/<br />
93m 2 + 10% TLK<br />
pelawat<br />
INFRASTRUKTUR &<br />
UTILITI<br />
Bekalan Air<br />
• Mematuhi ‘Design<br />
Guidelines for Water<br />
Supply Systems’ oleh<br />
Pertubuhan Air<br />
Kebangsaan 1994<br />
dan ‘Garis Panduan<br />
Kelulusan Sistem<br />
Bekalan Air di dalam<br />
Negeri <strong>Selangor</strong>’<br />
oleh JBA, <strong>Selangor</strong><br />
• Saiz minima bagi<br />
paip retikulasi<br />
utama adalah 150<br />
mm garis pusat<br />
• Paip-paip<br />
penghujung mati<br />
hendaklah diakhiri<br />
dengan injap keruk<br />
atau pili bomba.<br />
• Kesemua bahan<br />
yang digunakan di<br />
dalam sistem<br />
bekalan air<br />
hendaklah<br />
mendapat kelulusan<br />
dari JBAS terlebih<br />
dahulu dan<br />
menepati piawaian<br />
SIRIM / IKRAM.<br />
Bekalan Elektrik<br />
• Pencawang<br />
elektrik (PE)<br />
‘Single chamber’<br />
( 20’ x 30’),<br />
‘Double chamber’<br />
( 20’ x 40’)<br />
• Tidak dibenarkan PE<br />
di atas kawasan<br />
lapang yang<br />
diluluskan oleh PBT<br />
• Ciri-ciri pencegah<br />
kebakaran<br />
hendaklah<br />
mematuhi<br />
Akta/spesifikasi<br />
semasa oleh<br />
Jabatan Bomba<br />
dan Penyelamat<br />
Sistem Telekomunikasi<br />
• Mematuhi Akta dan<br />
Kaedah JTM atau<br />
Syarikat Telekom<br />
Malaysia Berhad.<br />
• Lokasi telefon awam<br />
perlu mengambilkira<br />
kedudukan lampu<br />
awam bagi<br />
penggunaan di<br />
waktu malam dan<br />
diletakkan di tengah<br />
laluan orang ramai.<br />
• Rekabentuk pondok<br />
telefon perlu dapat<br />
melindungi<br />
pengguna daripada<br />
panas terik dan<br />
hujan.<br />
KEMUDAHAN<br />
AWAM<br />
• Penyediaan<br />
kemudahan<br />
masyarakat<br />
hendaklah<br />
mengikut<br />
piawaian<br />
pe<strong>rancangan</strong><br />
yang telah<br />
ditetapkan<br />
iaitu mengikut<br />
‘Garis<br />
panduan &<br />
Piawaian<br />
Pe<strong>rancangan</strong><br />
Negeri<br />
<strong>Selangor</strong> ’dan<br />
‘Garis<br />
panduan<br />
Permohonan<br />
Kelulusan<br />
Pe<strong>rancangan</strong><br />
Majlis<br />
Perbandaran<br />
Ampang<br />
Jaya’<br />
• Bangunan<br />
melebihi 4<br />
tingkat harus<br />
menyediakan<br />
‘food court’<br />
atau kantin<br />
dalam<br />
bangunan<br />
9-18
Change language