rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN
Jadual 9.19 : Garis Panduan Umum Pemeliharaan Alam Sekitar (sambungan)
KAWALAN
PEMBANGUNAN
4. Kawalan
Pembangunan
Di Rizab Sungai
GARIS PANDUAN UMUM PEMBANGUNAN
Tanpa mengira keadaan status tanah, segala perancangan pembangunan di dalam
lingkungan 50 meter daripada rizab sungai termasuk untuk kegunaan rekreasi perlu dikaji
dengan terperinci berdasarkan kepada kriteria yang disebut di bawah :-
i. Sungai Sebagai Tumpuan Utama Dalam Perancangan Pembangunan Baharu
• Pemindahan jajaran sungai tidak digalakkan
• Sungai perlu diberi tumpuan utama sebelum lain-lain perancangan
pembangunan di dalam perancangan susun atur.
ii.
iii.
Pelaksanaan Kerja -Kerja Pengindahan Rizab/Simpanan Sungai
• Pemaju perlu diwajibkan menyediakan pelan pengindahan dan rekreasi di
kawasan rizab sungai yang diluluskan oleh JPS semasa mengemukakan pelan
susun atur kepada PBPT.
• Rizab sungai boleh digunakan secara maksimum sebagai kawasan rekreasi,
kawasan hijau dan pengindahan dan pihak pemaju dibenarkan
mengusahakannya.
Pembangunan Tidak meningkatkan Kadar Aliran Kepada Sungai
• Kawasan Pembangunan yang mempunyai keluasan 10 hektar dan lebih, perlu
menyediakan kawasan kolam takungan “detention pond” atau “retention
pond” untuk mengawal kadar aliran kepada sungai.
• Pengiraan keluasan kolam tersebut berdasarkan kepada 3%-5% daripada
keseluruhan keluasan kawasan pembangunan.
iv. Bangunan -Bangunan Dan Infrastruktur Yang Kekal Tidak Dibenarkan Sama Sekali
Berada Di dalam Sungai dan Rizabnya
• Bangunan seperti bangunan pejabat, rumah, tiang elektrik, LRT dan sebagainya
termasuk paip gas, paip air dan kabel yang diletakkan /ditanam selari sepanjang
sungai tidak dibenarkan.
• Hanya kemudahan berkaitan seperti jeti atau kemudahan-kemudahan rekreasi
yang dapat digunakan semasa aliran air sungai rendah dan tidak mengganggu
semasa aliran air banjir dibenarkan.
v. Keperluan Menyediakan Aras Platform Bangunan Yang Mencukupi
• Aras platform minimum bergantung kepada keadaan setempat bagi tujuan
melindungi dan mengurangkan kerosakan akibat banjir.
• Kawasan perbandaran boleh menggunakan rekabentuk kala ulang 100 tahun
manakala bagi kawasan pertanian adalah 50 tahun.
vi.
Bangunan dan Pembangunan Infrastruktur Yang Dibina Perlu Mengambil Konsep
Pembangunan Di Tepi Sungai
• Perancangan dibuat agar pintu hadapan rumah menghadap sungai.
• Perancangan jalan masuk ke kawasan sungai dan boleh juga sebagai kawasan
jalan masuk untuk kerja-kerja pengendalian dan penyelenggaraan.
vii. Bangunan Dan Pembangunan Infrastruktur Hendaklah Tidak Menghalang
Pemandangan Persekitaran Sungai
• Bangunan perlu dirancang dengan mendirikan bangunan yang rendah di
hadapan dan tinggi di belakang bagi memastikan tiada halangan
pemandangan sungai
viii.
ix.
Kawasan Lapang Yang Sedia Ada Di Sungai Hendaklah Dikekalkan
• Perancangan infrastruktur berhampiran dengan sungai yang akan menghalang
atau menutupkan kawasan sungai dan sungai adalah tidak digalakkan.
Rizab Sungai Hendaklah Terbuka Kepada Orang Ramai
• Kawasan persekitaran sungai adalah harta awam dan memagarnya atau
seumpamanya adalah tidak dibenarkan (kecuali harta hak milik persendirian).
x. Persekitaran Semula jadi dan Kehidupan Sungai Dipelihara Dan Dipertingkatkan
• Mengekalkan keadaan semula jadi di rizab sungai sebagai zon hijau untuk
pembiakan flora dan fauna serta kehidupan air seperti ikan, udang dan lain-lain.
• Mengehadkan pembinaan struktur konkrit di tebing-tebing sungai dan
membenarkan sungai mengalir berliku-liku ke tahap yang tidak membahayakan.
• Pokok-pokok lama yang ada nilai-nilai komersial dan sebagainya tidak
dibenarkan ditebang atau dipotong.
9-46