rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor

More documents

Recommendations

Info

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 GARIS PANDUAN PERANCANGAN Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 ANJAKAN Bangunan Sesebuah • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi 4.5m • Anjakan belakang 4.5m Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada tetapi memerlukan verandah way 2.15m Rumah Kedai Tidak dibenarkan Bersambung... REKABENTUK BANDAR REKABENTUK & JENIS BANGUNAN Rekabentuk • Berkesinambungan dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran • Pengekalan fasad bagi bangunan lama Jenis bangunan • Bangunan sesebuah • Kedai/ Pejabat Orientasi • Menghadap jalan utama Warna • Warna cerah digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami, direka dengan baik dan boleh diterangi • Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris • Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik • Penyesuaian dengan latar langit KETINGGIAN/ ORENTASI/ WARNA Bangunan Sesebuah 10 tingkat maksimum atau ketinggian bangunan sedia ada yang mana lebih tinggi • Ketinggian melebihi ketinggian yang dinyatakan hanya dibenarkan di kawasan ini • Pembangunan / bangunan tersebut hendaklah mematuhi kriteria-kriteria berikut : Saling melengkapi Pembangunan tersebut hendaklah saling melengkapi dengan pembangunan di sekitarnya. Skala Skala bangunan hendaklah bersesuaian dengan bangunan sekitarnya. Ini adalah untuk mengelak pembangunan tersebut menjejas skala sedia ada kawasan ini. NISBAH PLOT/DENSITI & KAWASAN LIPUTAN TAPAK Bangunan Baru • Nisbah Plot = 1:4 • Bagi bangunan perniagaan baru/ kompleks perniagaan, kawasan landskap perlu: - 10% di kawasan tapak - 10’ perimeter planting Pembangunan Semula Dari Rumah Kedai kepada Kedai Pejabat dan pejabat • Nisbah Plot = 1.2 • Kawasan Liputan Tapak = 100% Dari Rumah kepada Kedai Pejabat dan pejabat • Kawasan Liputan Tapak = 100% LANDSKAP Landskap • Menana m pokok di tepi jalan dan pasu bunga di hadapan kaki lima ALAM SEKITAR • Air sisa daripada kawasan perniagaan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai. • Bangunan komersil yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpu-kan bunyi bising. • Bengkelbengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula. • Aliran lalu lintas perlu diperbaiki untuk mengurangkan pencemaran udara. PENGANGKUTAN & LALU LINTAS Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rizab sebanyak 30m (100’). • Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rizab 15-20m. • Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR. Perabot Jalan Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab (perparitan dan utiliti) secukupnya. Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m • Bersama laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kenderaan • Bangunan tinggi melebihi 4 tingkat perlu menyediakan TLK bawah atau atas bangunan • Tempat meletak kenderaan perlu mengambilkira golongan kurang upaya • Nisbah TLK dengan unit bagi bangunan kurang 4 tingkat adalah 1.5:1 • Nisbah ruang tempat letak motosikal dengan unit bagi bangunan kurang 4 tingkat pula adalah 1:1 INFRASTRUKTUR & UTILITI Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor • Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM. Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) ‘Single chamber’( 20’ x 30’), ‘Double chamber’ (20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai. KEMUDAHAN AWAM • Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘ Garis panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor ’ dan ‘Garis panduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Ampang Jaya’ • Bangunan melebihi 4 tingkat harus menyediakan ‘food court’ atau kantin dalam bangunan 9-24
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020 GARIS PANDUAN PERANCANGAN Jadual 9.10 : Blok Perancangan 3 - Aktiviti Perniagaan Pusat Bandar Taman Melawati BPK 3.1 (sambungan) ANJAKAN Bersambung... REKABENTUK BANDAR REKABENTUK & JENIS BANGUNAN KETINGGIAN/ ORENTASI/ WARNA Karektor Pembangunan tersebut hendaklah mempunyai karektor bersesuaian dengan identiti setempat. Penerapan senibina setempat adalah digalakkan bagi memastikan pusat bandar mengekalkan karektor sedia ada. ‘Lingkages’ Pembangan hendaklah mempunyai ‘lingkages’ dan senang dihubungi sama ada oleh pengangkuta n awam dan pejalan kaki. Kedudukanny a juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas. Sistem Lalu lintas Pembangunan perlu mengambil kira beberapa aspek lalu lintas bagi mengelak kesesakan lalu lintas disebabkan oleh pembanguna n ini. NISBAH PLOT/DENSITI & KAWASAN LIPUTAN TAPAK LANDSKAP ALAM SEKITAR PENGANGKUTAN & LALU LINTAS Tempat Letak Kenderaan Bertingkat • Penyediaan bangunan TLK bertingkat dicadang disediakan oleh pemaju Melawati Urban Renewal 2. • Bilangan ruang TLK hendaklah sekurangkurangnya dua kali ganda bilangan unit kedai/pejabat yang dirancang. Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk utama dari jalan sekunder dengan rizab sebanyak 30m • Menyediakan jalan perkhidmatan • Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR Perabot Jalan Menyediakan lorong pejalan kaki, landskap, rizab perparitan dan utiliti secukupnya Laluan Pejalan Kaki Di pinggir jalan : 1.2m bersama laluan basikal : 2.5m INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975. • Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (‘Return Period’) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah. • Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun. • Peruntukan rizab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan. • Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi ‘Garis Panduan Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS. • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228. KEMUDAHAN AWAM 9-25
Page 3:
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDAR
Page 7 and 8:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT ISI KANDUN
Page 9 and 10:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT 5.5 CADANG
Page 11 and 12:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT 7.3 CADANG
Page 13 and 14:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT 9.0 GARIS
Page 15 and 16:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT Jadual 1.1
Page 17 and 18:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT Jadual 9.2
Page 19 and 20:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT Rajah 5.12
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT Foto 3.1 :
Page 27 and 28:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT Foto 8.1 :
Page 29 and 30:
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT 3R : Reduc
Page 31:
1.0 Pengenalan
Page 34 and 35:
Page 36 and 37:
Page 39:
2.0 Pembangunan Kawasan Rancangan T
Page 42 and 43:
Page 44 and 45:
Page 46 and 47:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
UTARA Tanpa Skala
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
ZON 1 Tidak terdapat LRK, kawasan r
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
S UTARA Tanpa Skala PENGEKALAN KAWA
Page 83 and 84:
UTARA Tanpa Skala
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
S UTARA Tanpa Skala PENJANAAN DAN P
Page 91 and 92:
1 KSAS Tahap I: Zon Sumber Bekalan
Page 93 and 94:
Page 95:
4.0 Cadangan Klasifikasi Pengezonan
Page 98 and 99:
Page 100 and 101:
Page 102 and 103:
Page 104 and 105:
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
RAJAH 4.2 UTARA TANPA SKALA PETA CA
Page 119 and 120:
Page 121:
UTARA TANPA SKALA RAJAH 5.2 PETA CA
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
UTARA TANPA SKALA RAJAH 5.4 BLOK PE
Page 130 and 131:
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Page 140 and 141:
Page 142 and 143:
Page 144 and 145:
Page 146 and 147:
Page 148 and 149:
Page 150 and 151:
Page 152 and 153:
Page 154 and 155:
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
Page 162 and 163:
Page 164 and 165:
Ke Taman Keramat (AU2) Kg. Pandan D
Page 166 and 167:
Page 168 and 169:
Page 170 and 171:
Page 172 and 173:
Page 174 and 175:
Page 176 and 177:
Page 178 and 179:
Page 180 and 181:
Page 182 and 183:
Page 184 and 185:
Page 186 and 187:
Page 188 and 189:
Page 190 and 191:
Page 192 and 193:
Page 194 and 195:
Page 196 and 197:
Page 198 and 199:
Page 200 and 201:
Page 202 and 203:
Page 204 and 205:
Page 206 and 207:
Page 208 and 209:
Page 210 and 211:
Page 212 and 213:
Kg. Pandan Dalam U Tanpa Skala Ke T
Page 214 and 215:
Page 216 and 217:
Page 218 and 219:
Page 220:
Kg. Pandan Dalam KAWALAN PENCEMARAN
Page 224 and 225:
Page 227:
UTARA TANPA SKALA RAJAH 6.2 PETA CA
Page 230 and 231:
Page 232 and 233:
Page 234 and 235:
U Tanpa Skala RAJAH 6.4 BLOK PERANC
Page 236 and 237:
Page 238 and 239:
Page 240 and 241:
Page 242 and 243:
Page 244 and 245:
Page 246 and 247:
Page 248 and 249:
Page 250 and 251:
Page 252 and 253:
Page 254 and 255:
Page 256 and 257:
Page 258 and 259:
Page 260 and 261:
Page 262 and 263:
Page 264 and 265:
Page 266 and 267:
Ke Kuala Lumpur BP3 MELAWATI UTARA
Page 268 and 269:
Page 270 and 271:
Page 272 and 273:
Page 274 and 275:
Page 276 and 277:
Page 278 and 279:
Page 280 and 281:
Page 282 and 283:
Page 284 and 285:
Page 286 and 287:
Ke Kuala Lumpur BP3 MELAWATI UTARA
Page 288 and 289:
Page 290 and 291:
UTARA TANPA SKALA Ke Kuala Lumpur K
Page 292 and 293:
Page 294 and 295:
Page 296 and 297:
Page 298 and 299:
Page 300 and 301:
Page 302 and 303:
Page 304 and 305:
U Ke Kuala Lumpur Ke Taman Melawati
Page 306 and 307:
U Kg. Dato Mufti Shuib (Kg. Tengah)
Page 308 and 309:
Page 310 and 311:
Page 312 and 313:
Page 315:
7.0 Peta Cadangan Dan Pernyataan Be
Page 318 and 319:
Page 321 and 322:
Page 323 and 324:
Page 325 and 326:
Page 327 and 328:
Page 329 and 330:
Page 331 and 332:
Page 333 and 334:
Page 335 and 336:
Page 337 and 338:
Page 339 and 340:
Page 341 and 342:
Page 343 and 344:
Page 345 and 346:
Page 347 and 348:
Page 349 and 350:
Page 351 and 352:
Page 353 and 354:
Page 355 and 356:
Page 357 and 358:
Page 359 and 360:
Ke Gombak BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN
Page 361 and 362:
Page 363 and 364:
Ke Gombak BP 4 KAWASAN PEMELIHARAAN
Page 365 and 366:
Page 367 and 368:
Page 369 and 370:
Page 371 and 372:
Page 373 and 374:
Page 375 and 376:
Page 377 and 378:
Page 379 and 380:
Page 381 and 382:
Page 383 and 384:
Page 385 and 386:
Page 387 and 388:
Page 389 and 390:
Page 391:
Page 395 and 396:
Page 397:
Page 401 and 402:
Page 403:
Page 407 and 408:
Page 409 and 410: RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDAR
Page 413 and 414: UTARA TANPA SKALA RAJAH 8.4 BLOK PE
Page 417 and 418: UTARA TANPA SKALA RAJAH 8.5 BLOK PE
Page 421 and 422: UTARA TANPA SKALA KAWASAN PENTADBIR
Page 429: RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDAR
Page 434 and 435: KAWASAN PENTADBIRAN MAJLIS PERBANDA
Page 459: RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDAR
Page 511 and 512:
Page 513 and 514:
Page 515 and 516:
Page 517 and 518:
Page 519 and 520:
Page 521 and 522:
Page 523 and 524:
Page 525 and 526:
Page 527 and 528:
Page 529 and 530:
Page 531 and 532:
Page 533 and 534:
Page 535 and 536:
Page 537 and 538:
Page 539 and 540:
Page 541 and 542:
Page 543 and 544:
Page 545 and 546:
Page 547 and 548:
Page 549 and 550:
Page 551 and 552:
Page 553 and 554:
Page 555 and 556:
Page 557 and 558:
Page 559 and 560:
Page 561 and 562:
Page 563 and 564:
Page 565 and 566:
Page 567 and 568:
Page 569:
show all

rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?