rancangan tempatan majlis perbandaran ampang ... - JPBD Selangor

RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA 2020
GARIS PANDUAN PERANCANGAN
9.7.5 Rekabentuk Bangunan Bagi Pemajuan Di Dalam Lingkungan Kawasan-Kawasan Pemeliharaan
A. Nisbah Plot dan Ketinggian Bangunan
i. Nisbah plot bagi bangunan perniagaan di kawasan pemeliharan bangunan Warisan ialah 1:2.5
dengan ketinggian maksima 4 tingkat ; dan
ii.
Ketinggian mana-mana bangunan baru hendaklah tidak melebihi 16 meter, yang diukur dari
paras tanah sehingga ke cucur atap atau setara ketinggian bangunan warisan sedia ada.
B. Bumbung
i. Bumbung tibar layar (gable) hendaklah diadakan dan sudut bumbungnya hendaklah serupa
dengan sudut bumbung bangunan-bangunan bersebelahan; dan
ii.
Bahan binaan untuk bumbung hendaklah dari jenis genting atau bersamaan dengannya.
C. Muka Hadapan Bangunan (’Facade’)
i. Ketinggian setiap tingkat hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan bersebelahan, atau
sekiranya ketinggian bangunan sedia ada di dalam setiap barisan itu tidak seragam, maka
ianya hendaklah mengikut purata ketinggian tingkat untuk barisan bangunan yang ditetapkan
oleh Pihak Berkuasa Tempatan;
ii.
iii.
Bagi pemajuan yang dibuat di atas lebih daripada satu lot atau bahagian hadapan yang
melebihi 12 meter (40 kaki), rawatan muka hadapan hendaklah mewujudkan satu suasana
bangunan/ rumah kedai berciri serupa dengan kelebaran yang serupa dengan bangunanbangunan
bersebelahan yang sedia ada; dan
Bahagian hadapan bangunan hendaklah memberi penekanan terhadap kedua-dua unsur
tegak dan mendatar serta mencerminkan ciri asal bangunan-bangunan di kawasan tersebut.
D. Beranda
i. Beranda hendaklah disediakan sekiranya bangunan tersebut mempunyai sempadan yang
sama dengan jalan; dan
ii.
Paras tingkat dan ketinggian beranda hendaklah selaras dengan bangunan-bangunan
bersebelahan yang sedia ada atau sekiranya paras tingkat dan ketinggian beranda di
bangunan-bangunan sedia ada di dalam sesuatu barisan itu tidak seragam, maka ianya
hendaklah mengikut purata paras dan ketinggian seperti yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa
Tempatan. Ketinggian beranda tersebut hendaklah tidak melebihi daripada ketinggian satu
tingkat.
E. Tingkap
i. Saiz dan imbangan tingkap hendaklah bersesuaian atau sepadan dengan saiz dan imbangan
tingkap bangunan-bangunan bersebelahan yang sedia ada; dan
ii.
Tingkap berbentuk arca bersegmen menyerupai kumpulan bangunan yang berciri serupa
adalah digalakkan.
Rajah 9.21 : Rupa Bentuk Tingkap Yang
Bercanggah Dengan Rupa Bentuk Tingkap-
Tingkap Bangunan Bersebelahan
Rajah 9.22 : Rupa Bentuk Tingkap
Yang Bersesuaian Dengan Tingkap-
Tingkap Bangunan Yang Sedia Ada
X
√
9-87