il geometra bresciano - Collegio dei Geometri della Provincia di Parma

ESTIMO
in relazione all’età del soggetto
cui è riservato l’usufrutto.
Piú cresce l’età dell’usufruttuario
piú diminuisce
il valore dell’usufrutto e conseguentemente
aumenta il
valore della nuda proprietà,
come bene si evidenzia dall’esempio
e dalle due tabelle
allegate.
Si deve considerare
che questo tipo di
vendita concede
all’acquirente della nuda
proprietà di godere degli
sconti previsti per l’acquisto
“prima casa”.
Come avviene la ripartizione
delle spese di gestione
dell’immobile in caso
di vendita della sola nuda
proprietà Restano a carico
dell’usufruttuario (che ha
l’obbligo di mantenerlo con
diligenza senza danneggiarlo
o modificarlo) l’Irpef,
l’Ici relative all’immobile
stesso nonché le spese di
manutenzione ordinaria,
mentre restano a carico del
nudo proprietario le sole
spese di manutenzione
straordinaria. All’usufruttuario
resta inoltre il diritto
di concedere in locazione
l’immobile ed in tal caso può
capitare che il nudo proprietario
diventi, alla conclusione
dell’usufrutto, pieno
proprietario di un immobile
occupato regolarmente da
un altro soggetto non però u-
sufruttuario. Per evitare di
trovarsi in questa situazione
l’acquirente della nuda proprietà
può concordare con il
venditore usufruttuario al
momento dell’acquisto un
diritto di prelazione a suo favore
nel caso in cui l’usufruttuario
intenda dare in affitto
l’immobile.
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IL GEOMETRA BRESCIANO 2008/4- 29