il geometra bresciano - Collegio dei Geometri della Provincia di Parma

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DAL COLLEGIO DI LODI Patrizia Pinciroli Alessandro Colonna Lorenzo Negrini Ancora in tema di distanze Una recente sentenza del Tribunale di Lodi (1° settembre 2005), ha disposto la demolizione di un edificio plurifamiliare perché costruito in violazione delle distanze legali. Il provvedimento del Giudice dà occasione per ricordare le gravi conseguenze che possono derivare dall’inadempimento della normativa sul tema e le pesanti ripercussioni che vengono a porsi in capo al progettista e al direttore dei lavori, ogni qual volta venga trascurato questo aspetto. La disciplina delle distanze tra fabbricati o da questi rispetto al confine è tra quelle di primaria importanza per coloro che – come geometri, ingegneri ed architetti – o- perano nel campo immobiliare. Circa sette anni fa, veniva pubblicato su questa rivista un interessante massimarietto a cura dell’avvocato Francesco Cuzzetti in tema di distanze. Prendendo spunto da questo articolo (comparso sul n°4/2001) – al quale si rinvia – si ritiene u- tile ricordare alcuni concetti basilari in tema di misurazione delle distanze (senza voler peraltro esaurire l’argomento in materia). Figura 1. Distanze dal confine cato (distanza “b”) – secondo i casi – rispetta la distanza minima prevista dagli strumenti urbanistici. In presenza di sporti – salvo il caso di elementi ornamentali di piccola entità – la verifica deve essere fatta da questi e non dal muro perimetrale (distanze “c” e “d”). Salvo divieto previsto dagli strumenti urbanistici, è possibile ridurre la distanza del fabbricato dal confine con un atto di vincolo a condizione che venga rispettata la distanza prescritta tra edifici. Distanze tra edifici La distanza minima richiesta dal codice civile – (quando non sono costruiti in aderenza) è di 3 m (art.873), salvo una maggior distanza Figura 2. Distanze tra fabbricati Distanze rispetto al confine La misurazione deve essere fatta perpendicolarmente al confine stesso (cfr. figura 1). La distanza risulta verificata allorquando lo spigolo più vicino al confine (distanza “a”) o la facciata del fabbriprevista dagli strumenti urbanistici. La Cassazione, con sentenza 25 giugno 1993 n.7048, ha precisato che le distanze tra edifici si misurano in modo lineare e non radiale, come avviene per le distanze rispetto alle vedute. Ciò trova conferma nella regola geometrica secondo la quale la distanza tra due rette o piani paralleli è la lunghezza del segmento perpendicolare che congiunge le rette (o i piani). Cfr. figura 2. Sono esclusi dal rispetto della distanza minima prevista dagli strumenti urbanistici (o dal Codice civile in mancanza di regolamentazione) i soli edifici completamente interrati. Una minima sporgenza rispetto al piano di campagna – senza eccezioni – obbliga il rispetto delle distanze regolamentari (Cassazione 04 ottobre 40 - IL GEOMETRA BRESCIANO 2008/4
DAL COLLEGIO DI LODI 2005 n.19350). Verifica tra pareti finestrate L’art.9 del D.M. 2 aprile1968 n.1444 dispone una distanza minima, tra le facciate finestrate di edifici posti in zona urbanistica B, di 10 m. La distanza va rispettata anche quando una sola delle due fronteggino per uno sviluppo superiore a 12 m (cfr. figura 3). La misurazione deve essere fatta perpendicolarmente alle facciate da verificare, così come sopra indicato per la distanza tra edifici. Fino alla promulgazione della recente Legge della Regione Lombardia 14 sposte dal D.M. 1444/68, quest’ultimo sostituiva automaticamente i primi (Cassazione 27 marzo 2001 n.4413 – Cass.19 novembre 2004 n.21899). La citata Legge 4/2008 (art.1 comma xxx) ha invece ora disposto che – ai fini dell’adeguamento degli strumenti urbanistici vigenti (Piani Territo- del D.M. 2 aprile 1968 n.1444 … fatto salvo, limitatamente agli interventi di nuova costruzione, il rispetto della distanza minima pari a dieci metri, derogabile all’interno di piani attuativi». In sostanza, gli strumenti urbanistici potranno disapplicare i limiti imposti dal citato D.M. 1444/68, fatta salva l’indicata eccezione. Figura 3. Verifica tra pareti finestrate in zona C fronte> 12 m Figura 5. Vedute oblique Figura 4. Vedute dirette Figura 6. Vedute laterali facciate è dotata di finestre. Per la zona C – fermo restando il limite di 10 m – la distanza è commisurata all’altezza del fabbricato più alto, qualora gli edifici si marzo 2008 n. 4 (Ulteriori modifiche e integrazioni alla legge regionale 11 marzo 2005 n.12), in caso di contrasto tra strumenti urbanistici e le distanze minime di- riali di Coordinamento Provinciali e dei Piani di Governo del Territorio ex art.26 commi 2 e 3 della L.R.Lombardia 11 marzo 2005 n.12) - «…non si applicano le disposizioni Verifica tra vedute e confine La distanza minima prescritta dal codice civile (salvo diversa prescrizione da parte degli strumenti ur- IL GEOMETRA BRESCIANO 2008/4 - 41
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