All. C.1.2.5 - POLI FUNZIONALI - SCHEDA INFORMATIVANOME DEL POLOCOMUNETIPOLOGIAEX ZUCCHERIFICIO<strong>Cesena</strong>Plurifunzionale complessoDESCRIZIONE DEL POLO FUNZIONALEScheda progetto - Area EX ZUCCHERIFICIOREFERENTE: Comune <strong>di</strong> <strong>Cesena</strong>Fonte: Sito internet Gregotti associati, Variante al Piano Particolareggiato AreaEx Zuccherificio (agosto 2000)DESCRIZIONE DELL’ INTERVENTODal 1989 Gregotti Associati ha ricevuto incarico <strong>di</strong> progettare la trasformazionedell'area ex Zuccherificio a <strong>Cesena</strong>, che copre circa 220.000 mq a nord-ovest delcentro storico citta<strong>di</strong>no.Questo ampio progetto urbano prevede <strong>di</strong>versi inse<strong>di</strong>amenti architettonici e laridefinizione complessiva degli spazi aperti e della viabilità.Gran parte degli interventi residenziali, commerciali, universitari e dei servizisono in corso <strong>di</strong> realizzazione, alcuni ultimati tra cui la prima opera nel campodella viabilità: il ponte sul fiume Savio. Il ponte, elemento integrante del <strong>di</strong>segno<strong>di</strong> riqualificazione dell'area, si <strong>di</strong>stribuisce su quattro campate per una lunghezzacomplessiva <strong>di</strong> circa 210 metri. Il ponte collega il nuovo quartiere con le zoneurbane <strong>di</strong> espansione novecentesca oltre il fiume: Ippodromo, Torre del Moro,Oltresavio, San Mauro.Il Piano Particolareggiato <strong>di</strong> iniziativa pubblica, è stato sviluppato in <strong>di</strong>verse fasitra il 1989 e il 1996 (adottato nel 1994). L'impianto generale del Piano mira aricucire le relazioni territoriali tra gli elementi paesaggistici, gli attraversamentiviabilistici e l'espansione urbana che ora trova compimento nel nuovoinse<strong>di</strong>amento come una sorta <strong>di</strong> testata ad alto valore funzionale e pubblico.L'inse<strong>di</strong>amento è infatti finalizzato a molteplici funzioni <strong>di</strong> forte valenza collettiva,quali gli e<strong>di</strong>fici per l'Università (circa 31.000 mq), il Centro <strong>di</strong>rezionale cheospiterà probabilmente la Cassa <strong>di</strong> Risparmio, l'Azienda Sanitaria Locale, unalbergo - residence, negozi, uffici e alcune abitazioni private (24.000 mq), laCasa per anziani, il Centro commerciale COOP (10.000 mq) e alcuni e<strong>di</strong>ficiper la residenza convenzionata (257 alloggi per 27.000 mq).In parallelo, si è sviluppato il progetto delle opere <strong>di</strong> urbanizzazione dell'interaarea, che comprendono le strade, i parcheggi, gli spazi pubblici e strutture dellamobilità quali il cavalcavia, il ponte e la passerella pedonale sul fiume Savio, e larealizzazione dell'intero impianto è in fase conclusiva.Il <strong>di</strong>segno delle architetture presenta volumetrie e temi formali unitari adeguati alforte carattere collettivo del nuovo inse<strong>di</strong>amento, rimarcato anche dall'ampiospazio destinato al verde ed alle piazze pedonali, (il 37% dell'area è destinato averde e piazze pedonali, con uno standard doppio rispetto alle norme <strong>di</strong> piano).La memoria del passato industriale viene richiamata dall'uso del mattone nelrivestimento delle facciate e con la conservazione della vecchia ciminiera, cheora si erge quale stele monumentale a ridosso del nuovo albergo-residence.Il nuovo quartiere è dotato inoltre <strong>di</strong> dotazioni tecnologiche <strong>di</strong> alto livello come larete <strong>di</strong> teleriscaldamento legata ad un nuovo impianto <strong>di</strong> cogenerazione, unadoppia rete idrica (una <strong>di</strong> qualità per uso domestico e una più ecnomica per altriusi), il cablaggio completo dell'intero complesso, una rete ciclabile <strong>di</strong> 3 kmcollegata attraverso la passerella ciclo-pedonale al parco ippodromo.co<strong>di</strong>ceco<strong>di</strong>ceSPECIALIZZAZIONIFUNZIONALI DENOMINAZIONE INDIRIZZOUniversitàCentro <strong>di</strong> ricerca einnovazione tecnlogicaIpermercatoCentro <strong>di</strong>rezionaleFacoltà <strong>di</strong> Ingegneria(Diploma)Facoltà <strong>di</strong> ArchitetturaASTERV.le Europa 980, ViaRasi Spinelli 176Via Cavalcavia, 55 -V.le Europa, 596C/o Facoltà <strong>di</strong>ingegneriasuperficie (mq)TOT.AREA=10.000(Ipercoop: Sul =N°esercizi commerciali Addetti7.000 mq <strong>di</strong> cui4.000 mq sup ven<strong>di</strong>tae1.500 mq galleriaCentro commerciale "Lungo1 pizzeria, 1bar,commerciale)Savio" 21 negozi 1ristorante250Centro <strong>di</strong>rezionale Cassa <strong>di</strong>RisparmioAlbergo residenceCasa per anziani Residence "Don Baronio" Via Mulini, 24Residenza PEEP . S.C. 27.000 mqTOTALESPECIALIZZAZIONIFUNZIONALINuova sede AUSL <strong>Cesena</strong>Interventi <strong>di</strong> sviluppo(mq <strong>di</strong> progetto)in fase <strong>di</strong> realizzazioneINTERVENTI PROGRAMMATISta<strong>di</strong>o <strong>di</strong> avanzamentoUniversità e attivitàconnesse SUL 31.000 mq in progettazione17.480 mq220.000 mqN.appartamentiNo<strong>di</strong> <strong>di</strong>interscambioLivello <strong>di</strong>congestioneN. UtentiTrasportopubblico(n°linee efermate)SERVIZICOMPLEMENTARISpazi per la sosta (mq)Residence - Albergo SUL 4520 mq e<strong>di</strong>ficazione in corsoStazione-800 mt via Emilia - 1Centro <strong>di</strong>rezionale SUL 17.480 mq e<strong>di</strong>ficazione in corso Secante oltre 5 (linea n.5) 17.000FONTE DEI DATI: Università degli stu<strong>di</strong> <strong>di</strong> Bologna, Stu<strong>di</strong>o Gregotti associati, Comune <strong>di</strong> <strong>Cesena</strong>200531Tempistica(data prevista conclusione lavori)INQUADRAMENTO DIMENSIONALEN° iscritti a.a.99-00 Specializzazioni7471005(E<strong>di</strong>lizia, Biome<strong>di</strong>ca,Telecomunicazioni,Elettronica, Informatica)1(Architettura)62ACCESSIBILITA'segue
DESCRIZIONE DEL POLO FUNZIONALE(segue) All. C.1.2.5 - Area EX ZUCCHERIFICIOOltre al collegamento ottenuto tramite il 3°ponte carrabile l'area è <strong>di</strong>rettamente collegata alla nuova tangenzialeme<strong>di</strong>ante un sottopasso alla ferrovia, e me<strong>di</strong>ante un sovrappasso sulla attuale via Emilia è collegata alla zonacentrale della città.CARATTERISTICHE E DIMENSIONI dell'AREACommittente: Comune <strong>di</strong> <strong>Cesena</strong>Progetto architettonico: Gregotti Associati International (Augusto Cagnar<strong>di</strong>, Vittorio Gregotti, Michele Reginal<strong>di</strong>)Con: Giuseppe Donato - Associato, Michela Destefanis, Simona Franzino, Marco Parravicini, Paola SeriaCoor<strong>di</strong>namento e progetto strutture e impianti: IntertecnoProgettazione del verde: LandSuperficie complessiva dell'area: 227.753 mqSuperficie complessiva spazi pubblici: 99.000 mqDi cui: Verde 72.000 mqParcheggi 17.000 mqAree pedonali 10.000 mqSuperficie da costruire (16 unità <strong>di</strong> intervento) 82.000 mqSTATO DI FATTO al Dicembre 2002Nell'area dell'ex Zuccherificio <strong>di</strong> <strong>Cesena</strong>, il 15 giugno 2002 è stata inaugurata la casa per anziani Residence"Don Baronio" e il 2 ottobre il centro commerciale "Lungo Savio" della Coop Adriatica.Questi nuovi complessi concorrono a formare l'immagine reale dell'area <strong>di</strong> cui la Gregotti Associati segue daanni il progetto complessivo <strong>di</strong> trasformazione. Al momento attuale sono infatti in corso <strong>di</strong> ultimazione o inavanzata fase <strong>di</strong> realizzazione molti interventi (in particolare alcuni nuclei residenziali, il centro <strong>di</strong>rezionale e leopere <strong>di</strong> urbanizzazione), mentre sono in fase <strong>di</strong> progettazione il nuovo polo universitario e l'albergo residence.La nuova casa per anziani, voluta dalla Fondazione "Opera Don Baronio", si sviluppa su un pianoseminterrato e cinque piani fuori terra. Pensata per rispondere alle esigenze della vita degli anziani secondo imigliori standard, il complesso accoglie vari spazi collettivi e servizi amministravi, <strong>di</strong>stribuendo nei quattro pianisuperiori i 31 appartamenti del Residence. Dal punto <strong>di</strong> vista del <strong>di</strong>segno urbano la nuova casa per anziani, checonclude l'area dell'ex Zuccherificio sul lato est riprendendo il peculiare andamento curvo dell'esistente viaMulini, si situa a ridosso della zona residenziale prossima ad essere ultimata.Il blocco residenziale si compone <strong>di</strong> 5 e<strong>di</strong>fici, <strong>di</strong> cui uno <strong>di</strong> e<strong>di</strong>lizia economico popolare e gli altri <strong>di</strong> proprietàdella Cassa <strong>di</strong> Risparmio <strong>di</strong> <strong>Cesena</strong>. Le residenze si sviluppano su 4 piani e affacciano sul futuro parco <strong>di</strong>progetto, a conclusione del quale sta una piazza alberata con parcheggio da dove si ha accesso al centrocommerciale "Lungo Savio" della Coop Adriatica questa struttura, che si estende su una superficie <strong>di</strong> oltre13 mila mq, è attraversata da una galleria a L che <strong>di</strong>stribuisce su un lato 21 negozi singoli e sull'altro ilsupermercato. La galleria commerciale è <strong>di</strong> particolare rilevanza anche per il sistema pedonale dell'area, poichéconnette sul versante ovest con un altro isolato <strong>di</strong> residenze e spazi commerciali che fa da cornice a una piazzaribassata contigua a quello che sarà il grande parcheggio pubblico parzialmente interrato la cui coperturafunzionerà quale piazza pubblica.Sono pressochè conclusi i lavori per la realizzazione del nuovo centro <strong>di</strong>rezionale, del cavalcavia sulla ViaEmilia e della passerella pedonale sul fiume Savio. Queste ulteriori opere completano gli appalti dei moltepliciinterventi previsti dal piano <strong>di</strong> trasformazione dell'area, con l'unica eccezione del blocco universitario per il qualeè ancora in corso <strong>di</strong> elaborazione il progetto architettonico.L'intervento più cospicuo dell'area ex Zuccherificio, riguarda la realizzazione <strong>di</strong> un campus universitario <strong>di</strong> circa 50mila mq, che ospiterà le nuove se<strong>di</strong> per Ingegneria e Architettura, ma anche spazi per la ricerca e le attivitàamministrative, e nuove aule.Nel luglio 2000 è stato sottoscritto l'atto costitutivo <strong>di</strong> ROMAGNA UNIVERSITA' SPA, i cui partecipanti sono:Fondazione Cassa <strong>di</strong> Risparmio <strong>di</strong> <strong>Cesena</strong>, Comune <strong>di</strong> <strong>Cesena</strong>, Università degli Stu<strong>di</strong> <strong>di</strong> Bologna, Unibanca SpA eCarice Immobiliare SpA.Con la creazione <strong>di</strong> tale società, il cui specifico compito è quello <strong>di</strong> promuovere gli inse<strong>di</strong>amenti dell'Università <strong>di</strong>Bologna nel <strong>Cesena</strong>te, si è aperta la fase operativa per la realizzazione degli e<strong>di</strong>fici destinati ad accogliere nell'areaex Zuccherificio la Facoltà <strong>di</strong> Architettura e i Corsi <strong>di</strong> Diploma della Facoltà <strong>di</strong> Ingegneria.Nell'area verranno dunque presto ad aggiungersi anche i nuovi e<strong>di</strong>fici universitari.E' stato stipulato alla fine del 2002 l'accordo relativo alla sede e ai tempi <strong>di</strong> realizzazione degli e<strong>di</strong>fici che dovrannoospitare le facoltà <strong>di</strong> ingegneria e <strong>di</strong> architettura.L'intero progetto verrà a costare tra i 48 e i 50 miliar<strong>di</strong> <strong>di</strong> lire dei quali metà verranno stanziati dall'università, mentrel'altra metà verrà reperita sul mercato attraverso l'accensione <strong>di</strong> un mutuo poi rimborsato dall'istituzione bolognese.Gli interessi su quest'ultimo dovranno essere pagati dagli enti locali: 50% dal comune e altrettanti dalla provincia, perun ammontare <strong>di</strong> circa 3 miliar<strong>di</strong> a testa. La gara per la progettazione verrà licenziata entro 6 mesi, cosicché nel2003 sarà possibile aprire i cantieri, per concludere i lavori entro il 2005. La fondazione della Cassa <strong>di</strong> Risparmio <strong>di</strong><strong>Cesena</strong> pagherà invece il progetto esecutivo che all'incirca costerà un miliardo.Per quanto riguarda la situazione <strong>di</strong> <strong>Cesena</strong> sono ben 24 mila gli studenti iscritti nelle se<strong>di</strong> della Romagna, e più <strong>di</strong> 60i docenti trasferitisi da Bologna per la sola facoltà <strong>di</strong> architettura.Attualmente i corsi delle facoltà <strong>di</strong> Architettura ed Ingegneria sono tenuti nel seminterrato della palazzina ex Olidatain via Cavalcavia, che accoglie degli spazi <strong>di</strong>dattici <strong>di</strong> Architettura; mentre la facoltà <strong>di</strong> Ingegneria svolge la suaattività <strong>di</strong>dattica nel palazzo a<strong>di</strong>acente in V.le Europa <strong>di</strong> recente costruzione.VIABILITA'Il quartiere per <strong>di</strong>mensioni ed estensione ha portato ad una trasformazione generale della viabilità della zona apartire dalla realizzazione del 3° ponte sul Savio fino ai nuovi svincoli e sovrappassi sull'asse della Via Emilia.L'apertura del centro commerciale nel quartiere ex zuccherificio ancora in fase <strong>di</strong> completamento <strong>di</strong> alcuni e<strong>di</strong>fici esoprattutto della viabilità è stato fonte <strong>di</strong> polemica per i <strong>di</strong>sagi che ha provocato nei giorni <strong>di</strong> apertura e provocatuttora alla Via Emilia, l'asse <strong>di</strong> scorrimento principale della città, gli interventi prevedevano infatti un sovrappasso ealcuni svincoli non ancora del tutto realizzati e in mancanza della secante (in fase <strong>di</strong> costruzione) il traffico della città<strong>di</strong> <strong>Cesena</strong> vive un momento molto critico, proprio perchè la via Emilia è ancora l'asse principale <strong>di</strong> attraversamentodella città.Scheda polo - ASTER Centro <strong>di</strong> ricerca e innovazione tecnlogicaAster – Scienza Tecnologia Impresa è una società consortile per azioni tra le Università dell’Emilia-Romagna, gli enti<strong>di</strong> ricerca, la Regione attraverso ERVET, Unioncamere e le principali associazioni impren<strong>di</strong>toriali. Scopo <strong>di</strong> Aster,come delineato dalla legge regionale sull’innovazione, è promuovere la ricerca industriale, il trasferimentotecnologico e l’innovazione del tessuto produttivo dell’Emilia-Romagna.Aster si rivolge, quin<strong>di</strong>, sia ai produttori <strong>di</strong> conoscenze e tecnologia (mondo della ricerca) sia ai potenziali utilizzatori(imprese e istituzioni). Ai primi offre la valorizzazione e la <strong>di</strong>ffusione, anche a livello internazionale, dei risultatiraggiunti. Verso i secon<strong>di</strong> opera per garantire il trasferimento <strong>di</strong> questi stessi risultati, favorendo l’innovazionecontinua ed una maggiore competitività.In particolare, per assolvere a questo duplice obiettivo ed agevolare lo sviluppo dei rapporti tra il sistema della ricercae le imprese, la nuova ASTER ha assunto il compito <strong>di</strong>: creare e sostenere la rete per il trasferimento tecnologico,anche attraverso la realizzazione <strong>di</strong> servizi; promuovere la realizzazione <strong>di</strong> progetti, contratti <strong>di</strong> ricerca e trasferimentotecnologico d’interesse strategico; sostenere le attività per la valorizzazione dei risultati della ricerca anche attraversola creazione d’imprese e attività autonome ad alto contenuto tecnologico.
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