(segue) All. C.1.2.15 - AREA EX ORSI MANGELLIDESCRIZIONE DEL POLO FUNZIONALE(segue) - AREA Ex BartolettiIl fabbisogno abitativo primario è costituito dalla domanda abitativa rappresentata dalle famiglie <strong>di</strong> nuova formazione e daglistudenti universitari fuori sede. Nel periodo 1996-2005 si assume il valore me<strong>di</strong>o <strong>di</strong> 3.150 nuove famiglie sulla base delleproiezioni demografiche pre<strong>di</strong>sposte per la revisione del Prg. Per gli studenti si ipotizza al 2005 una popolazione studentescapari a 10.000 iscritti. In base a queste proiezioni è stato previsto a <strong>Forlì</strong> un <strong>di</strong>mensionamento abitativo primario <strong>di</strong> 287.000 mq <strong>di</strong>abitazioni per nuove famiglie e 63.000 mq per abitazioni studentesche. Nell’area Ex Mangelli sono previste residenze perfamiglie per complessivi 23.995 mq <strong>di</strong> Sul, e residenze per studenti per circa 3.000 mq.DESCRIZIONE DEGLI ALTRI INTERVENTI IN CORSO DI REALIZZAZIONE O PROGRAMMATI, RILEVANTI IN RELAZIONEALL’INTERVENTO PROPOSTOIl progetto <strong>di</strong> Piano Particolareggiato relativo all’area Ex Orsi Mangelli propone un nuovo inse<strong>di</strong>amento tenendo conto dellenuove possibilità <strong>di</strong> accesso permesse dai progetti pubblici in corso <strong>di</strong> realizzazione nell’area:- sottopasso della Ferrovia in via Monte San Michele e ri<strong>di</strong>segno del piazzale S. Chiara e del viale Vittorio Veneto;- sottopasso della Ferrovia Bologna-Ancona e <strong>di</strong> viale Vittorio Veneto, che definiscono i limiti dell’area;- Aree <strong>di</strong>smesse Eridania Est e Foro Boario.Questi interventi si inseriscono nel ri<strong>di</strong>segno strategico dell’area, permettendo un collegamento tra le aree a nord e le aree a suddella ferrovia, in <strong>di</strong>rezione <strong>di</strong> un miglioramento dei flussi <strong>di</strong> traffico e dell’accesso ai servizi e alle attività <strong>di</strong>slocate o previste intutte le aree <strong>di</strong>smesse a localizzate a nord e a sud del fascio dei binari ferroviari nei pressi della Stazione.Progetto - AREA Ex BARTOLETTIUBICAZIONEL’area oggetto d’intervento è situata a <strong>Forlì</strong>, in una posizione strategica contigua al centro storico e alla stazione ferroviaria.L’area fa angolo tra via Leonardo da Vinci, parallela alla linea ferroviaria e il piazzale Martiri d’Ungheria, <strong>di</strong> fronte all’ingressodella Stazione ferroviaria.NATURA DELL’INTERVENTOL’intervento comprende la risistemazione <strong>di</strong> una vasta area costituita in parte da proprietà pubblica e in parte da proprietàprivata. La prima, rientrante nel Piano particolareggiato <strong>di</strong> iniziativa Pubblica denominato Centro Integrato Trasporti, condestinazione a parcheggio pubblico, autostazione ed e<strong>di</strong>fici pubblici; la seconda consiste nella ristrutturazione urbanistica, dadestinare ad e<strong>di</strong>lizia residenziale e <strong>di</strong>rezionale, della sede attuale del complesso industriale Bartoletti S.p.A. in corso <strong>di</strong>trasferimento in una nuova area in località S. Giorgio <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong>. L’area <strong>di</strong> proprietà privata è in<strong>di</strong>cata nel vigente Prg come zona D2Produttive <strong>di</strong> integrazione e completamento or<strong>di</strong>narie. Attraverso la ratifica <strong>di</strong> adesione del sindaco all’Accordo <strong>di</strong> programma(sottoscritto in data 06.05.1997 e integrato in data 16/2/98) avvenuta con Delibera Consiliare n.39 del 26/02/98 a avente valore<strong>di</strong> variante urbanistica, l’area viene trasformata in Zona G, con in<strong>di</strong>cazioni <strong>di</strong> potenzialità e<strong>di</strong>ficatoria relativa alle zone B1 e DT1,assoggettata a Piano Urbanistico Attuativo <strong>di</strong> iniziativa privata.DIMENSIONIL’area <strong>di</strong> proprietà privata, interamente oggetto delle procedure dell’Accordo <strong>di</strong> Programma, ha una superficie complessiva <strong>di</strong>46.648 mq. La Società Bartoletti ha già ceduto al Comune <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong> 15.402 mq <strong>di</strong> area del proprio Stabilimento, in<strong>di</strong>cata nelvigente Prg come zona F1 per Parcheggi pubblici e per la costruzione dell’Autostazione per autocorriere. Per attività <strong>di</strong> tiporesidenziale il progetto prevede 20.000 mq <strong>di</strong> superficie utile lorda complessivi, mentre per attività <strong>di</strong> tipo commerciale e<strong>di</strong>rezionale sono previsti 5.000 mq <strong>di</strong> Sul complessivi, <strong>di</strong> cui il 50% per attività commerciali e il rimanente 50% per attività <strong>di</strong> tipoterziario e <strong>di</strong>rezionale. Si riportano <strong>di</strong> seguito le capacità massime previste dal Piano particolareggiato e i relativi standards:Su e<strong>di</strong>ficabile mq 25.000Su residenziale mq 20.000Su commerciale mq 2.500Su per attività terziarie e <strong>di</strong>rezionali mq 2.500Parcheggi privati mq 6.600Standards urbanistici (parcheggi pubblici e verde pubblico) mq 11.000DOMANDA ED OFFERTA DEI SERVIZI IN RAPPORTO ALLA SITUAZIONE ATTUALE E A QUELLA PREVISTA:Gli interventi previsti nel Piano particolareggiato <strong>di</strong> iniziativa privata Area Ex Bartoletti sono stati calibrati sulla base dello stu<strong>di</strong>orelativo a “Le trasformazioni urbane connesse alla riqualificazione del sistema delle aree complesse”, condotto per la revisione delPrg <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong>. In questo documento, sono stati valutati con attenzione gli inse<strong>di</strong>amenti previsti nell’intero sistema delle areecomplesse, entro cui l’area Ex Bartoletti occupa un posto <strong>di</strong> rilievo per <strong>di</strong>mensioni e per la localizzazione strategica, tra il Centrostorico e la Stazione ferroviaria.Il <strong>di</strong>mensionamento dell’offerta è stato dedotto dall’analisi dello stato <strong>di</strong> attuazione delle previsioni inse<strong>di</strong>ative dell’attuale Prg intermini <strong>di</strong> fabbisogno abitativo, <strong>di</strong> attività commerciali e terziarie, in rapporto a scenari evolutivi della popolazione in termini <strong>di</strong>domanda. Dall’analisi dello stato <strong>di</strong> attuazione delle previsioni del Prg vigente nel campo delle attività economiche (artigianato,commercio, terziario e <strong>di</strong>rezionale) emerge che solo il 27,5% è stato attuato e, <strong>di</strong>saggregando per settore, gli interventi relativi adattività commerciali sono stati attuati per il 17,2% e quelli relativi al terziario solamente per il 6,8% della capacità inse<strong>di</strong>ativa prevista.Inoltre, tali previsioni erano localizzate in aree <strong>di</strong> completamento esterne, a fronte <strong>di</strong> un interesse degli operatori ad intervenire sullearee interne alla città piuttosto che su quelle <strong>di</strong> nuova e<strong>di</strong>ficazione. Sulla base <strong>di</strong> questa lettura, in fase <strong>di</strong> revisione del Prg, è statascelta una politica incentrata sul riuso delle aree centrali, parzialmente o totalmente <strong>di</strong>smesse che si pongono anche l’obiettivo <strong>di</strong>contenere al massimo l’espansione urbana anche attraverso una puntuale revisione – in termini <strong>di</strong> analisi della sostenibilità – delleprevisioni inse<strong>di</strong>ative non realizzate.DESCRIZIONE DEGLI ALTRI INTERVENTI IN CORSO DI REALIZZAZIONE O PROGRAMMATI, RILEVANTI IN RELAZIONEALL’INTERVENTO PROPOSTOLa prossimità dell’intervento relativo all’area Ex Bartoletti – Centro Integrato Trasporti alla Stazione ferroviaria <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong> lo mette inrelazione all’intervento <strong>di</strong> riprogettazione delle aree poste a nord e sud della Stazione ferroviaria, attraverso l’apertura <strong>di</strong> un accessoanche da nord alla Stazione con la crazione <strong>di</strong> un nuovo piazzale e la sistemazione <strong>di</strong> piazza Martiri d’Ungheria posta a sud. Lacomplessiva razionalizzazione del sistema della mobilità completa l’intervento che prevede anche la realizzazione <strong>di</strong> un sottopassopedonale e ciclabile.AREA EX Eridania (fonte: Variante generale al PRG schede normative 2003)COMPARTO aSuperficie territoriale 40.673 mqCOMPARTO bSuperficie territoriale 104.321 mqDotazione <strong>di</strong> aree per attrezzature e servizi pubblici e <strong>di</strong> uso pubblico 62.456 mqTotale aree ad uso pubblico 72.384 mqSuperfici fon<strong>di</strong>arie per interventi e<strong>di</strong>lizi 24.307 mqResidenza in totale 14.000 mq <strong>di</strong> S.U.L.Attività terziarie in totale 7.800 mq <strong>di</strong> S.U.L.Commercio 5.000 mq (riuso capannoni sup. coperta 2.200 mq)Direzionale, artigianato <strong>di</strong> servizio 2.800 mqAttrezzature pubbliche totale 19.300 mq <strong>di</strong> S.U.L., riuso <strong>di</strong> e<strong>di</strong>fici esistenti per funzioni miste a forte attrattività <strong>di</strong> utenza (spettacolo,cultura, tempo libero) con particolare riferimento all'utenza giovanile.Sede Comando Prov.le Carabinieri: 7.000 mqFINALITA’ DIRETTE ED INDIRETTEL’intervento risponde ad un “interesse pubblico, collettivo, generale presupposto e sottostante alla riqualificazione urbanisticoambientaleconnessa con il riuso <strong>di</strong> un’ampia area a ridosso del Centro storico ed in a<strong>di</strong>acenza alla Stazione ferroviaria ad allaAutostazione alla cui realizzazione, prevista in un Accordo <strong>di</strong> programma tra <strong>Provincia</strong>, Comune, ATR e Regione Emilia-Romagna, partecipa parte dell’area <strong>di</strong> proprietà Bartoletti e degli altri soggetti privati attuatori dell’Accordo” (Comune <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong>,Accordo <strong>di</strong> programma “Stabilimento Bartoletti S.p.A., Centro Integrato Trasporti”, maggio 1997).segue
(segue) All. C.1.2.15 - STAZIONE (Comparto b - Ex foro boario)(FONTE: P.P. - PRG COMUNALI)DATI DIMENSIONALI PER DESTINAZIONE D'USOSuperfici per destinazione d'usoCOMPARTO DESTINAZIONE S.T. INDICE T. INDICE F. S.U.attrezzature pubbliche(recupero esist.) 0,28 4.059residenza 15.826AC5 - A 95.600terziario 10.620asilo nido 500TOT 31.005residenza 0,52 2.120AC5 - C terziario 10.1073.180TOT 5.300AC5 -Dresidenza 0,43 12.300terziario 43.8736.770TOT 19.070AC5 - Escalo merci residenza 0,21 3.71570.752terziario 11.143TOT 14.858AC5 - F residenza 0,19 6.412terziario 49.1422.748TOT 9.160AC5 - G riuso e<strong>di</strong>fici esistenti 5.998 680TOTALE 275.472 80.073
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