All. C.1.2.20 - POLI FUNZIONALI - SCHEDA INFORMATIVANOME DEL POLOCOMUNETIPOLOGIADESCRIZIONE DEL POLO FUNZIONALEScheda progetto - Area Ex Ancora a ForlimpopoliSOGGETTI REFERENTI Arch. Rossi (Comune <strong>di</strong> Forlimpopoli) Tel. 0543/749111Geom. Ulivi (Carea) Tel. 0543/27977AREA EX ANCORAForlimpopoliPolifunzionaleco<strong>di</strong>ceSPECIALIZZAZIONIFUNZIONALIIpermercato area "ex1.2.20aDENOMINAZIONESuperficiecomplessiva(mq)INQUADRAMENTO DIMENSIONALESup. ven<strong>di</strong>taalimentariSup.ven<strong>di</strong>tamerci varieancora" "Artusiano" 18.000 4.400 2.500SERVIZICOMPLEMENTARIUBICAZIONEL’inse<strong>di</strong>amento del Centro commerciale gravita su via XXV Ottobre e su via Amendola, alleporte della città in <strong>di</strong>rezione <strong>Forlì</strong>. Il complesso sorgerà all’ingresso ovest <strong>di</strong> Forlimpopoli,prevalentemente su aree <strong>di</strong>smesse in precedenza occupate da attività artigiano-industriali.N°sale N°posti Posti auto1.2.20b Multisala"Cineflash"8 1.800 900Bacino <strong>di</strong> utenzastimato250.000pers/annoDESCRIZIONE DELL’INTERVENTOStato <strong>di</strong> fatto agosto 1999Il Piano particolareggiato <strong>di</strong> iniziativa privata prevede la realizzazione <strong>di</strong> un complesso ad usocommerciale–<strong>di</strong>rezionale e residenziale-alberghiero con uno sviluppo <strong>di</strong> circa 18.000 mqnell’area <strong>di</strong>smessa Ex Ancora, a Forlimpopoli.Aggiornamento agosto 2001La prima domanda per il centro commerciale nell' area ex Ancora presentata nel 1993 inRegione, nel 2000 non è più stata ritenuta idonea.Sulla base delle normative regionali che in<strong>di</strong>viduano <strong>di</strong>verse tipologie <strong>di</strong> centri commerciali(per <strong>di</strong>mensionamenti inferiori a 4.500 mq per alimentari e 10.000 mq per altre attività <strong>di</strong>commercio si rientra nella categoria <strong>di</strong> centri <strong>di</strong> livello inferiore), il Comune <strong>di</strong> Forlimpopoli hachiesto questo <strong>di</strong>mensionamento del centro commmerciale nell'ex Ancora che è statoapprovato in sede <strong>di</strong> Conferenza <strong>di</strong> servizi. A settembre 2001 il Comune <strong>di</strong> Forlimpopoli hapresentato alla <strong>Provincia</strong> <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong> <strong>Cesena</strong> che ha il compito <strong>di</strong> programmare quali centricommerciali a livello comunale devono essere i primi a partire il primo Programma comunale<strong>di</strong> attuazione per le gran<strong>di</strong> strutture deliberato in Consiglio Comunale. La società privataproprietaria dell'area ha consegnato al Comune <strong>di</strong> Forlimpopoli lo schema <strong>di</strong> massima<strong>di</strong>stributivo che è stato inserito nel Programma comunale <strong>di</strong> attuazione. A fine settembre verràpresentato in Comune il Piano Urbanistico Particolareggiato per il quale si ipotizzal'approvazione a <strong>di</strong>cembre 2001. Nel frattempo verrà ultimata la progettazione delle opere <strong>di</strong>urbanizzazione e degli e<strong>di</strong>fici e verranno richieste le concessioni. Dall'inizio lavori previsto per iprimi <strong>di</strong> marzo, la consegna del centro commerciale chiavi in mano avverrà nei successivi 18mesi.Il progetto prevede 7000 mq <strong>di</strong> commerciale <strong>di</strong> cui 4.500 per alimentari, 5.000 mq <strong>di</strong> Sul aresidenziale compreso un residence albergo con artigianato <strong>di</strong> servizio da vendere e/oaffittare. Il valore <strong>di</strong> mercato complessivo dell' intervento supera i 70 mld <strong>di</strong> cui 50 mld solo peril centro commerciale. Il costo complessivo è stimato in circa 58 mld <strong>di</strong> cui 20 mld perl'acquisto del terreno, 3 mld per le opere <strong>di</strong> urbanizzazione e 35 mld per la costruzione deglie<strong>di</strong>fici.1.2.20c Tangenziale ovestco<strong>di</strong>ceSPECIALIZZAZIONIFUNZIONALIInterventi <strong>di</strong> sviluppo(mq <strong>di</strong> progetto)Ipermercato area "exancora" 18.000MultisalaTOTALETangenziale ovest2,5 KmINTERVENTI PROGRAMMATISta<strong>di</strong>o <strong>di</strong>avanzamentoApprovato il29/11/02PianoStrutturale econvenzioneProgettorealizzatoProgettopreliminare altermine,firmato ilprotocollod'intesaPRUSSTTempistica (dataprevista conclusionelavori)Entro 5 annidall'approvazionedel PianoParticolareggiatoAperturaDicembre 2002Progettazionedefinitiva entro<strong>di</strong>cembre 2003realizzazioneprevista entro il2005No<strong>di</strong> <strong>di</strong>interscambioNuovarotonda sullaVia EmiliaDa realizzaresvincolo sullaVia EmiliaLivello <strong>di</strong>congestioneACCESSIBILITA'Trasportopubblico(n°linee efermate)Spazi per la sosta (mq)Parcheggio privato14.802 mq10.000FONTE DEI DATI:
(segue) All. C.1.2.20 - Area Ex Ancora a ForlimpopoliRispetto al 1999 è mo<strong>di</strong>ficato il progetto urbanistico che prevede 2 gallerie <strong>di</strong> cui una ad uso pubblico che verràceduta al Comune e una al servizio dei negozi del centro commerciale.Al primo piano è prevista una grande piazza su cui affacciano altri negozi. Sono aumentati i parcheggi <strong>di</strong>pertinenza che si sviluppano su due piani interrati e sulla copertura dell'e<strong>di</strong>ficio.Il progetto prevede anche alcuni interventi urbanistici <strong>di</strong> interesse pubblico quali la realizzazione della rotondasulla via Emilia per l'accesso al centro commerciale (con parziale impegno dei privati nei costi <strong>di</strong> realizzazione),pista ciclabile e allargamento della via Emilia (progetto del Comune e realizzazione del privato a scomputo deglioneri) riqualificazione <strong>di</strong> via Saffi (progetto e sottofon<strong>di</strong> a cura del Comune e pavimentazione realizzata dalprivato), svincolo sulla circonvallazione <strong>di</strong> Forlimpopoli realizzata dal privato.Aggiornamento <strong>di</strong>cembre 2002Il Centro commerciale "artusiano" ha ottenuto il 29 Novembre 2002 l'approvazione in Consiglio Comunale delPiano Strutturale e della Convenzione con i finanziatori privati incaricati <strong>di</strong> realizzare l'opera, l'accordo prevedeinoltre la realizzazione da parte <strong>di</strong> questi ultimi della nuova rotonda nell'intersezione tra la via Emilia e la stradache porta al centro <strong>di</strong> Forlimpopoli che dovrà essere allargata, saranno realizzati inoltre una nuova rotonda <strong>di</strong>fronte al nuovo centro e un grande parcheggio attiguo alla struttura che sarà poi ceduto al comune.Il Comune prevede inoltre la ristrutturazione delle vie XXV Ottobre e Saffi e la costruzione <strong>di</strong> barrierefonoassorbenti <strong>di</strong> protezione per i residenti della zona.DIMENSIONIL’area e<strong>di</strong>ficabile complessivamente è <strong>di</strong> 18.000 mq <strong>di</strong> superficie utile, <strong>di</strong> cui 4.500 mq sono destinati allaresidenza e ai relativi spazi <strong>di</strong> relazione, oltre 10.000 mq sono destinati ad attività commerciali (compresi glispazi per lo stoccaggio delle merci) e circa 3.000 mq ad attività <strong>di</strong> terziario. Le norme <strong>di</strong> piano regolatorein<strong>di</strong>cano per quest’area un’altezza massima degli e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> 15 m. Si riportano <strong>di</strong> seguito le capacità massimepreviste dal Piano particolareggiato e i relativi standards:- SU e<strong>di</strong>ficabile: 18.000 mq;- SU residenziale-alberghiera e relativi spazi <strong>di</strong> relazione: 4.500 mq;- SU Centro commerciale: 10.285mq;- SU per attività terziarie e spazi <strong>di</strong> relazione: 3.215 mq;- parcheggio privato: 14.802 mq;- standards urbanistici (urbanizzazione primaria e secondaria): 19.926 mq.FINALITA’ DIRETTE ED INDIRETTEL’intervento ha come principale obiettivo la qualificazione <strong>di</strong> Forlimpopoli nel sistema inse<strong>di</strong>ativo che gravitaattorno a <strong>Forlì</strong> (costituito dai comuni <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong>, Castrocaro, Predappio e Meldola), attraverso la localizzazione <strong>di</strong>un centro integrato <strong>di</strong> valenza sovracomunale.In secondo luogo, il progetto è volto alla riqualificazione <strong>di</strong> un’area degradata e ad una sua integrazione con lealtre parti del centro urbano <strong>di</strong> Forlimpopoli. La ricca dotazione <strong>di</strong> parcheggi e standard pubblici che sarannorealizzati nell’area e la connessione <strong>di</strong> tipo pedonale e ciclabile con il centro città intendono creare un unicosistema con il centro storico. Il progetto pertanto risanerà un’area posta in una posizione strategica creando unnuovo e qualificato ingresso per la città da ovest.Per contribuire a creare un nuovo “effetto città”, anche sulla base delle in<strong>di</strong>cazioni dell’ufficio tecnico delComune <strong>di</strong> Forlimpopoli in data 20.09.96 Prot. 9201, il progetto si basa su alcune linee guida basilari:- facilità <strong>di</strong> accesso dalla via Emilia e dalla circonvallazione attraverso via Amendola;- realizzazione <strong>di</strong> un complesso ben integrato in ogni sua parte e con il centro citta<strong>di</strong>no, con cui è prevista unaconnessione pedonale e ciclabile;- dotazione <strong>di</strong> aree pubbliche e private destinate alla sosta e al parcheggio a servizio del nuovo inse<strong>di</strong>amentoma con benefici estesi a tutta la città.DESCRIZIONE DEL POLO FUNZIONALENATURA DEI BENI E SERVIZI OFFERTIIl progetto ruota attorno alla piazza intesa come momento aggregante a come spazio funzionale alla vitacommerciale dell’intero complesso; questa sarà su due livelli, a doppio volume, coperta ed arretrata in modo daoffrire un ambiente sempre ideale per la frequentazione e gli acquisiti. Il livello superiore si apre sul parcheggio esul giar<strong>di</strong>no pensile che contribuisce a rendere questo spazio gradevole e luogo <strong>di</strong> piacevole permanenza.Il progetto si sviluppa dunque su più piani: un piano terra destinato ad attività commerciali, in cui troverannospazio quelle attività che più <strong>di</strong>rettamente necessitano del contatto <strong>di</strong>retto con le infrastrutture viarie, oltre ad unavasta superficie <strong>di</strong> commercio despecializzato. Da questo piano attraverso rampe mobili si accede al primopiano, con la grande piazza contornata da attività commerciali, <strong>di</strong>rezionali ed artigianali. Questo è anche il livello<strong>di</strong> riferimento per la residenza e le attività alberghiere, trovandosi qui gli ingressi principali, gli atrii e le particomuni.Sempre al primo livello è collocata anche una galleria, che si qualifica come asse <strong>di</strong> servizio alle <strong>di</strong>verse funzionie come luogo più propriamente commerciale. E’ <strong>di</strong>visa in due parti <strong>di</strong> cui una parte a funzione pubblica e l’altra <strong>di</strong>uso privato. La galleria pubblica è posta in asse all’attuale via del Fiume e serve:a) come collegamento pedonale fra la via Emilia e la via dell’Artigiano;b) per gli accessi alle unità residenziali presenti nel centro;c) per la <strong>di</strong>stribuzione <strong>di</strong> tutte quelle attività che hanno orari <strong>di</strong> apertura <strong>di</strong>versi da quelli del centro e/o unavocazione più legata alla vita del quartiere.Il Piano particolareggiato inoltre prevede un’ampia dotazione <strong>di</strong> parcheggi pubblici e privati, che verrannorealizzati in stretta connessione con gli spazi a<strong>di</strong>biti a verde attrezzato e luoghi <strong>di</strong> svago, per garantire unaaccessibilità <strong>di</strong>fferenziata per i <strong>di</strong>fferenti utenti che si serviranno del Centro. Sempre in tema <strong>di</strong> accessibilità ilpiano prevede la risistemazione della viabilità <strong>di</strong> accesso attraverso interventi che coinvolgeranno anche la viaEmilia. Le relazioni con la restante struttura urbana, e il centro storico in particolare, sono garantite anche dallariqualificazione del percorso pedonale <strong>di</strong> collegamento con quest’ultimo finalizzate ad una integrazione tra lefunzioni previste nel Centro e quelle presenti nel Centro storico della città.La presenza <strong>di</strong> una necropoli romana posta a <strong>di</strong>stanza <strong>di</strong> 30-40 metri dal ciglio della via Emilia (scoperta nel 1980durante gli scavi per la posa della nuova fognatura pubblica) potrebbe, con nuovi ritrovamenti, indurre alcunemo<strong>di</strong>fiche alla realizzazione dell’intervento. Il progetto mantiene una fascia <strong>di</strong> rispetto tale da non interessare, ointeressare solo marginalmente, il sito archeologico. Nel caso comunque durante i lavori emergessero nuovireperti, il progetto contempla la possibilità <strong>di</strong> riservare a “vetrina” archeologica, con vista sui reperti, parte deglispazi destinati a verde attrezzato.IDENTIFICAZIONE DEL BACINO DI UTENZAIl bacino <strong>di</strong> utenza ipotizzato è <strong>di</strong> tipo intercomunale e comprende i residenti a Forlimpopoli (11.300), parte deiresidenti <strong>di</strong> <strong>Forlì</strong> (che complessivamente ammontano a 107.400) e parte dei residenti nella vallata del Bidente(comuni <strong>di</strong> Meldola, Galeata, Civitella e Santa Sofia, per un totale <strong>di</strong> 19.000 abitanti). La dotazione <strong>di</strong> spazi <strong>di</strong>gioco ed intrattenimento per bambini previste nel progetto <strong>di</strong>mostra una particolare attenzione alle fasce <strong>di</strong>utenza costituite da giovani coppie e famiglie.DOMANDA ED OFFERTA DEI SERVIZI IN RAPPORTO ALLA SITUAZIONE ATTUALE E A QUELLAPREVISTAIl Centro Commerciale offre servizi in rapporto alla <strong>di</strong>stribuzione degli altri Centri Commerciali <strong>di</strong>stribuiti sulterritorio. Il Centro commerciale porta sul mercato locale una grossa Catena commerciale francese per i beni <strong>di</strong>consumo quoti<strong>di</strong>ano, apre inoltre alle attività commerciali locali che troveranno beneficio dall’essere localizzateentro un sistema <strong>di</strong> offerta integrata e <strong>di</strong>versificata.FINANZIAMENTICosto Totale Aggiornato dell’Opera: 48.500 mlnFinanziamenti Pubblici Disponibili:Finanziamenti Privati Disponibili: 48.500 mlnFinanziamenti da reperire:Ultimo aggiornamento: Dicembre 2002
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