QUADRO CONOSCITIVO - Provincia di Forlì-Cesena

DESCRIZIONE DEL POLO FUNZIONALE(segue) All. C.1.2.11NUOVA AREA MONTEFIOREFONTE: Comune di Cesena - Variante programma integrato di Intervento inerente l'area denominata"Montefiore" (art.20 L.R.30 gennaio 1995 n.6) Aprile 2004Descrizione del progettoL'area è collocata nella zona nord dell'organismo urbano ed è limitata dai sistemi infrastrutturali definiti dallaVia Assano, il viadotto Kennedy, dall'asse della secante e dalla relativa bretella di collegamento posta tra ilpiazzale Olimpia e la stessa via Assano. l'insieme delle polarità lineari che circoscrivono l'area acquisiscono,dall'elemento nodale dello svincolo della secante un valore aggiunto in termini di maggiore polarizzazione pertutti i sistemi che ricadono nel suo introno.Le infrastrutture connesse al sistema della porta di accesso rappresentata dallo svincolo costituiscono unadiffusa penetrazione dell'organismo urbano dalla parte nord-orientale del sistema territoriale.Inoltre, si vengono a determinare, con l'inserimento dei nuovi assi, una maggiore coesione dei tessutiinsediativi posti a sud della ferrovia ed una più ampia e veloce connessione con l'insieme infrastrutturale dellapiù ampia scala territoriale. L'area si integra e si collega in modo forte sia con il sistema della città consolidatasia con il più vasto ambito territoriale.L'area Montefiore, prevista già dal 1969 per promuovere l'espansione della città verso nord è un progettoinserito nel piano regolatore del Comune già dal 1985.Oggi chi detiene maggiore metratura delle proprietà del terreno in quell'area è il consorzio Conad che quirealizzerà un nuovo supermercato; una zona nevralgica della città tra via Assano, la Secante e la ferrovia.Con l'approvazione del programma integrato, l'area Montefiore è stata in parte modificata rispetto alle primeprevisioni, assumendo anche una funzione residenziale. Il terreno misura 36 mila metri quadrati: 18 mila diquesti sono destinati a residenziale (130 appartamenti); altri 18 mila a commerciale; 22 mila metri a parcheggie 30 mila a verde pubblico. Queste modifiche al progetto sono ancora in fase di definizione da partedell'amministrazione comunale.DATI DIMENSIONALI DI PROGETTOPer tipologie edilizie:- R1 organismi edilizi tipo "villino": VILLINI 2.000 mq di SUL;- R2 organismo edilizio a corte costituito da aggregazione seriale di elementi in linea e/o a schiera consistema strutturale a corpo doppio: RESIDENZA A CORTE 4.925 mq di SUL;- R2a organismo edilizio monodirezionato costituito da aggregazione seriale in linea e/o a schiera con sistemastrutturale a corpo doppio: RESIDENZA IN LINEA 917 mq di SUL;- R3 organismo edilizio monodirezionato costituito da aggregazione seriale di elementi terziari e residenzialiinlinea e/o a schiera con sistema strutturale a corpo doppio: TERZIARIO 826 mq di SUL;- A organismi edilizi specialistici commerciali (polari-seriali) costituiti da aggregazionestrutturale multipla:A-MEDIO GRANDI STRUTTURE DI VENDITA ALIMENTARE 3.880 mq di SUL;A1-MEDIO GRANDI STRUTTURE DI VENDITA NON ALIMENTARE 2.053 mq di SUL;A2-MEDIO GRANDI STRUTTURE DI VENDITA NON ALIMENTARE 1.772 mq di SUL;- D organismo edilizio monodirezionato costituito da aggregazione seriale di elementi terziari con sistemastrutturale a corpo triplo;- E organismo edilizio specialistico terziario (polare-nodale) "tipo torre": TERZIARIO 8.686 mq di SUL;- F organismo edilizio monodirezionato specialistico commerciale-terziario costituito da aggregazione serialedi sistemi strutturali a corpo triplo;- G organismo edilizio esistente con sistema strutturale a corpo doppio (casa colonica).Ultimo aggiornamento: Febbraio 2005