STADIO DELLA ROMA – TOR DI VALLE Generale Relazione Descrittiva

EURNOVA srl – Stadio TDV SpA
Stadio della Roma- Tor di Valle
19. Progettazione Urbanistica Definitiva (sintesi e
guida ai contenuti)
(con riferimento al Vol.1 della Relazione Generale – Progetto Urbanistico definitivo)
Relazione Tecnica Illustrativa
Nell’elaborato Relazione Tecnica Illustrativa sono descritti i lineamenti generali e di
dettaglio Urbanistici del Progetto Definitivo “Stadio della Roma – Tor di Valle” e
verificata la conformità dello stesso, per i soli aspetti urbanistici, alle indicazioni e
prescrizioni della Deliberazione di Assemblea Capitolina n. 132/2014 avente ad
oggetto “Stadio della Roma a Tor di Valle” – Studio di fattibilità. Dichiarazione di
pubblico interesse della proposta, ai sensi della legge n. 147/2013, art. 1, c 304, lett.
a. con la quale l’Assemblea Capitolina ha dichiarato, ai sensi della lettera a) comma
304, art 1 della L 147/2013, il pubblico interesse della proposta di realizzazione del
nuovo Stadio della Roma a Tor di Valle, presentato dalla società Eurnova.
La Superficie Territoriale così come già determinata nello Studio di Fattibilità è pari a
890.808 mq, rimane invariata anche nel Progetto Definitivo ed è individuata con linea
continua di colore rosso. La Superficie Territoriale risulta attualmente destinata a
verde privato attrezzato, strade e verde pubblico e servizi pubblici di livello
locale, ed assumerà la destinazione urbanistica di “Centralità a pianificazione
definita – Stadio della Roma”.
L’area risulta interessata dalla componente A, B, della “Rete Ecologica” e l’attuale
ippodromo è individuato nell’elaborato “Carta per la Qualità” come “Complesso
specialistico di rilevante Interesse Urbano”. Quindi l’approvazione del Progetto
Definitivo dovrà anche comportare lo stralcio dell’area dalla Rete Ecologica e lo
stralcio dell’Ippodromo dalla Carta per la Qualità.
Data la particolare complessità dell’intervento, sia per quanto concerne il
sistema della viabilità sia per le tipologie previste, quali stadio e torri, sia per
la particolare conformazione del sito, si rendono necessarie specifiche deroghe
al PGTU come meglio evidenziato negli elaborati riguardanti la mobilità e alle
NTA di PRG come da elaborato “NTA Norme Tecniche di Attuazione” codifca
elaborato TDV_PD_G_GEN00_UR_0000_1401_00_G000,00_STB_00.
Norme Tecniche di Attuazione
Data la peculiarità dell’intervento in termini di destinazioni d’uso, di assetto
urbanistico dell’insediamento, nonché della tipologia speciale degli edifici previsti, si
rende necessaria una definizione delle Norme Tecniche di Attuazione che superi la
semplice applicabilità delle Norme Tecniche di Attuazione di PRG vigente.
Le Norme Tecniche di Attuazione di PRG non sono state concepite per definire in
termini dimensionali e funzionali nuovi impianti edilizi sportivi per 50-60.000
spettatori, con specifiche caratteristiche strutturali, distributive, compositive e di
destinazioni, proprie dell’architettura contemporanea, così come si stanno
realizzando in tutto il mondo.
Allo stesso modo risulta complesso definire la tipologia a torre non residenziale,
all’interno delle normative di PRG, rispetto alle specifiche esigenze inerenti il sistema
dei collegamenti verticali, degli spazi tecnici ed impiantistici, nonché alla flessibilità
distributiva delle funzioni e degli spazi.
La stessa conformazione fisica dell’area d’intervento, in quanto golena del fiume
Tevere, è caratterizzata da una quota altimetrica bassa rispetto agli argini del fiume
ed agli esistenti e previsti collegamenti della mobilità che inevitabilmente dovranno
essere posti ad una quota superiore agli argini. Quindi, necessariamente la quota
altimetrica zero di progetto, o le relative quote d’imposta dei fabbricati relative alle
quote zero dei singoli comparti, potrà o potranno essere diverse dalla quota zero
naturale ante operam, al fine di evitare di impostare gli edifici in una depressione del
terreno..
Pertanto, le presenti NTA assolvono al compito di individuare e definire i principali
elementi normativi che possano rendere effettivamente realizzabile l’intervento.
Perimetri di Intervento
L’area oggetto del progetto definitivo Stadio della Roma-Tor di Valle si compone di
Superficie Territoriale e Superficie opere di interesse generale - infrastrutture viarie.
Perimetri di Intervento
Opere di Interesse
Generale
Superficie Territoriale
In conformità alla Deliberazione di Assemblea Capitolina n 132/2014 e relativa
scheda tecnica allegata alla stessa la Superficie Territoriale (ST) del compendio
oggetto del progetto definitivo Stadio della Roma-Tor di Valle, è pari a 890.808 mq.
La Superficie Territoriale (ST) misura in mq la superfice dell’area oggetto
dell’intervento che genera indice edificatorio e si compone di aree private, pubbliche
e ad uso pubblico. Alla Superficie Territoriale (ST) si applica l’indice di Edificabilità
Territoriale (ET) e, oltre all’area di proprietà Eurnova pari a 547.015 mq (61,41% ST),
comprende le aree sottoposte a procedure espropriative per le opere di
urbanizzazione interne e per la dotazione degli standard urbanistici.
La Superficie opere di interesse generale - infrastrutture viarie comprende le aree
oggetto di opere di interesse generali, individuate dalla Deliberazione di Assemblea
Capitolina n 132/2014, quali: Via Ostiense / Via del Mare dal GRA all’area di
intervento; la viabilità di raccordo tra l’autostrada Roma Fiumicino comprensiva di
svincolo e raccordi con le stesse e di nuovo ponte sul fiume Tevere e la Via Ostiense
/ Via del Mare; passerelle ciclo pedonali con le stazioni di Tor di Valle della Roma
Lido / Linea B e di Magliana della FL1.
Superficie Opere
Contributo Costo Costruzione
Superficie Impianti Tecnologici
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