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Da sinistra a destra Valerio<br />
Fonseca e William Maggio, ex<br />
studenti fuorisede a Milano di<br />
Grottaglie, fondatori di Dovevivo<br />
S.p.A: hanno fatto un vero tesoro<br />
dell’esperienza da inquilini.<br />
Il miracolo di Dovevivo: mette<br />
d’accordo proprietari e inquilini<br />
Affitta appartamenti, li adatta alle esigenze di studenti e lavoratori fuori<br />
sede e glieli subaffitta. Così riesce a far contente tutte le parti in causa,<br />
come dimostrano 16 milioni di fatturato e 600 unità immobiliari gestite.<br />
eddito certo e zero-stress: a quanti<br />
R proprietari di casa con acidità di stomaco<br />
da inquilini rognosi questo binomio<br />
sembra un sogno, un miraggio, una chimera?<br />
A tanti, quasi a tutti. Da questa considerazione<br />
presero le mosse dieci anni fa<br />
Valerio Fonseca e William Maggio, di Grottaglie<br />
(TA), allora due amici, studenti fuorisede<br />
a Milano oggi imprenditori e manager.<br />
Analizzando il mercato si accorsero che<br />
trovare un appartamento in affitto era per<br />
tutti la via crucis che ricordavano nella loro<br />
stessa esperienza: case degradate, impianti<br />
elettrici a rischio tilt, continue richieste di<br />
pagamenti in nero. Un disastro anche dal<br />
punto di vista dei proprietari: sfitto, inquilini<br />
morosi, indifferenti ai danni causati agli<br />
immobili, litigi con gli altri condomini. “Così<br />
ci venne l’idea che sarebbe diventata Dovevivo<br />
S.p.A.”, racconta oggi Valerio Fonseca,<br />
dalla cabina di comando di un’azienda che<br />
di Piero Caltrin<br />
quest’anno si avvia a fatturare 16 milioni di<br />
euro con oltre 600 unità immobiliari gestite,<br />
80 dipendenti, quasi 3.000 posti letto in 4<br />
città: Milano, Roma, Bologna e Como.<br />
Dal 2007 oltre 11 mila inquilini e 300 proprietari<br />
si sono avvalsi dei suoi servizi e oggi<br />
Dovevivo S.p.A. – con i numeri che si ritrova<br />
e la crescita vertiginosa che ha registrato –<br />
ha avuto la soddisfazione<br />
di entrare nella<br />
prestigiosa classifica<br />
del Financial Times<br />
fra le imprese europee<br />
cresciute di più fra il 2012 e il 2015, ovvero<br />
il quadriennio della crisi, collocandosi<br />
al 427° posto assoluto, al 73° tra le italiane<br />
e al 3° tra le imprese censite nella categoria<br />
“property”, con fatturato superiore ai 6<br />
milioni di euro e dunque svettando in un<br />
“panel” censito dal giornale britannico di<br />
ben 50 mila imprese. Inoltre – e non è poco<br />
DOVEVIVO È ENTRATA NELLA CLASSIFICA<br />
DEL FINANCIAL TIMES DELLE IMPRESE<br />
EUROPEE CRESCIUTE DI PIÙ FRA IL 2012 E<br />
IL 2015, IL QUADRIENNIO DELLA CRISI<br />
– l’espansione poderosa di Dovevivo l’ha<br />
fatta notare da alcuni investitori qualificati<br />
e business angels, che sono divenuti soci: il<br />
capitale è detenuto rispettivamente per il<br />
52 e 26% da Fonseca e Maggio, per il 15%<br />
da soci finanziari (la società detiene azioni<br />
proprie pari al 7% del capitale) di rango<br />
quali i banchieri Roberto Nicastro e Maurizio<br />
Cereda,. Così Dovevivo è diventata nel<br />
suo settore leader assoluto in Italia, ha un<br />
piano d’espansione a 2 mila unità e 45/50<br />
milioni di ricavi al 2022.<br />
Il segreto di Dovevivo sta nel diventare essa<br />
stessa inquilina dei proprietari, con diritto<br />
al subaffitto, e nell’occuparsi di ristrutturare<br />
o comunque adattare gli immobili alla<br />
tipologia di affitti prescelta, cioè studenti,<br />
lavoratori fuorisede, comunque soggetti che<br />
hanno bisogno di stanze singole per periodi<br />
di tempo medio-lungo. Quindi i proprietari<br />
intascano un canone regolare e senza sfitto<br />
da Dovevivo, che si prende il rischio della<br />
ricerca degli inquilini, ai quali però fornisce<br />
soluzioni ottimali, rinnovate, pulite ed efficienti.<br />
Insomma, mette d’accordo tutti. Una<br />
ricerca di mercato di Beyond research attesta<br />
che i proprietari dichiarano un’altissima<br />
soddisfazione (4,7 di voto medio su 5), per<br />
la formula “senza pensieri” e la garanzia del<br />
reddito. E raccomandano (94%) Dovevivo<br />
agli amici). «Rispetto<br />
a una gestione classica<br />
del rapporto di<br />
affitto», sintetizza<br />
Fonseca, «ai proprietari,<br />
che per circa il 60% sono soggetti istituzionali<br />
(assicurazioni, gruppi immobiliari,<br />
fondi, casse previdenziali, etc) e la restante<br />
parte cittadini privati, assicuriamo sul lungo<br />
periodo una redditività maggiore rispetto<br />
alla classica conduzione al privato. Agli inquilini<br />
assicuriamo la tranquillità di un alloggio<br />
a norma, dotato di ogni confort».<br />
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