Economy Luglio 2017

QUI PARIGI, APPUNTI DALLA DÉFENSE
Quanto costa la casa?
in Francia è trasparente
Una banca dati pubblica, Patrim, permette a tutti di
conoscere il valore delle compravendite perfezionate
in un raggio di 50 chilometri dall’indirizzo che
interessa: evitando bidoni e “furbate”
di Giuseppe Corsentino
ORA GLI AGENTI IMMOBILIARI, LES VENDEU-
RS, I VENDITORI DI CASE CHE SONO UGUALI
in tutto il mondo, scaltri e un po’ marpioni,
non possono più fare i soliti giochini, dichiarare
un prezzo e poi fare marcia indietro
“perché, caro dottore, il mercato s’è girato, la
situazione è quella che è e quell’appartamento,
sì quello con il terrazzo in fondo alla via, è
stato venduto il 20% meno rispetto al prezzo
indicato negli annunci sui vari siti internet…”.
Ora, a parte il fatto che i prezzi qui a Parigi
salgono del 20% e anche di più (come si
spiega nel riquadro qui accanto), il giochino
delle tre carte, anzi delle due carte (una per
il potenziale acquirente, l’altra per il proprietario-venditore)
dal 1° luglio scorso non funziona
più.
E il mercato delle compravendite non solo a
Parigi ma in tutte le grandi città della Francia,
considerato da tutti “très opaque” (ma
non conoscono quello italiano) è diventato
all’improvviso un modello di trasparenza
(e, si spera per conseguenza, un modello di
efficienza).
Tutto merito di Patrim, il nuovo servizio on
line della Direzone generale delle imposte
(www.impots.gouv.fr), l’equivalente della
nostra Agenzia delle Entrate, che permette
- ma solo ai privati registrati con il proprio
codice fiscale non alle aziende e alle agenzie
immobiliari, si capisce - di conoscere il valore
delle compravendite perfezionate in un’area
che va da 50 metri fino a 25 km dall’indirizzo
indicato nella home-page della ricerca dal
2013 ad oggi.
Patrim, la banca dati del Fisco
francese, fornisce tutte le informazioni
(data del rogito, valore della
transazione, indicatori catastali) ma in
modo anonimo, cioè senza i nomi dei contraenti,
e a costo zero (fino a 50 consultazioni
per tre mesi). Vietato l’accesso agli agenti
immobiliari e alle aziende (facilmente identificabili
attraverso il codice fiscale o la partita
Iva) per evitare che si faccia commercio delle
preziose informazioni fornite da Patrim.
Operazione, invece, possibile con i dati delle
due piattaforme messe in rete (sempre dal
1° luglio), in base alla legge Lemaire sulla
trasparenza amministrativa del 2016, dai
vari collegi dipartimentali dei notai. In questo
caso i dati di Bien (Base d’information
économiques notariales) e di Perval, l’altra
banca dati dei notai, sono accessibili e utilizzabili
a due euro e mezzo la scheda oppure
pagando un diritto d’accesso annuale illimitato
di 100mila euro.
Sembra una cifra enorme in rapporto alle
dimensioni del mercato italiano, abbastanza
asfittico (tranne Roma e un po’ Milano),
ma bisogna essere qui per rendersi conto
dell’ondata di compravendite che sta letteralmente
attraversando Parigi e le città più
“branché”, più alla moda, come Bordeaux,
capitale mondiale del vino, diventata meta
turistica dopo l’inaugurazione di un sorprendente
museo del vino, un edificio a forma di
decanter costruito sulla Garonna. E in un
mercato così effervescente, si sa, le informazioni
valgono oro.
PARIGI VAL BENE UN
APPARTAMENTO
Per un italiano sono cifre da capogiro:
27mila euro il metro quadro nel
triangolo della moda e del lusso,
tra avenue Montaigne e gli Champs
Elysées; 15mila euro nel Marais, il
cuore storico di Parigi con le sue
casette medioevali e gli “studios”
i mono e bilocali amatissimi dagli
“intellos” che li riempiono di libri e poi si
fanno intervistare dalle televisioni.
Ma non si tratta di “picchi”. Dall’inizio
di quest’anno è tutta Parigi, tutti i
suoi venti arrondissement che sono
attraversati da una specie di febbre
immobiliare che ha sorpreso perfino i
notai. Va bene che i tassi sono (ancora)
bassi, va bene che il neopresidente
Emmanuel Macron non ha (ancora)
toccato la famosa ISF, l’imposta sulla
fortuna, la versione francese della
patrimoniale, ma una tale crescita dei
valori (cioè dei prezzi delle case) e una
tale velocità delle transazioni (non più
di due settimane dall’annuncio alla
vendita) non si vedevano da anni.
I giornali - dal popolare Le Parisien
alla stampa specializzata - non fanno
altro che pubblicare tabelle e analisi
quartiere per quartiere. Da cui si
scopre che non c’è arrondissement,
anche quelli al confine con le banlieu
nella zona nord, che non abbia
superato gli 8mila euro il metro
quadrato. Che è, ormai, il prezzo medio
delle case qui a Parigi (il doppio di
Milano, per intenderci).
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