Toelichting - Gemeente Rucphen

62
49. Jachthuis Schijf, IA11/0046 & IA11/00741
Korte inhoud ingediende reactie:
a. Stichting Beheer Landgoed Jachthuis Schijf is eigenaar van het Landgoed Jachthuis
Schijf te Schijf. Het overgrote deel van het ca 290 ha grote landgoed is bosgebied
met bospaden, maar de percelen kadastraal bekend gemeente Rucphen sectie K
158, 159, 160, 551 en 552 (de gronden in de Sneider) zijn akker, weide en
grasland. Deze gronden hebben in het voorontwerpbestemmingsplan de
bestemming “natuur” gekregen. Deze bestemming klopt niet omdat de gronden in
de Sneider sinds mensenheugenis in gebruik zijn (geweest) als cultuur-/agrarische
gronden. De pachters van de Jorissenhoeve hebben de gronden in de Sneider de
afgelopen 40 jaar agrarisch gebruikt en ook regelmatig gemaaid ten behoeve van
de voedselvoorziening van het vee. In het bezwaarschrift van 10 december 2010
tegen de opgelegde last onder dwangsom is de geschiedenis en gebruik van de
gronden en het landgoed uitgebreid uiteengezet. Dit bezwaarschrift dient dan ook
als herhaald en ingelast te worden beschouwd. Uit het beleidskader Buitengebied
(pagina 4, 13 en 27) en het voorontwerpbestemmingsplan (figuur 1 en figuur 6 van
de toelichting) is op te maken dat de gronden vergelijkbaar zijn met agrarische
gronden rond de Josissenhoeve en het Jachthuis. De gronden zouden aangewezen
moeten worden als cultuur-/agrarische gronden.
b. Het overgangsrecht biedt onvoldoende zekerheid. Het gebruik van de agrarische
gronden bestond als ver voor de vaststelling van het bestemmingsplan
Buitengebied 1998 en was niet in strijd met het daarvoor geldende
bestemmingsplan waar het de bestemming “Landschappelijk waardevol agrarisch
gebied” had. Er is dan ook recht op het voortgezet gebruik van de agrarische
gronden. Het voor de tweede keer onder het overgangsrecht brengen is in strijd
met de regel dat slechts gebruik onder het overgangsrecht mag worden gebracht
dat binnen de planperiode zal worden beëindigd. Van beëindiging van het gebruik
van de agrarische gronden is in dit geval geen sprake.
c. Het uitoefenen van het agrarisch gebruik brengt onder meer het vellen van
houtgewas en het blijvend omzetten van grasland met zich mee. De voor de
percelen opgenomen bestemming “natuur” heeft hiertoe een
omgevingsvergunningplicht geïntroduceerd en hier kan reclamant zich niet mee
verenigen. Verzoek is om voor de gronden in de Sneider de bestemming aan te
passen.
d. Aanvullende inspraakreactie die graag in mondeling overleg of in een openbare
hoorzitting zal worden toegelicht. De Stichting Beheer Landgoed Jachthuis Schijf is
eigenaar van perceel kadastraal bekend gemeente Rucphen, sectie Q nummer 426,
gelegen aan de Hoeksestraat Achtmaalsebaan te Schijf. In het vigerende
bestemmingsplan de bestemming “landschapselement” en komt in aanmerking voor
de ruimte voor ruimte regeling. Hiertoe wordt verwezen naar 3.4 van het
“Beleidskader Buitengebied”. In het voorontwerp bestemmingsplan heeft het
perceel de bestemming “natuur met waarde” gekregen, hoewel 3.4.3 van de
toelichting ook spreekt van een bestemming “Groen-Landschapselement”. De
bestemming “natuur met waarde” houdt teveel beperkingen van de mogelijkheden
in. Speciaal lijkt het erop dat de ruimte voor ruimte regeling alsdan niet langer van
toepassing zal zijn. Een wijziging zoals voorgesteld levert mitsdien planschade op.
Verzoek is om ruimte te bieden voor twee maal de ruimte voor ruimte regeling,
gelet op de oppervlakte van het perceel. Alternatief zou zijn om één woning toe te
staan danwel op voorhand aan de stichting toe te zeggen dat de planschade, welke
begroot wordt op € 100.000,00, aan de stichting zal worden vergoed.
Inhoudelijke reactie:
a. Sinds 5 januari 2011 is Stichting Beheer Landgoed Jachthuis Schijf geen eigenaar
meer van het Landgoed Jachthuis Schijf te Schijf.
In het bestemmingsplan ‘Rucphense Bossen’ hadden de genoemde percelen de
bestemming ‘Landschappelijk waardevol agrarisch gebied’. Bij het opstellen van
het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied 1998’ is hier de bestemming ‘Bos
met accent op natuur’ opgenomen. Gedurende de procedure heeft de familie
Carlier of haar adviseur tegen het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied 1998’
gereageerd bij de gemeenteraad. Eveneens hebben zij tegen het raadsbesluit van
16 november 1998, inhoudende de vaststelling van het bestemmingsplan
‘Buitengebied 1998’, gereageerd richting Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant.
Ook tegen het besluit van Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant is beroep
62