Toelichting - Gemeente Rucphen

71
57. Bosheidestraat 5b, IA11/00852
Korte inhoud ingediende reactie:
a. Reclamant geeft aan dat de bestemming ‘Wonen’ ter plaatse van locatie
Bosheidestraat 5b niet correct is opgenomen in het voorontwerp. Het bouwvlak
waarbinnen dit object is gelegen bevat een viertal woningen. Dit zal volgens
reclamant een apart bouwvlak moeten zijn. Hiertoe wordt verwezen naar de
oppervlakte van de bijgebouwen en de inhoud van de woning.
b. Reclamant is eigenaar van een werktuigenberging op het perceel C4060 welke niet
positief is bestemd. Op 9 juli 2008 is bouwvergunning verleend voor de bestaande
werktuigenberging. Het verzoek is om een nadere aanduiding op te nemen als
specifieke vorm van bedrijf – werktuigenberging en dit ook als zodanig op de
plankaart te verwerken.
c. Tenslotte verzoekt reclamant om het perceel C4060 volledig op te nemen binnen
de bestemming wonen. Het betreft hier het gedeelte dat rechts en achter de
werktuigenberging is gesitueerd tegen het perceel C3492.
Inhoudelijke reactie:
a. Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het daarbij behorende
Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in werking getreden. Deze wet vormt het
wettelijk kader voor het bestemmingsplan en verplicht dat alle nieuwe ruimtelijke
plannen digitaal, uitwisselbaar en vergelijkbaar worden gemaakt. Gemeenten zijn
tegenwoordig verplicht om het bestemmingsplan op te stellen met inachtneming
van standaard eisen. Deze zijn onder andere opgenomen in de Standaard
Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP). In het vigerende bestemmingsplan
‘Buitengebied 1998’ betrof de wijze van bestemmen nog een dubbelbestemming. In
de huidige plansystematiek is de bestemming ‘Wonen’ een hoofdbestemming.
Technisch gezien is het niet meer mogelijk om bestemmingen (bijvoorbeeld
‘Wonen’) die sluitend naast elkaar zijn gelegen apart op te nemen. Vandaar dat
bijvoorbeeld de bestemmingsvlakken ter plaatse van burgerwoningen die naast
elkaar zijn gelegen als één vlak worden beschouwd. De gemeente heeft echter zelf
al geconcludeerd dat de verbeelding hier niet duidelijker van wordt en heeft als
ambtelijke reactie opgenomen dat per bestemmingsvlak ‘Wonen’ het aantal
toegestane woningen ter plaatse wordt vermeld op de verbeelding.
Ten aanzien van de oppervlakte van de bijgebouwen en de inhoud van de woning
zullen wij in de regels geen aanpassing opnemen. Daarbij willen wij u wijzen op de
gevoerde vrijstellingsprocedure inzake het oprichten van deze woning in het kader
van Ruimte voor Ruimte. Hierbij is door de gemeente bij brief van 9 mei 2003 al
aangegeven dat de inhoud van de woning 750m³ mag zijn. In de ruimtelijke
onderbouwing is zelfs opgenomen dat de inhoud van de woning minder dan 750m³
betreft. Er wordt nergens gesproken over de werktuigenberging. Dit is een gebouw
welke u in bezit heeft gehouden na verkoop van de woning aan de Bosheidestraat7.
Het is destijds onderdeel geweest van uw bedrijf en wij hebben deze in het
‘Reparatieplan bestemmingsplan Buitengebied 2011’ opgenomen binnen het
bouwvlak voor woondoeleinden Hiermee behoord het tot de op het perceel
aanwezige bijgebouwen.
De ingediende reactie leidt tot aanpassing van de verbeelding. Binnen de
bestemming ‘Wonen’ zullen de toegestane aantallen woningen worden opgenomen.
b. De verleende bouwvergunning betreft het plaatsen van 2 overheaddeuren in de
bestaande aanwezige loods. Het betreft hier een bijgebouw behorende bij de
woonbestemming zoals opgenomen in het ‘Reparatieplan bestemmingsplan
Buitengebied 2011’. Op basis hiervan is de bouwvergunning verleend. Er zal geen
aparte bestemming worden opgenomen voor de werktuigenberging. Dit is een van
de bijgebouwen behorende bij de woning.
c. De in het voorontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied 2011’ aangegeven
bouwvlakken komen hoeven niet overeen te komen met de kadastrale percelen.
Het gaat bij het bestemmingsplan om dat het bouwvlak wordt aangegeven
waarbinnen gebouwd kan worden en waarbinnen dit wenselijk wordt geacht. Deze
bouwvlakken zijn aangegeven zoveel mogelijk in overeenstemming met het
vigerende bestemmingsplannen of eventueel gevoerde procedures.
In het vigerende ‘Reparatieplan bestemmingsplan Buitengebied 1998’ is het gehele
perceel C4060 opgenomen binnen het bouwvlak. Het bouwvlak zal worden
aangepast tot het totale perceel C4060 conform het ‘Reparatieplan
bestemmingsplan Buitengebied 1998’.
71