lokaal sociaal beleidsplan 2008-2013 - Gemeente Ardooie

het kader van de toenemende gezinsverdunning, moet gezocht worden naar kleinere
aangepaste wooneenheden.
Het feit dat in het verleden reeds diverse bejaardenwoningen verhuurd werden aan
alleenstaanden die niet aan de voorwaarden hiertoe voldeden (niet gepensioneerd) door een
afwijking toe te staan, mag een signaal zijn. Ongeveer 10% van de huidige bewoners
behoren niet tot de doelgroep.
Er wordt wel vastgesteld dat er veel plannen in die richting zijn gezien er in de bebouwde
kom van Ardooie en Koolskamp het laatste jaar en ook voor de nabije toekomst veel
dergelijke projecten gerealiseerd zijn of zullen worden. De vraag hierbij is natuurlijk naar de
betaalbaarheid van de huur van al deze nieuwe projecten. Zolang deze projecten in
particuliere handen blijven, zal de huurprijs wellicht 500€ of meer bedragen, wat voor vele
alleenstaanden onbetaalbaar is.
In vergelijking met de ons omringende gemeenten kent Ardooie een hoger aandeel huurders
(18,2 %), maar weliswaar wel nog onder het provinciale en Vlaamse gemiddelde van ca.
25%. Om het hoofd te kunnen bieden aan diverse huisvestingsproblemen en voldoende
circulatie mogelijk te maken wordt een huurmarkt van 25% aangewezen. Ardooie beschikt
dus over een relatief kleine huurmarkt voor personen die geen eigen woning kunnen
verwerven.
De prijzen van vastgoed en grond bij verkoop stijgen. De vastgoedprijzen in Ardooie voor
villa’s, bungalows, landhuizen, woonhuizen en appartementen, flats en studio’s zijn in 2005
ten opzichte van 2000 ruimschoots gestegen, net zoals dit in de rest van Vlaanderen het
geval is.
Uit cijfers van de FOD Economie – Algemene Directie Statistiek en Economische informatie
inzake de verkoop van onroerende goederen in 2004 blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs
voor een appartement 152.303 € bedroeg, wat vrij hoog is in vergelijking met de gemeenten
uit de regio, maar wellicht te verklaren is door de nieuwbouwappartementen die enkele jaren
terug op het Polenplein te Ardooie gerealiseerd werden.
De verkoopprijs van de bouwgrond was gemiddeld 81,1 €/m², met uitzondering van de
grotere steden, een stuk duurder dan in veel vergelijkbare gemeenten als Wingene,
Meulebeke, Hooglede, … Deze hoge verkoopprijs heeft vanzelfsprekend te maken met de
schaarste van deze bouwgrond in onze gemeente, gezien er in het betreffende jaar slechts
13 percelen verkocht werden, een stuk lager dan in de ons omringende gemeenten.
De verkoopprijs van een gewone woning was gemiddeld 115.647 €, met uitzondering van de
gemeente Ruiselede, de hoogste prijs van de volledige arrondissementen Tielt en
Roeselare.
Leegstaande panden bieden hier zowel voor het particulier als voor het publiek initiatief
kansen voor het realiseren van nieuwe projecten, die aangepast zijn aan de noden van de
bevolking, maar enkel het publiek initiatief kan welllicht garanderen dat de huurprijs
betaalbaar blijft voor de gewone burger.
Het voorkooprecht en het sociaal beheersrecht behoren ook tot de mogelijkheden.
Als het initiatief in particuliere handen blijft, blijft het risico bestaan dat de huurprijs opnieuw
hoog gehouden wordt. Dit verzekert natuurlijk niet dat de huurders de gevraagde prijzen
kunnen betalen, wat een stijging van het aantal huurtussenkomsten tot gevolg kan hebben.
Er is bovendien dan ook geen garantie dat de verhuring aan eigen bewoners hiertoe de kans
krijgen. Er is steeds instroom vanuit andere gemeenten mogelijk.
Lokaal sociaal beleidsplan Ardooie 2008-2013
10