lokaal sociaal beleidsplan 2008-2013 - Gemeente Ardooie

ehandeld, waarvan in 11 dossiers het niet betalen van de huur aan de oorsprong ervan lag.
Een cijfer dat reeds enkele jaren een vast gegeven is en zelfs lichtjes stijgt. In enkele
gevallen moet het OCMW dan ook een oplossing zoeken in het verlenen van een
huurwaarborg voor een andere woning. (zie jaarverslagen bij de rekening cijfers 2002-2006)
Of het probleem daarmee structureel aangepakt wordt, is nog maar de vraag gezien het niet
altijd duidelijk is of de nieuwe huurprijs wel kan gedragen worden door de inkomsten. Het
opzetten van een budgetbeheer kan misschien het probleem in de toekomst oplossen, maar
dit is nog steeds op vrijwillige basis en kan vanuit de dienst nooit opgelegd worden, hoewel
dit in veel gevallen de enige noodzaak is.
Een aantal uithuiszettingen hebben geen financiële oorzaak, maar ligt de verwaarlozing en
vervuiling aan de bron. Dit zou kunnen opgelost worden door het opzetten van een
intensieve woonbegeleiding, hoewel vele van deze huurders niet gekend zijn binnen het
OCMW.
Er zijn geen duidelijke cijfers over de gezinssituatie van deze dossiers m.a.w. of het hier
gezinnen, echtparen of alleenstaanden betreft.
Benevens de gevallen van uithuiszetting, wordt vastgesteld dat het OCMW ook in steeds
meer dossiers een tussenkomst in de huurwaarborg voor een woning verleent,
vanzelfsprekend gelinkt aan de hogere maandelijkse huurprijs. (zie jaarverslagen bij de
rekening cijfers 2002-2006)
Algemeen doorheen de analyses en besprekingen wordt door de diverse partijen toch
aangevoeld dat er een tekort is aan sociale woningen.
Om het aanbod sociale woningen te verhogen zijn nieuwe projecten in zicht, die uiteindelijk
zullen resulteren in 10 bijkomende woningen van De Mandel en 5 woningen en 2
appartementen van het OCMW. Daarnaast bieden 18 nieuwe seniorenwoningen het
antwoord op de vraag naar aangepaste huisvesting voor de doelgroep van de bejaarden (cf.
infra).
Door de stijgende huurprijzen wordt het moeilijker om betaalbare woningen op de private
markt te vinden zowel voor het Sociaal Verhuurkantoor als voor de individuele burger. Zowel
SVK als de individuele burger zijn afhankelijk van de huurprijs gevraagd door de eigenaar.
Momenteel wordt nog niet in een gemeentelijke of OCMW huursubsidie of installatiepremie
voorzien. Dossiers met vraag tot steun en/of tussenkomst (rond huur of andere) worden door
het OCMW steeds individueel behandeld. Er is enkel de huursubsidie en installatiepremie
van het Vlaams Gewest (vaak zeer specifieke eisen en grenzen waardoor niet iedereen in
aanmerking komt).
Bij de sociale woningen van de sociale huisvestingsmaatschappijen en het gemeentebestuur
wordt de huurprijs mede bepaald door het inkomen van de huurders, hiervoor zijn wettelijke
grenzen opgesteld waardoor er niet zo’n grote schommelingen zijn in de huurprijs.
Door stijging van de prijzen en het beperkte aanbod aan betaalbare koop- en huurwoningen
stelt zich de vraag of de inwoners van Ardooie en Koolskamp en hun familie en kinderen nog
voldoende kansen zullen hebben om lokaal te kunnen blijven wonen. De vraag stelt zich
eveneens of een gemeente hierin een sturende en regulerende rol kan en dient op te nemen.
Als het initiatief in particuliere handen blijft, is er steeds het risico van instroom uit andere
gemeenten. Zelfs bij sociale huisvestingsmaatschappijen is er geen garantie dat personen uit
Ardooie deze woningen kunnen betrekken. Meermaals werd door de sociale dienst
Lokaal sociaal beleidsplan Ardooie 2008-2013
13