lokaal sociaal beleidsplan 2008-2013 - Gemeente Ardooie

Het betreft voornamelijk rijwoningen maar we hebben er geen zicht op of deze woningen in
eigendom of in huur zijn. Wel wordt vastgesteld dat vele van deze woningen nog bewoond
worden door oudere mensen. Vele van deze mensen zijn wellicht ofwel in de onmogelijkheid,
om financiële of andere redenen, ofwel in de onwil om hieraan iets te verhelpen. Nochtans is
een minimum aan basiscomfort (warm water, verwarming, …) noodzakelijk voor de
thuisverzorging die meer en meer in deze buurten wordt aangeboden.
Het gemeentebestuur voorziet een premiestelsel waarbij premies worden verstrekt voor
vochtbestrijding, dakrenovatie, woningaanpassing en –verbetering, … vaak als aanvulling op
premies van het provinciebestuur of het Vlaamse Gewest. Er zijn geen statistieken
beschikbaar over het aantal toegekende premies in de voorbije jaren.
Het feit of van deze premies gebruik gemaakt wordt, is natuurlijk in belangrijke mate
afhankelijk van de bekendheid van de premies en ook van de gestelde voorwaarden. Gezien
er nog een harde kern is van oud en ongeschikt woningenbestand waarvan de eigenaar nog
geen stappen ondernomen heeft om deze woningen aan te pakken, is het mogelijk dat het
bestaande premiestelsel ofwel onvoldoende bekendheid geniet ofwel te strenge
voorwaarden kent.
Van zodra thuiszorg wordt ingeschakeld kan sinds kort ook het steunpunt woningaanpassing
van het provinciebestuur worden ingeschakeld om een gratis advies voor de renovatie en de
aanwendbare premies te geven.
Om de kwaliteit van de sociale woningen te behouden en te verbeteren worden door de
sociale huisvestingsmaatschappijen De Mandel en Helpt Elkander regelmatig
renovatieprojecten opgezet, deze moeten zeker worden behouden. Misschien is er hier een
mogelijkheid om dit vanuit het lokaal bestuur te stimuleren.
Een uitbreiding van het aantal gemeentelijke premies en het verduidelijken en bekendmaken
van de bestaande premies kan tot de mogelijkheden behoren. Een regelmatig bijgewerkte
brochure die alle info bundelt, een up-to-date website, bijdragen in het infoblad, één
aanspreekpunt of infopunt,een persoonlijk gesprek … kunnen hier een belangrijke rol spelen.
Nieuwe premies moeten wel aanvullend zijn en weinig administratieve lasten met zich
meebrengen.
Gelet op het groter wordend aandeel bejaarden in de gemeente die langer thuis wensen te
blijven wonen, moet worden nagegaan hoe dit kan gestimuleerd worden.
Er kan worden overwogen of er geen mogelijkheid bestaat om de bestaande
aanpassingspremie voor woningen verder uit te werken zodat het de senioren de kans biedt
om langer thuis te wonen.
In het kader van de kwaliteit van de woningen speelt ook het Sociaal Verhuurkantoor een
belangrijke rol. Vooraleer de woningen (die in eigendom blijven van een particuliere
eigenaar) worden doorverhuurd op de private markt aan een sociale doelgroep, worden ze
eerst gerenoveerd en aangepast aan de Vlaamse wooncode. Op die manier wordt kwalitatief
wonen gekoppeld aan betaalbaar wonen. Een verdere samenwerking met een SVK is dan
voor dit element van het woonbeleid van groot belang.
Algemeen wordt ook aangenomen dat kwaliteit ook samenhangt met huur m.a.w. dat
woningen in eigendom vaak veel beter onderhouden worden of dat deze woningen vlugger
worden gerenoveerd en aangepast aan de hedendaagse normen. In die optiek lijkt het
wenselijk om eigendom te gaan stimuleren met het oog op het verhogen van de kwaliteit van
de woningen. Het gemeentebestuur heeft hiertoe misschien mogelijkheden.
Toch mag een aanvaardbare huurmarkt niet uit het oog verloren worden, tenzij het kopen
ook mogelijk wordt voor de minder begoeden.
Lokaal sociaal beleidsplan Ardooie 2008-2013
15