lokaal sociaal beleidsplan 2008-2013 - Gemeente Ardooie

Indien aangepaste woningen voorzien worden voor senioren, komen deze woningen vrij wat
dan weer de huur- of koopmarkt uitbreidt.
In geval van verhuur van de woning, kan het lokaal bestuur hierin de taak op zich nemen om
deze woningen op de sociale huurmarkt te krijgen via het SVK. Het lijkt dus van belang
hiervoor een goede communicatie met de eigenaars op poten te zetten en dit structureel te
voorzien bvb bij aanvraag van een seniorenwoning.
3. Huurprijs van de woongelegenheden
Naast de stijging van de verkoopprijzen is er ook een aanvoelen van steeds stijgende
private huurprijzen.
Uit de kwantitatieve omgevingsanalyse blijkt wel dat 92% van de huurprijzen lager dan 495
€/maand liggen, maar in vergelijking met de omliggende vergelijkbare gemeenten beschikt
Ardooie over meer woningen in de hogere prijsklasse tot 743,67 €/m.
Gelet op de gezinsverdunning, is zelfs een huurprijs van bv. 400 €/m al een serieuze hap uit
het maandelijks beschikbare budget, zeker als de alleenstaande over een
vervangingsinkomen beschikt. Dit maakt de vraag naar sociale huisvesting steeds groter.
Momenteel beschikt Ardooie over 4,77% aan sociale woningen (Lokale statistieken, cijfer
2005). Het Vlaams gemiddelde is 6%. Het streefcijfer in het kader van het Nationaal
Actieplan Sociale Inclusie werd vastgesteld op 8% tegen 2010.
Het sociale huurpatrimonium in Ardooie is op heden verdeeld over 2
huisvestingsmaatschappijen en het gemeentebestuur.
De Mandel uit Roeselare beschikt op heden over 93 woongelegenheden, allen gelegen in
Ardooie. De kwantitatieve analyse spreekt weliswaarover 98 woningen maar dit is te
verklaren door het feit dat 5 woningen in de Eekhoutstraat aangekocht werden om te worden
gesloopt. De sloping van de woningen in de Eekhoutstraat zal plaatsmaken voor een volledig
nieuw sociaal project van 18 seniorenappartementen en 10 woningen voor gezinnen, wat zal
worden gerealiseerd in de komende jaren.
Van de huidig bestaande 93 woningen zijn er reeds 28 voorbestemd voor senioren
(Boncquetstraat, Tulpenstraat, Mezenstraat), wat betekent dat er nog 65 sociale
huurwoningen zijn, waarvan 14 appartementen gevestigd in de Kortrijksestraat.
In de veronderstelling dat enkel die woongelegenheden met 1 slaapkamer, volgens de
sociale huurreglementering, mogen verhuurd worden aan alleenstaanden, betekent dit dat er
voor deze doelgroep, slechts 5 appartementen ter beschikking zijn.
Voor al deze woningen legt de sociale huisvestingsmaatschappij De Mandel wachtlijsten
aan.Eind 2006 telden hun wachtlijsten 75 personen uit onze gemeente. Er is een wachttijd
van ca. 16 maanden.
Helpt Elkander uit Waregem beschikt over 68 woongelegenheden, allen gelegen in
Koolskamp, waarvan 18 patiowoningen (bungalows) en 50 eengezinswoningen. Volgens hun
eigen reglement worden 1/3 van de patiowoningen, dus 6 woningen specifiek voorbehouden
voor alleenstaanden. De rest voor minimum 2 personen.
Lokaal sociaal beleidsplan Ardooie 2008-2013
11