Ontwerp stedenbouwkundige visie In de Hoftuin ... - Gemeente Katwijk

en een meer opgedeelde reeks van afzonderlijke winkelpanden inde totale gevelwand.De huidige dichte gevels langs de looproute worden “geopend”.4.3.2. Voorzieningen (detailhandel , dienstverlening e.d.)Het winkelcentrum kent nu een verzameling van detailhandel, zakelijkeen maatschappelijke dienstverlening en een weekmarkt. Dehuidige omvang blijft uitgangspunt. Een beperkte uitbreiding vanmaximaal 600m2 (vvo) (vooral) dagelijkse goederen is mogelijk.Bij de meest gunstige bevolkingsontwikkeling en een sterkeeconomische groei is een uitbreiding van 1000 -1400m2 vvo zelfsdenkbaar en wellicht noodzakelijk. De uitbreiding komt vooral voorrekening van een tweede supermarkt.Een vermindering van het winkelaanbod is evenwel niet uit tesluiten.De omvang en invulling (uitbreiding cq krimp) is mede afhankelijkvan het scenario.4.3.3. WonenIn het dorpscentrum is de woonfunctie een belangrijke nevenfunctie.De huidige woningen zijn enigszins gedateerd. Vervanging ofuitbreiding door nieuwbouw is alleen mogelijk bij sloop van (eendeel van) de huidige woningen. Wonen boven winkels blijft hetuitgangspunt.Geen of gedeeltelijke vervanging is afhankelijk van het scenario.4.3.4. VerkeerDe ontsluitingswegen voor het winkelcentrum liggen aan deranden. Deze wegen zijn in essentie niet goed geschikt voor de ontsluitingvan het plangebied. Een aanpassing op korte termijn is nietdirect nodig, maar een wijziging in de verkeersstructuur op termijnen afhankelijk van het scenario, is wel wenselijk.Dwars door het winkelgebied loopt een voetgangerszone. Devoetgangersroute in het gehele dorpscentrum is nog weinig samenhangenden vormt geen herkenbaar geheel. Door een eenduidigesamenhangende inrichting van de voetgangerszone in hetdorpscentrum kan meer ruimtelijke eenheid worden gecreëerd. Dewandelroute in het winkelcentrum wordt niet zelden als “fietspad”gebruikt.Het parkeren wordt nu voor een aanzienlijke deel in het plangebiedzelf opgelost. Zowel voor bewoners, als voor winkelbezoekers, is dehuidige parkeervraag op piekmomenten groter dan het aanbod.De fysieke ruimte om vraag en aanbod ten allertijde op elkaar af testemmen ontbreekt of is alleen tegen hoge kosten te realiseren.Voor bewoners zal in de nabijheid van de woning een parkeerplaatsaanwezig moeten zijn.Voor bezoekers van het winkelcentrum geldt niet alleen een afstemmingtussen potentiële behoefte en beschikbare ruimte, maar ookeen afweging over het karakter van het dorpscentrum (een wijkwinkelcentrumversus een dorpswinkelcentrum).De huidige parkeermogelijkheden veranderen bij gelijkblijvendeomstandigheden niet of nauwelijks, tenzij financieel ingrijpendeaanpassingen, zoals een parkeergarage, worden ingevoerd.Uitbreiding van het winkelaanbod (in bijzonder bij een tweede26