Ontwerp stedenbouwkundige visie In de Hoftuin ... - Gemeente Katwijk

4.6.3. Waardering:Het scenario “Consolideren” is vooral gericht op de korte termijn,waarbij de huidige stagnerende marktsituatie, de ontwikkelingenin de detailhandel en de bevolkingsontwikkeling van Katwijk, omterughoudendheid in de ontwikkeling vragen. Bij “Consolideren”staat het reguliere onderhoud centraal. De gemeente onderhoudtde openbare ruimte. De particulieren en belanghebbenden dragenzorg voor hun winkels en woningen. De kwaliteit zal sterk van de“markt” en particuliere initiatieven afhangen.Het ambitieniveau bij dit scenario is laag. Het huidige winkelcentrumniet ideaal, maar ook niet direct zorgelijk om ingrijpende maatregelenop zeer korte termijn te rechtvaardigen.Een aanzienlijk deel van de doelstellingen wordt niet (geheel) bereikt.In het bijzonder de verschuiving van een “boodschappencentrum”naar een ontmoetingscentrum, waarbij “het winkelen” eenonderdeel daarvan is, zal niet worden gerealiseerd. Het winkelcentrumzal geen aantrekkelijk dorpswinkelcentrum worden, maar tenhoogste een functioneel winkelgebied voor de dagelijkse goederenblijven. Knelpunten, zoals een weinig uitnodigende openbareruimte met ondermeer de ballustrades en de gesloten wanden enkrappe doorsteken, blijven in tact. Het winkelcentrum is door deomvang en vooral door de uitstraling en het winkelaanbod kwetsbaarvoor fluctuaties in de markt. Een toekomstige achteruitgangdoor (substantiële) leegstand is volgens de detailhandelvisie niet opvoorhand uit te sluiten.De haalbaarheid is door de overzichtelijke activiteiten en doelstellingzeer goed haalbaar. Onderhoud kent weinig risico en is doorgaansbescheiden in financiële consequenties.De effectiviteit op korte termijn is overzichtelijk en afdoende, maarop de langere termijn zal de ruimtelijke-functionele kwaliteit enzelfs het voortbestaan van (een deel van) het winkelcentrum waarschijnlijkonder druk komen te staan.Inspelen op veranderingen en daarmee de flexibiliteit is bij “Consolideren”zeer gering. De aanpak is immers alleen gericht op onderhoudenen niet op bijstellen. Tussentijdse ingrijpende koerswijzigingenzijn daarentegen wel zeer goed mogelijk.De aanpak bij “Consolideren” verschilt weinig met de huidige praktijken zal voor de uitvoerbaarheid geen moeilijkheden opleveren.Verhoging van de duurzaamheid is nauwelijks aan de orde.37