Juristkontakt 1 - 2001
Juristkontakt 1 - 2001
Juristkontakt 1 - 2001
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
stilling, er at han alltid synes<br />
det er rimeligst å legge ansvaret<br />
på selgeren for mangler ved<br />
salgsgjenstanden. Men dèt er<br />
altså ikke lovens system.<br />
Fordi ansvaret etter § 3-2, 2.<br />
ledd er strengere enn ansvaret<br />
etter § 3-9, sier det seg vel selv<br />
at Bergsåker vil gi § 3-2, 2. ledd<br />
en så omfattende anvendelse<br />
som mulig. Han konkluderer<br />
derfor (side 224) med at<br />
bestemmelsen "ikke er begrenset<br />
til visse typer offentligrettslige<br />
krav", men "omfatter alt fra<br />
utpregede sikkerhetsregler til<br />
bygningsmessige" regler og krav<br />
osv. Det han ikke sier, er at forarbeidene<br />
(odelstingsproposisjonen<br />
s. 80, 2. palte) begrenser<br />
bestemmelsen til å gjelde "berre<br />
offentlegrettslege krav til eigedomen<br />
sin tilstand eller eigenskapar",<br />
og at andre ledd ikke<br />
gjelder "for anna enn offentlegrettslege<br />
krav til eigedomen."<br />
Så vidt jeg forstår, kan denne<br />
bemerkning i proposisjonen<br />
tjene som argument for at særregelen<br />
i § 3-2, 2. ledd ikke skal<br />
gjelde for rene eller typisk bygningstekniske<br />
mangler selv om<br />
manglene medfører at bygningsforskriftene<br />
er overtrådt. Etter<br />
min oppfatning er det jo liten<br />
grunn til å ha særregler for slike<br />
mangler (utover de som er angitt<br />
i § 3-9) selv om man ønsker<br />
særregler for mangler med et<br />
typisk offentligrettslig preg. Det<br />
vil jo kunne bero på rene tilfeldigheter<br />
om en byggeteknisk<br />
mangel også rammes av en forskrift.<br />
Ruhrgas-stipend<br />
Tysk-norsk stipendprogram for rettsvitenskap<br />
- med tyngdepunkt i europarett<br />
Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft og<br />
Ruhrgas AG har opprettet et tysk-norsk stipendprogram<br />
i rettsvitenskap. Programmet administreres<br />
under Norges forskningsråd. Målet med programmet<br />
er å utvide og utdype de gjensidige forbindelsene<br />
mellom Norge og Tyskland innenfor<br />
rettsvitenskap, spesielt med vekt på europarett/europeisk<br />
integrasjonsrett. Det bevilges stipend til bl.a.:<br />
viderekomne studenter, nyutdannede kandidater,<br />
doktorgradsstudenter, forskere og praktiserende<br />
jurister. Søknadsfrist: 1. mars <strong>2001</strong>.<br />
Nærmere opplysninger fås ved henvendelse til<br />
Ruhrgas-programmet v/Kristin Eikeland Johansen,<br />
tlf. 22857677, fax. 22857832,<br />
E-mail: k.e.johansen @arena.uio.no.<br />
Postboks 1143 Blindern, 0317 Oslo.<br />
Se også Forskningsrådets internettside,<br />
www.forskningsradet.no<br />
En viktig del av Bergsåkers begrunnelse<br />
for å la et størst mulig<br />
mangelsansvar etter § 3-2, 2.<br />
ledd hvile på selgeren, er at selgeren<br />
har bedre forutsetninger<br />
enn kjøperen for å kjenne til<br />
disse manglene. Dette er ikke<br />
et særhensyn som bare gjelder<br />
for forskriftsmangler og rekkevidden<br />
av § 3-2, 2. ledd. Hensynet<br />
ligger jo også bak utformingen<br />
av § 3-9 og den rekkevidde<br />
man har gitt denne bestemmelsen.<br />
Hensynet er derfor<br />
neppe egnet som grunnlag<br />
for grensedragningen mellom<br />
de to bestemmelsene. En mulig<br />
innstramming fordi selgeren har<br />
best forutsetninger for å ha<br />
kunnskaper om salgsgjenstanden,<br />
bør derfor først og fremst<br />
skje ved utformingen av reglene<br />
i §§ 3-7, 3-8 og 3-10 som<br />
regulerer selgerens opplysningsplikt<br />
i forhold til kjøperens<br />
undersøkelsesplikt. En imøtekommelse<br />
av Bergsåkers ønsker<br />
kan derfor skje ved å gi selgeren<br />
en aktiv undersøkelsesplikt for<br />
å sikre at de opplysningene han<br />
på sedvanlig måte skal gi om<br />
salgsgjenstanden, er riktige. Da<br />
kan man også unngå at selgeren<br />
for en mer eller mindre tilfeldig<br />
del av manglene ved eiendommen,<br />
får et objektivt ansvar<br />
etter § 3-2, 2. ledd.<br />
Mine bemerkninger til Bergsåkers<br />
fremstilling av mangelsreglene<br />
for fast eiendom er som<br />
man vil se av det ovenstående,<br />
helt fragmentariske. De er ikke<br />
ment å være av dyptpløyende<br />
faglig art. Jeg har på et par av de<br />
mest sentrale punkter i mangelslæren<br />
(slik Bergsåker fremstiller<br />
denne) søkt å påvise at hans<br />
standpunkter ikke har vanlig<br />
forankring i våre rettskilder. Jeg<br />
synes det er viktig å få frem at<br />
Bergsåkers fremstilling er skjev,<br />
og at skjevhetene så vidt jeg har<br />
kunnet se, konsekvent går i<br />
samme retning. Dette er, som<br />
jeg har nevnt innledningsvis,<br />
spesielt uheldig fordi vi nå etter<br />
avhendingslovens ikrafttredelse,<br />
har et rettsfelt som er under stor<br />
utvikling, fordi rettspraksis nå<br />
skal fastslå de enkelte lovreglers<br />
nærmere rekkevidde. Da er det<br />
særlig viktig at teorien kan gi<br />
god veiledning for domstolene.<br />
Slik forholdene ligger an, er det<br />
etter min oppfatning grunn til å<br />
være atskillig mer restriktiv enn<br />
det som er vanlig, før man legger<br />
standpunktene i denne<br />
fremstillingen til grunn for sitt<br />
syn og sine avgjørelser. ◆<br />
Avhendingsloven<br />
35