roteiro para finalizaÃ§Ã£o e entrega de obra - EspecializaÃ§Ã£o em ...

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4.4.1.2 - OBRA PÚBLICANeste tipo de obra existem as vistorias internas durante o decorrer da obrafeita por um fiscal residente ou que acompanha a obra com visitas periódicas,solicitando a correção de todos os serviços não conformes. Isso se dá através deformulário especifico que pode sofrer variações de orgão para orgão fiscalizador.Após a conclusão dos serviços da obra, constante no escopo do contrato, ofiscal dá como finalizada a obra, passando assim ao orgão contratante parafornecer a construtora o documento de recebimento da obra.4.4.2 CLIENTE DIRETO - ÁREAS COMUNSOs procedimentos adotados para a entrega das áreas comuns dosempreendimentos são basicamente os mesmos que contemplam as unidadesautônomas.Nas obras particulares tanto de Incorporação como de Condomínio, asempresas construtoras estimulam a formação de uma comissão de proprietárioscom ou sem o engenheiro fiscal contratado (no caso de condomínio), para queapós todo o processo de vistorias internas feitas pela construtora, essa comissão,em data combinada venha executar sua vistoria nas diversas áreas eequipamentos.Pode-se citar que é uma prática comum em quase todas as construtoras, cadaqual com seus formulários e procedimentos na hora da vistoria, mas vale aquiressaltar alguns itens que são indispensáveis para atender a entrega destas áreas.A comissão deve ser orientada no formulário a verificar alguns itens edocumentos que a maioria das pessoas leigas em construção desconhecem; comoexemplo podemos citar:1- Check List de equipamentos hidráulicos, elétricos e telefônicos.2- Check List de Redes em Funcionamento (Água, Esgoto e Pluvial)19
3- Manual de uso e manutenção de equipamentos para ser entregue aosíndico (piscina, bar, salão de festas, ginástica, jogos, quadra deesportes, sauna, etc.).4- As Built dos projetos executados.O mesmo se aplica para as áreas comuns das obras públicas.A entrega de obra é parte integrante do planejamento e processo de projetode um empreendimento imobiliário e necessita de especial atenção desde o iníciodo empreendimento. Os termos de garantia e manual do proprietário são entreguesno ato do recebimento do imóvel. Deverão constar nesses documentos informações,sobre prazos de garantia e manutenções preventivas necessárias de itens de serviçose materiais, relativas à unidade autônoma e às áreas comuns.Após serem feitas as vistorias internas pela empresa e no momento em quefor terminada a obra, será feita a vistoria da área comum com o cliente externo(síndico e/ou seus representantes), utilizando-se o Termo de Vistoria das ÁreasComuns verificando se as especificações constantes no memorial descritivo foramatendidas, e se há vícios aparentes de construção. Também serão testados asinstalações e equipamentos constantes na obra. Dessa forma será feito orecebimento por parte do cliente apontando pontos de pendências a serem reparadaspelo construtor, caso houver vícios, para sua aceitação.Nesse momento, será entregue ao síndico, a versão definitiva do Manual deÁreas Comuns com a indicação dos principais fornecedores, com relação deprojetos, as built e relação de documentos, objetivando especificar a corretautilização e a manutenção das áreas comuns de acordo com os sistemasconstrutivos e materiais empregados, esclarecendo quanto aos riscos de perda degarantia devido ao mau uso pela falta de conservação e manutenção preventivaadequadas.Para que a manutenção preventiva obtenha os resultados esperados deconservação, objetivando o prolongamento da vida útil do imóvel, deve serelaborado um programa de manutenção preventiva baseados na norma NBR 5674 –Manutenção de Edificações e nas informações contidas no Manual do Proprietárioe no Manual das Áreas Comuns onde as atividades e recursos são planejados eexecutados de acordo com as especificações e peculiaridades de cada20
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