roteiro para finalizaÃ§Ã£o e entrega de obra - EspecializaÃ§Ã£o em ...

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essa extensa documentação poderá e será utilizada para dirimir questões futurascom relação a reclamações de Assistência Técnica, onde se verifica a procedênciaou não das reclamações. Deve-se deixar bem claro para as partes, as diferençasentre manutenção (feita pelo proprietário) e assistência técnica (feita pelaconstrutora), como citado anteriormente.É proveniente debater um assunto bastante polêmico que é o tempo degarantias e suas particularidades previstas no Código Civil Brasileiro, bem comoo mau uso do imóvel e seus equipamentos.Por isso são importantes a documentação e listagem de todas as etapas eanexar a isto o Manual do Proprietário, com seus direitos e deveres inclusivepara seus sucessores, no caso de venda para terceiros, após o recebimento daunidade, como também devem estar descritos os procedimentos para operação emanutenção do imóvel.Os itens estudados tornam menos complicado o controle e execução das etapasnecessárias para a finalização de uma obra. Os documentos necessários paraobtenção das certidões, estão listados em uma tabela, que facilita qualquer pessoaantecipar o processo, prevendo atrasos na documentação necessária paraefetivação e legalização de um empreendimento. Vale ressaltar que os prazosfixados na tabela não teóricos, na prática são verificados atraso pertinente aosórgãos responsáveis pelas emissões dos mesmos, este dado é importante noresultado final do processo, pois provoca atrasos e descrédito perante o clienteinteressado em legalizar o seu imóvel.No processo de documentação foi notado continuidade e interligação entre osdocumentos, que podem provocar atrasos, daí a necessidade de ser preventivo naelaboração dos mesmos.Este estudo nos leva a refletir em ser previsor na finalização de uma obra, e naimportância de algumas etapas que podem tumultuar o processo. Na fase final deuma obra, os profissionais envolvidos nela, devem está atentos aos prazos quesempre chegam ao final esgotados e nos muitos detalhes ao mesmo tempo. Otrabalho elaborado facilita o profissional planejar previamente uma entrega deobra, com a eliminação de barreira que impeçam o bom andamento da mesma.23
REFERÊNCIAS:Jobim, M.S.S. Controle do Processo de Projeto na Construção Civil. PortoAlegre: FIERGS/CIERGS, 1999.ABNT. NBR 5674, Manutenção de edificações.ADEMI. Manual do Proprietário, Termo de Garantia, Uso e Manutenção doImóvel, Operação do Imóvel.SST-BA, NR-18,Norma Regulamentadora, Condições e Meio AmbientedoTrabalho na Industria da ConstruçãoSINDUSCON-SP;SECOVI-SP.Manual das Áreas Comuns, Programa deManutenção Preventiva.Sarti Mendonça Engenharia Ltda., www.sartimendonca.com.br, Anexos24
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