Odvetnik - Odvetniška Zbornica Slovenije
Odvetnik - Odvetniška Zbornica Slovenije
Odvetnik - Odvetniška Zbornica Slovenije
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Odvetnik</strong> 50 / december 2010 Državni svet<br />
33<br />
Mihael Jenčič<br />
Novela ZZK-1C ni bila sprejeta<br />
Pristojnosti Državnega sveta določa Ustava. V skladu z 97. členom Ustave lahko Državni svet zahteva,<br />
da Državni zbor pred razglasitvijo kakšnega zakona o njem še enkrat odloča (odložilni veto). Državni<br />
zbor je na seji 23. novembra 2010 sprejel Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o zemljiški<br />
knjigi (ZZK-1C). Spremembe in dopolnitve so obširne, po vsebini pa take, da je mogoče govoriti celo o<br />
novem Zakonu o zemljiški knjigi. Zlasti se spreminja postopek in način vpisa pravic in pravnih dejstev<br />
v zemljiško knjigo, poleg tega pa prinaša novela še obilo drugih novosti.<br />
Nekatere novosti so nedvomno koristne in pomenijo posodobitev<br />
veljavnega zakona, na primer poenostavitev<br />
vpogleda v glavno knjigo oziroma v zbirko listin, pri čemer<br />
je vpogled brezplačen. Novela uvaja tudi (ponovno)<br />
posadno listino kot listino, na osnovi katere je mogoče<br />
predlagati vpis stvarnih pravic in pravnih dejstev v zemljiško<br />
knjigo kot javno knjigo. Vendar pa po mnenju Državnega<br />
sveta koristne in smiselne pripombe niso odtehtale<br />
pomanjkljivosti, ki so bile predstavljene v širši razpravi<br />
v Državnem svetu, na kateri je sodeloval tudi minister<br />
za pravosodje Aleš Zalar.<br />
Državni svet je po omenjeni razpravi izglasoval odložilni<br />
veto na novelo ZZK-1C zlasti zaradi teh rešitev:<br />
– novela ZZK-1C je bila sprejeta brez potrebne širše javne<br />
razprave, strokovna javnost je imela zgolj omejene<br />
možnosti dajanja pripomb, izvajalci, zlasti notarji, niso<br />
bili vprašani, ali so tehnično in kadrovsko sposobni<br />
prevzeti naloge v roku in na način, kot jim jih nalaga<br />
novela;<br />
– projekt preureditve oziroma posodobitve zemljiške<br />
knjige je pripravilo Vrhovno sodišče, ki je naročilo<br />
izdelavo računalniškega programa po lastni zamisli,<br />
predlagatelj pa je novelo ZZK-1C prilagodil izdelanemu<br />
programu, kar so državni svetniki ocenili za neprimerno,<br />
saj program v praksi ni bil oziroma ni mogel biti<br />
preizkušen;<br />
– ZZK-1C sicer pospešuje postopek vpisa pravic in pravnih<br />
dejstev v zemljiško knjigo, vendar pa ne odpravlja<br />
zaostankov, ki jih imajo zemljiške knjige zaradi neopravljenih<br />
spisov iz prejšnjih obdobij. Te predloge<br />
bo tudi treba vpisati v zemljiško knjigo, in sicer po zdaj<br />
veljavnih predpisih, velikokrat torej ročno (in ne elektronsko);<br />
– Državni svet meni, da bo novela ZZK-1C v temeljih<br />
omajala pravno varnost in zaupanje v zemljiško knjigo,<br />
saj se izvorne listine ne hranijo več v zbirki listin<br />
na sodišču, pa tudi pri notarju ne, ker se predlagatelju<br />
po končanem postopku vrnejo, postopek vknjižbe pa<br />
naj bi po zagotovilu ministra za pravosodje trajal povprečno<br />
štiri dni. Zbirka listin, ki se vodi pri sodišču le<br />
v elektronski obliki, nima tako rekoč nobene dokazne<br />
vrednosti (izvedenci za grafologijo v postopkih ugotavljanja<br />
pristnosti listin vedno zahtevajo izvorno listino);<br />
– novela ZZK-1C ne odpravlja neusklajenosti med katastrom<br />
in zemljiško knjigo, tj. med dvema javnima<br />
knjigama, kar se je pokazalo kot velika težava pri nacionalnem<br />
vrednotenju nepremičnin, saj se kar tretjina<br />
ugovorov, naslovljenih na Geodetsko upravo, nanaša<br />
na lastništvo oziroma je povezana z lastništvom teh nepremičnin;<br />
– pri tako zastavljenem projektu ni jasno, zakaj celotnega<br />
vpisa pravic in pravnih dejstev v zemljiško knjigo<br />
ne opravijo elektronsko kar notarji, ki izvršujejo javna<br />
pooblastila in imajo praviloma višjo strokovno izobrazbo<br />
kakor v noveli ZZK-1C določeni novi sodniški<br />
pomočniki. Zakaj se Notarski zbornici ne naloži, da je<br />
dolžna voditi zbirko listin v izvorni obliki, ki je osnova<br />
za vknjižbo pravic in pravnih dejstev v zemljiško knjigo,<br />
sodišču pa bi bil prepuščen le ugovorni oziroma pritožbeni<br />
postopek? Zato Državni svet meni, da za sprejem<br />
novele ZZK-1C ni nobene potrebe, čeprav prinaša tudi<br />
dobre in koristne rešitve.<br />
V Državnem svetu je prevladalo prepričanje, da bi bilo koristneje<br />
počakati z nedomišljenimi spremembami in sprejeti<br />
zakon, ki bi enotno urejal evidenco nepremičnin tako,<br />
da bi bili v eni javni knjigi združeni podatki katastra in podatki,<br />
ki jih vodi zemljiška knjiga.<br />
Zlasti pa je na izglasovanje odložilnega veta vplivala okoliščina,<br />
da odslej občine ne bodo mogle več same – po<br />
mnenju županov tudi brez plačila za opravljeno storitev –<br />
vlagati zemljiškoknjižnih predlogov, ker je to pristojnost<br />
novela ZZK-1C podelila izključno notarjem, izjemoma<br />
pa tudi odvetnikom in državnim pravobranilcem.<br />
Državni zbor je 8. decembra 2010 ponovno<br />
odločal o noveli ZZK-1C, na katero so državni<br />
svetniki izglasovali veto. A je zanjo glasovalo le 43<br />
poslancev, kar pomeni, da novela ni bila sprejeta.<br />
Veto Državnega sveta je bil očitno utemeljen.