天津松江股份有限公司2011 年半年度报告 - 北方网

天 津 松 江 股 份 有 限 公 司 2011 年 半 年 度 报 告亿 元 , 增 长 36.1%。 全 国 商 品 房 销 售 面 积 44419 万 平 方 米 , 同 比 增 长 12.9%。 其 中 , 住 宅 销售 面 积 增 长 12.1%。2011 年 上 半 年 , 受 到 国 家 调 控 政 策 的 影 响 , 天 津 住 宅 市 场 成 交 量 明 显 下 降 , 同 比 下 降 3%, 环 比 下 降 20%。2011 年 上 半 年 , 全 市 商 品 房 成 交 均 价 达 到 9,157 元 / 平 米 , 市 内 六 区 成交 均 价 为 16,533 元 / 平 米 , 滨 海 新 区 赶 超 全 市 均 价 达 到 9,219 元 / 平 米 。 市 内 六 区 由 于 物 业 稀缺 性 , 成 交 均 价 上 涨 ; 环 城 四 区 集 中 了 大 量 的 保 障 性 住 房 , 使 得 成 交 量 保 持 稳 定 , 但 成 交 均价 有 所 下 降 ; 滨 海 新 区 受 政 策 影 响 比 较 明 显 , 成 交 量 减 少 , 放 量 也 有 所 放 缓 ; 远 郊 五 县 成 交量 和 成 交 均 价 变 化 不 明 显 。 报 告 期 内 , 货 币 政 策 在 政 府 对 房 地 产 的 宏 观 调 控 下 变 化 日 益 显 现 ,上 半 年 , 房 地 产 企 业 资 金 来 源 40991 亿 元 , 同 比 增 长 21.6%, 其 中 , 国 内 贷 款 7023 亿 元 ,同 比 增 长 6.8%, 来 自 个 人 按 揭 贷 款 4181 亿 元 , 同 比 下 降 7.9%。2、 报 告 期 内 公 司 经 营 情 况报 告 期 内 , 公 司 累 计 完 成 工 程 投 资 14.98 亿 元 , 同 比 增 长 74%; 累 计 新 开 工 41.6 万 平 米 ,同 比 增 长 49%; 累 计 签 约 销 售 面 积 12.38 万 平 米 , 实 现 签 约 销 售 金 额 10.36 亿 元 , 同 比 分 别增 长 22% 和 31%。 报 告 期 内 , 公 司 实 现 结 算 面 积 9994 平 米 , 实 现 结 算 收 入 13193.98 万 元 ,比 上 年 同 期 减 少 69.53% 和 53.34%, 变 化 的 原 因 主 要 是 可 结 转 收 入 的 项 目 减 少 。3、 公 司 下 半 年 经 营 思 路下 半 年 我 国 的 宏 观 政 策 取 向 更 加 注 重 坚 决 抑 制 价 格 过 快 上 涨 , 保 持 物 价 总 水 平 基 本 稳定 ; 更 加 注 重 推 进 结 构 调 整 ; 更 加 注 重 保 障 和 改 善 民 生 等 方 面 。 在 房 地 产 调 控 政 策 方 面 , 坚持 房 地 产 调 控 政 策 不 动 摇 , 遏 制 住 房 价 格 过 快 上 涨 , 大 规 模 开 展 保 障 性 住 房 建 设 , 确 保 今 年1000 万 套 建 设 计 划 的 落 实 ; 公 司 认 为 , 在 房 地 产 调 控 政 策 继 续 深 化 和 保 障 性 住 房 大 面 积 供应 的 背 景 下 , 下 半 年 商 品 住 宅 的 成 交 量 、 市 场 价 格 不 确 定 性 进 一 步 加 强 。面 对 持 续 收 紧 的 金 融 信 贷 和 “ 限 贷 ”“ 限 购 ” 政 策 的 压 力 , 公 司 将 继 续 坚 持 深 挖 自 身 潜 力 ,树 立 品 牌 品 质 , 积 极 面 对 房 地 产 市 场 的 变 化 。 下 半 年 公 司 的 主 要 经 营 思 路 是 加 快 销 售 和 回 款 ,加 强 对 外 合 作 , 拓 宽 融 资 渠 道 , 以 降 低 公 司 的 经 营 风 险 。( 二 ) 公 司 主 营 业 务 及 其 经 营 状 况1、 主 营 业 务 分 行 业 、 产 品 情 况 表8