RealisBench® und RealisCheck® Ausführliche Erläuterungen zur ...

6.6.7 Liegenschaftszinssatz
Feldname Liegenschaftszinssatz
Beschreibung des Feldinhaltes:
Es ist der ortsübliche Liegenschaftszinssatz für Immobilien in vergleichbarer Lage und mit vergleichbarer
Nutzungsart anzugeben.
Bei angemieteten Objekten ist in dieses Feld eine 1 einzutragen. Bei der Marktwertberechnung
spielen angemietete Objekte keine Rolle!
Hinweise zur Datenermittlung:
Der Liegenschaftszinssatz ist eine Rechengröße im Ertragswertverfahren. Er ist auf der Grundlage
geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Reinerträge für vergleichbare Objekte
vergleichbar bebauter Grundstücke nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens als Durchschnittswert
abgeleitet. Nach §11 I. WertV ist der Liegenschaftszinssatz der Zinssatz, mit dem der
Verkehrswert von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Der Liegenschaftsszinssatz
kann in der Regel bei den Gutachterausschüssen erfragt werden. Auch Makler können
auf der Grundlage der von ihnen vermittelten Kaufverträge über Mietobjekte Liegenschaftsszinssätze
zuverlässig ermitteln.
Kann für ein Objekt der Liegenschaftszins nur als Bandbreite ermittelt werden, dann sollte sich die
Angabe für eine „gute“ Immobilie an der unteren Range sowie für „schlechte“ Immobilien an der
oberen Range orientieren.
6.6.8 Restnutzungsdauer
Feldname Restnutzungsdauer
Beschreibung des Feldinhaltes:
Als Restnutzungsdauer (RND) ist die Anzahl der Jahre anzusetzen, in denen die baulichen Anlagen
bei ordnungsgemäßer Unterhaltung und Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich
genutzt werden können.
Bei angemieteten Objekten ist in dieses Feld eine 0 einzutragen. Bei der Marktwertberechnung
spielen angemietete Objekte keine Rolle!
Hinweise zur Datenermittlung:
Üblicherweise errechnet sich die Restnutzungsdauer aus der Gesamtnutzungsdauer und dem
Alter des Gebäudes. Beim Alter des Gebäudes ist entweder das Baujahr oder aber das Jahr der
letzten Vollsanierung anzusetzen.
Beispiel: Gewerbeimmobilie, Baujahr 1960, Vollsanierung der Bausubstanz und der technischen
Anlagen im Jahr 1995; bei einer erwarteten Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren ergibt sich als
Restnutzungsdauer im Jahr 2004: 50 - (2004 - 1995) = 41; hätte man keine Vollsanierung im Jahr
1995 durchgeführt, ergäbe sich für die Restnutzungsdauer: 50 - (2004 - 1960) = 6.
Immobilien mit Mischnutzung: Die Restnutzungsdauer für das Objekt ist anteilig aus den Einzelnutzungen
zu berechnen.
Seite 77 von 83