RealisBench® und RealisCheck® Ausführliche Erläuterungen zur ...
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6.7 Formular: Flächendaten <strong>RealisCheck®</strong><br />
6.7.1 Flächenname<br />
Feldname Flächenname<br />
Beschreibung des Feldinhaltes:<br />
Es ist eine Bezeichnung für die jeweilige Fläche anzugeben<br />
6.7.2 Eigentumsstatus<br />
Feldname Eigentumsstatus<br />
Beschreibung des Feldinhaltes:<br />
Kennzeichnung, ob es sich bei der Flächeneinheit um Eigentum/Teileigentum/Erbpacht, Anmietung<br />
oder Leasing handelt. Die Erfassung von angemieteten Flächen ist auf die bankspezifisch<br />
genutzten Flächen zu beschränken.<br />
6.7.3 Nutzungsart<br />
Feldname Nutzungsart<br />
Beschreibung des Feldinhaltes:<br />
Angabe der Nutzungsart der Fläche. Wenn als Nutzungsart Geschäftsstelle, Verwaltung oder<br />
Hauptstelle eingetragen wird, ist zwingend das Feld „Bankspezifisch genutzt“ zu aktivieren.<br />
6.7.4 Vermietbare Fläche/Stellplatzanzahl<br />
Feldname Vermietbare Fläche/Stellplatzanzahl<br />
Beschreibung des Feldinhaltes:<br />
Es ist die vermietbare Fläche in [qm] anzugeben bzw. die Stellplatzanzahl.<br />
Hinweise <strong>zur</strong> Datenermittlung:<br />
Die Erfassung der vermietbaren Fläche resultiert daraus, dass diese bei der Mieteinnahmenberechnung<br />
zugr<strong>und</strong>e gelegt wird. Als Miete ergibt sich dann das Produkt aus vermietbarer Fläche<br />
<strong>und</strong> dem vereinbarten Mietzins pro qm vermietbarer Fläche. Bei extern vermieteten Flächen kann<br />
auf die Fläche laut Mietvertrag <strong>zur</strong>ückgegriffen werden. Im Falle von bankspezifisch genutzten<br />
Flächen ist die vermietbare Fläche gemäß GIF (Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung<br />
e. V.) zu bestimmen. Darin setzt sich die vermietbare Fläche aus der Hauptnutzfläche<br />
(Büroräume, Besprechungs- <strong>und</strong> Konferenzräume, etc.), der Nebennutzfläche (Sanitärräume,<br />
Teeküchen, Lagerräume, Garderoben, Putzräume, etc.) <strong>und</strong> Teilen der Verkehrsfläche (innenliegende<br />
Flure, Erschließungsflure, Eingangshalle, Empfangsbereich, Aufzugsvorräume) zusammen.<br />
Bei der Ertragswertberechnung wird jeder qm vermietbarer Fläche mit dem qm-Mietzinssatz<br />
multipliziert. Als vermietbare Fläche ist daher immer der Wert anzusetzen, der im Falle einer Vermietung<br />
tatsächlich im Mietvertrag bzw. bei der Mietzinsberechnung zugr<strong>und</strong>e gelegt werden<br />
würde.<br />
Handelt es sich bei einer Fläche um Stellplätze, ist hier nicht die qm-Zahl einzutragen, sondern<br />
die Anzahl der Stellplätze.<br />
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