RealisBench® und RealisCheck® Ausführliche Erläuterungen zur ...

6.7.5 Anzahl Vermietungsmonate
Feldname Anzahl Vermietungsmonate (in Monaten)
Beschreibung des Feldinhaltes:
Als Vermietungsmonate werden nur jene Monate des Betrachtungsjahres verstanden, in welchem
das Objekt im Jahr 2006 tatsächlich vermietet bzw. bankspezifisch genutzt wurde. Bei angemieteten
Objekten ist hier die Anzahl der Nutzungsmonate einzutragen.
Hinweise zur Datenermittlung:
Beispiel: Eine Eigentumswohnung des Instituts ist vom 01.01.2004 bis 30.09.2004 vermietet gewesen,
anschließend stand die Wohnung 3 Monate leer. Da das Feld „Anzahl Vermietungsmonate“
die Anzahl der Monate aufnimmt, in der die Fläche im Betrachtungsjahr (hier: 2004) vermietet
war, ist in diesem Fall eine 9 einzutragen. Im Rahmen der Auswertung wird daher über diese
Größe die Leerstandsquote berechnet. Handelt es sich bei einer Fläche um Stellplätze, stellt dieses
Feld die Anzahl der Monate dar, in denen sämtliche Stellplätze vollständig vermietet waren.
Sind beispielsweise während des Jahres 2005 60 % der Stellplätze vermietet worden, so ist in
diesem Feld eine 7,2 einzutragen (0,6 × 12).
6.7.6 Zum Jahresende vermietet
Feldname Zum Jahresende vermietet
Beschreibung des Feldinhaltes:
Die Aktivierung dieses Feldes bedeutet, dass die Fläche zum 31.12.2006 vermietet war. Hierdurch
kann neben einer jahresbezogenen Leerstandsgröße auch eine stichtagsbezogene Leerstandsgröße
ermittelt werden.
6.7.7 Aktuelle Flächenmiete
Feldname Aktuelle Flächenmiete (€ p. a.)
Beschreibung des Feldinhaltes (zwei Optionen):
Bei Vermietung: Es ist bei fremdvermieteten Objekten die aktuelle Jahresmiete (Nettokaltmiete)
bei bzw. Betriebsmitteln die kalkulatorische Miete je Vermietungseinheit anzugeben.
Bei den Betriebsmitteln können die Flächen – je nach Nutzungsart Vertrieb oder
Verwaltung – Einzelhandels- oder Büroflächen gleichgesetzt werden.
Bei Anmietung (Flächen bankspezifisch genutzt): Es ist die zu zahlende Nettokaltmiete
p. a. einzutragen. Bei Flächen für Stellplätze ist die Summe aller Stellplätze einzutragen.
Hinweise zur Datenermittlung:
Bei dieser Größe handelt es sich um die (vertraglich) vereinbarte jährliche Nettokaltmiete. Falls
die Fläche bzw. die Stellplätze nicht das gesamte Jahr vermietet worden ist, hat dies auf dieses
Feld keinen Einfluss, da die Berücksichtigung des Leerstandes durch das Feld „Anzahl Vermietungsmonate“
gewährleistet wird.
Nebenkostenpauschalen sind nicht mit einzurechnen, da diese in gleicher Höhe wieder vom Eigentümer
abfließen. Falls es sich um eine angemietete Fläche handelt, sind hier die Mietkosten
anzusetzen (in Höhe der vertraglichen Nettokaltmiete).
Beispiel: Eine Eigentumswohnung des Instituts mit 60 qm vermietbarer Fläche wird an einen Dritten
für 5,50 € vermietet, jedoch steht diese von Oktober bis Dezember ohne Mietzahlung leer. Als
relevante Größen ergeben sich:
Aktuelle Flächenmiete: 3.960 € (60 × 5,5 × 12)
Anzahl Vermietungsmonate: 9
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